Как Получить Кредит Под Залог Земельного Участка

Кредит под залог земельного участка: особенности получения и оформления залога

Оформив землю в качестве залога, вы не теряете ее и можете в последствие без каких-либо препятствий пользоваться ее ресурсами, в том числе, и возводить постройки. Однако в этом случае нужно иметь в виду, что любые здания, возведенные на заложенной земле, также будут считаться залогом, и, если вы не сможете выплатить кредит, банк продаст и постройки вместе с землей. Если в дальнейшем вы собираетесь строить на участке дом или иное здание, банк должен дать на это согласие.

Земельный пай – практически единственный вид собственности, который может предложить человек, занимающийся сельским хозяйством, берущий в кредит достаточно большую сумму. Все остальное – здания ферм, скот, урожай – может считаться залогом лишь при краткосрочном и среднесрочном кредитовании. При оформлении пая в залог заемщик должен быть полноценным владельцем участка. Пользоваться землей он может все время выплаты кредита. В случае, если кредит не был выплачен, пай может перейти банку.

Кредит под залог земельного участка

Иногда, когда оформляется заем под залог земельного участка, могут понадобиться еще какие-либо документы. Точный перечень необходимых документов после полного анализа вашей конкретной ситуации предоставят наши юристы. Решив заложить земельный участок, позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы ответим на любой ваш вопрос исчерпывающе и быстро.

Кредит под залог земли – это финансовая процедура со своими специфическими тонкостями. Заложить землю можно только ту, которая полностью отвечает требованиям, которые предъявляются законом как к предмету залога. При этом заложить участок можно только тот, который не относится к категории земель, не подходящих для займов под залог:

Как взять кредит под залог земельного участка

1. Длительный процесс получения. Требование залога, что влечет за собой дополнительные затраты времени на подготовку документов и оформление.
2. Риск потери недвижимости в случае если заемщик не сможет погасить выданный займ.
3. Программы рассчитаны на получение крупных сумм на выгодных условиях. В некоторых банках, разница в процентной ставке с обычным потребительским кредитом может доходить до 1,5 раз.
4. Максимальный размер займа зависит от общей стоимости залога и редко превышает ее половину.
5. Возможность предоставления отсрочки начала погашения кредита, что особенно важно для фермеров, планирующих собрать урожай для того, чтобы расплатиться по кредиту.
6. Требование оформления страховки на объект залога.

Кредит с использованием земельного участка в виде залогового обеспечения имеет ряд преимуществ по сравнению с другими видами современного кредитования. Данный вид банковских услуг позволяет получить большую сумму займа на более длительный срок с меньшей процентной ставкой. Займ под залог земли предоставляется не во всех банках, а процедура его оформления отличается от стандартного получения кредита.

Как взять кредит под залог земельного участка в банке

Если земля оформлена в общую долевую собственность, заемщик может заложить только свою долю. В этом случае доля выделяется фактически на местности, минимальный размер ее также может быть ограничен. Представитель банка при выезде на участок удостоверится в ее наличии и разграничении. Выделение доли следует согласовать с другими владельцами.

• Это должны быть земли поселений или сельхозназначения в месте расположения банка или его филиалов.
• Участок не может быть расположен в закрытых территориальных образованиях, охраняемых природных или исторических заповедниках, в зонах отчуждения водохранилищ и других объектов.
• К участку должны быть обеспечены подъездные пути для круглогодичного проезда,
• У заёмщика оформлено право собственности на землю.

Кредит под залог участка

1. Мы выдаем кредиты под залог земельного участка без справок с места работы и подтверждения доходов.
2. Клиенту необходимо уделить процессу всего три дня. В первый день подается заявка на выдачу займа и назначается время следующей встречи. Во второй день происходит оформление документов для кредита. Выдача денег осуществляется на третий день.

Размер выдаваемых средств зависит от рыночной стоимости объекта, категории земель, степени их удаленности и текущего состояния. Если все документы на недвижимость оформлены правильно, клиент получает кредит под залог земельного участка на следующих условиях:

Кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Для оформления соглашения потребуется полный пакет документов, включая трудовую книжку и подтверждение дохода. Сбербанк принимает как 2-НДФЛ, так и справки в свободной форме. Также необходимо предоставить документ о том, что у заемщика есть иное жилье, в котором он имеет право проживать — это может быть свидетельство о собственности или выписка из домовой книги.

При ипотеке деньги почти всегда переводятся продавцу квартиры или дома напрямую. Исключение — предоставление кредита на строительство дома или дачи без привлечения подрядчиков. В этом случае деньги выдаются заемщику, но он обязательно отчитывается перед финансовой организацией об их использовании.

Как и где получить кредит под залог земельного участка

• Земля может иметь исключительно сельскохозяйственное назначение.
• Участок принадлежит залогодателю на правах собственности согласно действующему законодательству РФ. Ели заемщик берет кредит на покупку участка, то данное требование выдвигается в отношении продавца.
• Земельный участок свободен от любых обременений согласно законодательству.
• Земля не изъята из оборота и не ограничена в обороте.

• Документы, которые подтверждают право собственности на участок. К ним относится договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.
• Отчет об оценки земельного участка. Этот документ может быть выдан только оценочной компанией, аккредитованной в банке.
• Согласие супруга\супруги на передачи земельного участка в залог или заявление залогодателя о том, что на момент приобретения земли он в брачных отношениях не состоял.

Кредит под залог земельного участка

С договором купли-продажи земельного участка или государственного акта, вы можете с легкостью получить кредит под залог земли для индивидуального жилищного строительства без предоставления документов, подтверждающих доход и поручительства. Некоторые банки принимают под залог и надел с другим целевым назначением, отличным от индивидуального жилищного строительства.

Недвижимое имущество всегда оценивалась как беспроигрышный легкореализуемый залог, который позволяет оформить крупный кредит. К данной группе можно отнести не только дома и квартиры, но и земельные наделы. Вы собственник участка? Тогда вы можете попытаться оформить кредит под залог земли для ИЖС. Условия предоставления кредита будут зависеть от политики выбранной вами кредитной компании. Приемлемую программу кредитования вы можете подобрать посредством нашего ресурса.

Займ под залог земельного участка

На семейном совете решили и постановили построить на небольшом загородном земельном участке дачный домик. Земля была, частично закупили строительные материалы, но пришлось заморозить строительство. Было большое желание закончить строительство, но не было источника дополнительного дохода. Решили оформить кредит под залог земельного участка и достроить дом, а потом вместе выплатить кредит. Для нас это был единственный способ. За помощью обратились в компанию «Русский займ». Спасибо большое менеджеру компании Дмитрию. Получили консультацию специалиста, график выплаты займа и даже возможность отсрочки платежа.

У вас есть земельный участок под залог, и вы хотите взять кредит? Мы вам в этом поможем. Оформляя кредит под залог земельного участка в ООО Русский займ, вы можете воспользоваться услугами финансового юриста. Ссуда под залог земли выдается с минимальным пакетом документов, сроки самые короткие, а выплата денег на карту происходит мгновенно. Работаем честно и практически без отказов. Обращайтесь за оформлением займа под залог земли, и мы вам не откажем.

Кредит под залог земельного участка

Еще одной спецификой кредитования под залог земли является высокая волатильность рыночной стоимости участка . Как показал недавний кризис, оценка многих земельных участков была завышенной, а их рыночная стоимость во много превышала реальную. В связи с этим, банкам рискованно выдавать кредиты под земельные участки. С целью минимизации рисков, банк сильно занижает процент от оценочной стоимости участка, под который возможна выдача кредита. Например, при выдаче кредита под залог недвижимости его размер, как правило, не более 50% от стоимости оценки. Для участка земли этот процент еще меньше, он составляет порядка 20-25% от стоимости.

Необходимо предоставить при этом все документы на участок, которые удостоверяют права собственности и говорят о технических характеристиках участка. Разумеется, работники банка захотят удостовериться в наличии самого земельного участка, следовательно, при принятии решения о кредитовании, они поедут на место с проверкой. Если банк предварительно согласится на предоставление кредита, нужно приглашать эксперта-оценщика, который проведет оценку стоимости земли, которая во многом повлияет на возможный размер кредита. Напомню, что размер кредита не может быть больше 20-25% от стоимости земельного участка .