Как помешать продаже доли в квартире

Как помешать совладельцу квартиры продать свою долю

Более года назад мы купили группой родственников 3-комн. квартиру в строящемся доме, заключив договор долевого участия. Всего 4 дольщика: я, моя жена, мать жены и брат жены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию, мы начали оформление квартиры в собственность.

В это же время брат жены сообщил, что остро нуждается в деньгах, что продает свою долю и что покупатель на эту долю уже есть. Поскольку эта новость для нас была полной неожиданностью и нас не устраивает данный вариант, возникает вопрос, как мы можем помешать данной сделке?

Как помешать продаже доли в квартире

Продажа и покупка долей в квартире стала возможна в России после того, как в начале 90-х граждане смогли приватизировать в долях муниципальные и государственные квартиры, а также продавать и покупать комнаты в коммунальном жилье. При продаже доли в квартире имеются две основные трудности: во-первых, выделение доли в натуральном виде, а во-вторых, получение официальных отказов от покупки отчуждаемой доли от других собственников долей в данной квартире. О способах разрешения этих проблем рассказывают специалисты ГК «МИЦ», сообщили ИА «UkrDay» в пресс-службе компании.

«Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату, и, что важно, оно содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ (в нашем случае – уведомление о продаже доли) направлялся. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам», – поясняет юрист Северо-Западного Юридического Центра Татьяна Акимова.

Как продать долю в квартире

Выделение доли важно оформить нотариально, принятое устное решение никакой юридической силы не имеет. Выделение доли можно провести в регламентированном законом порядке. Но, как правило, совладельцы конфликтуют, не могут найти общий язык и принять взаимовыгодное решение. Поэтому выделение доли обычно осуществляется через суд. Копию искового заявления легко найти в интернете. Как правило, заявление подает тот совладелец, который больше остальных заинтересован в результате. К исковому заявлению прилагаются копии устанавливающих личность и правоустанавливающих документов на жилье. Судебная тяжба может тянуться дольше шести месяцев, особенно, если остальные совладельцы жилья не посещают заседания. Однако, во многих случаях выделение доли через суд — единственно возможное решение.

По истечении 30-дневного срока со дня ознакомления совладельцев, вы можете продавать свою долю. По закону, в случае отказа всех собственников, вы можете продать долю в квартире любому лицу на свой выбор. Однако цена сделки должна быть ни меньше, ни больше заявленной в предложении. В противном случае в течение трех месяцев любой из совладельцев может оспорить и в судебном порядке аннулировать сделку купли-продажи.

Как продать долю в квартире

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Как продать долю в квартире и кто этому может помешать

Доля в квартире котируется куда меньше отдельного жилья, поэтому покупка доли, как правило, интересует людей, у которых нет достаточных накоплений для покупки отдельного жилища или чей доход недостаточно высок для получения заемных средств от кредитной организации.

Обычно квартиры, находящиеся в долевой собственности, – это квартиры, некогда принадлежащие городу или государству, а впоследствии приватизированные несколькими членами семьи, а также квартиры, которые покупались разошедшимися супругами во время брака, т.е. когда-то являвшиеся объектами совместной собственности супругов. Также нередко квартира попадает в долевую собственность в случае, когда после смерти собственника в наследственные права вступают сразу несколько наследников. Кроме того, иногда долевая собственность возникает, когда собственник по той или иной причине нуждается в крупной денежной сумме, и единственный способ ее получить заключается в продаже доли в квартире. По словам агентов недвижимости, наиболее часто так поступают малоимущие граждане.

Как продать долю в квартире

«Для предотвращения подобных неприятностей я рекомендую продавцу попытаться заранее получить отказы сособственников от приобретения доли, – советует Ирина Мошнякова, – В этом документе целесообразно указать, что сособственники выражают своё согласие на отчуждение доли в праве собственности за цену и на условиях по усмотрению собственника. Данные документы удостоверяются нотариально. В этом случае государственная регистрация сделки проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом участников долевой собственности».

В случае если никто из совладельцев приобрести долю не пожелал, согласно Гражданскому кодексу РФ через месяц после передачи совладельцам уведомления о продаже доли, продавец и сторонний покупатель могут обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки купли-продажи.

Конференция ЮрКлуба

аз зашла такая тема. Возник вопрос. Пришли к нотариусу клиенты с просьбой передать заявления сособственникам по квартире с уведомлением о продаже 1/3 доли квартиры. Оставшиеся доли принадлежат бывшей невестке , далее Н (1/3) и внуку, далее В (1/3) Ну вроде все понятно, ничего сложного, только вот В — несовепшеннолетний. Кому в данном случае заявление передавать? Органам опеки?

Так я тут даже такую темку создала :»новые идеи ФНП» называется. Просят нотариусов брать согласие органов опеки на то, чтоб от имени несовешеннолетних их законные представители доверенности давали. Как Вам эта бредятина?? Так веся трагичность ситуации в том, что некоторые нотариусы этот бред как руководство к действию приняли! И уже начали мучать людей и бедные органы опки.
Сообщение отредактировал мишмаш: 02 Декабрь 2021 — 04:41

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

Как помешать продаже доли в квартире

Купля-продажа долей ведет за собой еще и неприятные моменты: дело в том, что часто многие собственники убеждены, будто могут помешать своим соседям или родственникам передать принадлежащую им долю третьему лицу. Но юридически помешать им нереально. Поэтому совладельцы квартиры имеют лишь два выхода: они могут или в течение одного месяца (со дня получения в письменном виде предложения о приобретении) выкупить долю продавца, или же в течение того же месяца отказаться от покупки. В случае если сособственник молчит, то его молчание или присланные возражения без предложения о выкупе могут считаться отказом от права преимущественной покупки. Если вдруг сособственник уклоняется от получения письменного уведомления, то продавец может действовать через нотариуса: он уполномочен передать заявление продавца другим собственникам лично под расписку или переслать его по почте с обратным уведомлением.

«Если же доля продается одному из совладельцев, допустим, соседу по коммунальной квартире, а не постороннему лицу, то остальных собственников в этом случае уведомлять не требуется. Отсюда вытекает еще один способ, при помощи которого можно избежать уведомления соседей: продавец может подарить небольшую часть своей доли в квартире третьему лицу, а затем спокойно продать ему (уже как совладельцу) оставшуюся часть своей доли, не обращаясь к соседям», — советует портал www.bn.ru.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Новостройки — все новостройки

Если договор по отчуждению доли в общей собственности осуществлялся путем передачи по отступному, то и в данном случае необходимо признавать договор недействительной сделкой, прикрывающей под собой договор купли-продажи с нарушением вашего преимущественного права, как собственника, на приобретение отчуждаемой доли.

В случае, если собственник совершил сделку по отчуждению доли путем дарения третьему лицу и не уведомил вас об этом, следует тот час же обратиться в суд с требованиями о признании сделки дарения недействительной, признании ее договором купли-продажи, и переводом на себя прав и обязанностей покупателя по указанному договору.

Как не дать продать или затянуть процесс продажи доли в квартире с несовершеннолетними детьми

Вместо того,что бы стремится максимально усложнить жизнь другим людям,попробуйте максимально облегчить её себе.Здоровье дороже,тем более при наличии несовершеннолетних детей.Самый идеальный способ продавать квартиру целиком,и больше всех в этом заинтересованы как ни странно именно Вы.

Это классика.
Обычно кто-то из сособственников с семьей занимает ВСЮ квартиру. Казвалось бы. выкупайте другие доли и живите. Но нет.
Согласно моим наблюдениям сособствненники хуже всех рейдеров, вместе взятых. Начинают хоть как-то решать проблему, только когда приходит риэлтор, нанятый остальными, получает заказное письмо от нотариуса с предложением о покупке (Право преимущественной покупки, статья 252. Срок для выкупа 1 месяц! ) Какой год? Кто ждать будет столько?
Обычно это наследство или приватизация.