Как правильно оформить долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

• Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
• Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
• Одаряемый умер.

• Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
• Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Как оформить дарственную на долю в квартире, юридические тонкости

В свидетельстве о праве собственности будут отражены сведения об объекте недвижимости, других собственниках и их долях. Если у одаряемого уже была доля в данной квартире, и он получил в дар еще часть, то будет выдано новое свидетельство о регистрации права на подаренную долю. Таким образом, у гражданина будет два документа, подтверждающих его право собственности на две доли.

Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе). В противном случае сделка будет признана ничтожной. Также одаряемый может отказаться от принятия дара.

Как оформить дарственную на долю в квартире

1. Сумма долга по ипотеке незначительная.
2. Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
3. Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.

Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

Правильное оформление дарственной на часть недвижимой собственности

Договор дарения признается таковым, если доля в квартире или доме передается безвозмездно, без каких бы то ни было встречных шагов (ответной передачи какой-либо вещи или денежной суммы, а также какого-либо встречного обязательства). Если в договоре присутствует что-либо из вышеперечисленного, то он не подпадает под определение дарственной и к нему применяются правила, предусмотренные ст. 170 п. 2 ГК РФ.
Одаряемый имеет право в любое время до фактической передачи (она наступает с момента госрегистрации) отказаться от дара. Делаться это должно тоже в письменной форме.
Если даритель имеет намерение отменить дарственную, он может сделать это, обратившись в суд. Происходит подобное в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя и членов его семьи либо умышленного причинения одаряемым телесных повреждений дарителю.

Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе — Федеральной Регистрационной Службе. Оформление возможно в простой письменной форме, по установленному образцу.

Как правильнее оформить обмен долями в квартирах между родственниками

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 302-ФЗ)

Если согласие органа опеки и попечителсьтва имеется на договор мены с указанием этих долей, то именно такой договор и заключается. Это один договор мены, в котором собственник квартиры передает по мене 1/4, 3/4 сохраняет в своей собственности, а ребенок 1/4 передает ему по мене. Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

Если ребенок несовершеннолетний на момент оформления договора, то для распоряжения даром ему необходимо согласие обоих родителей и совета опекунов. Этот договор удобен для тех, кто не хочет, чтобы имущество отобрали в счет долга. Его не смогут взыскать. Исключением является, когда жилье находится в качестве банковского залога.

1. Вначале указываются основные данные. Это дата и город. Паспортные данные двух сторон. Их адреса.
2. Озвучить предмет дарения и адрес его.
3. Необходимо согласие принять в дар.
4. Полное и подробное описание квартиры. Предоставить законность прав на квартиру у дарителя.
5. Уточнить время вступления договора в силу и время, когда доля будет считаться переданной.
6. Отметить случаи отмены дарения.
7. Уточнить, кто оплачивает расходы в процессе оформления и обязанности одаряемого.
8. Конкретное уточнение доли, получаемой одаряемым и того, что на квартиру нет претендентов и она не находится в аренде или под залогом.
9. Уточнение прописанных лиц в квартире и указание степени родства или его отсутствия.
10. Указание степени дееспособности лиц.
11. Указание знания законов при совершении дарения.
12. Признать не действующими все другие обязательства между сторонами.
13. Указать причины и возможность изменения договора. Выяснить порядок расторжения договора.
14. Поставить подписи и дату.

Как оформить договор дарения доли квартиры

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

• конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
• паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
• правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
• точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
• этаж, на котором располагается жилплощадь;
• общее количество этажей в доме;
• сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
• особые условия.

Как правильно оформить доли в квартире

Свекровь планирует оформить квартиру на троих согласно вложенным средствам. Но капитальный ремонт по большей части получается буду делать я, что составит порядка 15%. Как в сегодняшней ситуации поступить? И как в случае скажем развода будут делится моя доля и доля мужа?

Сейчас Мы планируем приобрести с мужем 4х комнатную квартиру. Деньги на эту квартиру будут складываться из 3х частей: 1 часть – от продажи 2х комнатной квартиры (50%), в которой сейчас проживаю я и мой муж, но которая была приобретена до брака мужем., 2 часть — от продажи 1-комнатной квартиры (32%), принадлжещей моей свекрови, а 3 часть мои собственные деньги, которыя заработала я (18%). Сейчас стоит вопрос об оформлении квартиры.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

• 3 экземпляра договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы о праве собственности на квартиру дарителя;
• технический/ кадастровый паспорт;
• выписку из домовой книги;
• согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
• согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.