Какие Документы Нужно Проверить При Покупке Квартиры

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

  • Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
  • Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
  • Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
  • Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
  • Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
  • Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
  • Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
  • Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
  • В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.
  • Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
  • Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

  • Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
  • Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
  • Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
  • Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
  • Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
  • Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
  • Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
  • Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
  • Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
  • Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
  • Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.
Интересно почитать:  Снятие С Временной Регистрации По Месту Пребывания

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2021 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

По поводу денег. Продавец должен открыть лицевой счет на себя в банке. Денежные средства на его счет можно положить в другом филиале (представительстве) банка, в том числе находящимся в другом субъекте Федерации. Важно, что бы денежные средства были внесены именно от Вас и соответственно поступление было оформлено от Вашего имени. Обязательно в банке взять заверенную выписку о совершение это платежной операции. Саму операцию необходимо производить после подписания сторонами договора купли-продажи, акта приема-передачи, оформления согласия супруга продавца на сделку. В договоре в реквизитных полях (где ставят подписи стороны) продавец должен указать, что деньги в соответствующем размере получил, оплата произведена полностью (если банк будет производит выплату позже, то указать на это и вообще об этом должен быть целый пункт в договоре). Не будет лишним получить отдельно расписку, в которой указать: в каком размере, кто, кому, когда и каким способом перечислил деньги.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель только уплачивает государственную пошлину. Размер ее составляет 2021 рублей (возможно другие размеры в зависимости от нестандартности ситуации). Однако покупателю следует принимать участие в составление условий договора купли-продажи. Желательно, что бы такой договор перед подписанием отдать на проверку независимому юристу. Такая консультация будет не дорогой, но избавит от проблем при сдаче документов в рег.управление и при дальнейшем пользовании и владении квартирой.

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

4) Проверьте нотариально заверенное согласие супруга(и) собственника квартиры. По закону он/она имеет право на 1/2 собственности, приобретенной в браке, даже если не проживает и не прописан/а в ней. И в том случае, если на момент продажи квартиры брак расторгнут. Сколько времени прошло после развода значения не имеет.

2) Осведомитесь об истории самой квартиры, бывших её хозяев и тех, кто прежде проживал в ней или участвовал в приватизации. Эта информация отражена в домовой книге и выписке из лицевого счета, однако запросить её в расчётно-справочном центре (РСЦ) может лишь собственник или его доверенное лицо.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.
  1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
  2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
  3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
Интересно почитать:  Если судебные приставы арестовали счета что делать

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Запомните, никогда не стоит спешить с проведением сделки, пусть каждый ваш шаг будет осмысленным и взвешенным, контролируйте ситуацию. Конечно, не надо становиться слишком подозрительным и думать, что на каждом шагу вас поджидают аферисты, но ведь «предупрежден — значит вооружен» — не забываем эту прописную истину!

Для того чтобы правильно проверить правоустанавливающие документы, нужно понимать что именно к ним относиться. Это документ на жилье, заверенный и зарегистрированный в БТИ и нотариально, или утвержденный в органах исполнительной власти. Тут происходит учет всей недвижимости России.

Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры

  1. Паспорт собственника (самого продавца). Это первое, что должен предоставить человек. Но только лишь увидеть паспорт недостаточно. Следует выписать из него данные, чтобы потом проверить в паспортном столе. Документ может оказаться поддельным, поэтому следует убедиться, что такой человек действительно существует. Также в удостоверении личности нужно посмотреть, состоит ли личность в браке и есть ли у неё дети. Ведь они тоже могут иметь права на жилплощадь.
  2. Справка из ЕГРН. В этом документе указываются права на недвижимость. Там можно посмотреть, кто является владельцем. Возможно, собственников окажется несколько, и тогда каждый должен дать согласие на сделку. Также там нужно ознакомиться с наличием обременений на недвижимость. Возможно, квартира находится в ипотеке, в аренде, под арестом или в залоге. В некоторых случаях провести сделку купли-продажи вообще невозможно. В других же процедура будет осложнена. Поэтому лучше убедиться в том, что обременений нет.
  3. Кадастровый паспорт и план. Он нужен для того, чтобы ознакомиться с характеристиками квартиры, а также посмотреть, были ли проведены перепланировки, а также оформлял ли их владелец. Следует сверить заявленные характеристики с реально существующими. Ведь недобросовестный продавец может, к примеру, сказать, что площадь больше, чем на самом деле.
  4. Правовые документы. Нужно потребовать официальную бумагу, на основе которой у человек появились права на собственность. Это может быть договор приватизации, акт купли-продажи, дарственная и т.д. Следует убедиться в том, что показан оригинальный документ.
  5. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была зарегистрирована в Росреестре, то тогда у человека должно быть свидетельство. Оно подтвердит, что у него есть права на недвижимость.
  6. Выписка из домовой книги. Рекомендуется требовать расширенный вариант. В нём можно посмотреть, кто прописан на территории, а также кто был раньше зарегистрирован. Следует убедиться в том, что среди зарегистрированных людей нет недееспособных граждан, а также тех, кто сейчас пребывает на службе в армии, на лечении в клинике, в тюрьме. Дело в том, что такие люди имеют право проживать в квартире, даже если владелец сменится. К тому же, они могут через суд оспорить сделку, так как она нарушает их права.
  7. Согласие супруга. Если имущество считается совместно нажитым, то тогда потребуется данный документ. Дело в том, что если вдруг выяснится, что партнёр был против сделки или не знал о ней, то тогда акт купли-продажи может быть оспорен. Поэтому следует заручиться согласием, причём оно должно быть материально заверено.
  8. Доверенность. Она нужна в том случае, если продажей занимается не владелец, а его представитель. В этом случае нужно быть особенно осторожным. Следует убедиться в том, что доверенность настоящая и действительная. Нужно обязательно посмотреть дату, когда она была составлена. Если она не указана, то тогда официальная бумага уже заведомо недействительная. Также важно посмотреть, какие полномочия есть у представителя. Например, он может заключить сделку, но не имеет права брать деньги. Это тоже важно знать, чтобы всё прошло как надо. Также отметим, что доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, иначе нельзя будет заключить сделку купли-продажи.
  9. Следует потребовать у человека справки, которые подтвердят, что отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, а также по иным долгам, которые касаются недвижимости. В ином случае после продажи жилища на нового владельца перейдут все долги.

Конечно, лучше всего при покупке квартиры на вторичном рынке обратиться за помощью к специалисту. Он самостоятельно проверит документы и сможет точно сказать, в порядке ли они. Однако, если нет денег нанять профессионала, то тогда следует воспользоваться советами из статьи, которые помогут в данном вопросе.

Что нужно проверить при покупке квартиры

Не стесняйтесь спрашивать личные документы у продавца квартиры (при оформлении сделки они обязательны), покажите свои и попросите у продавца. Расспросите, как к нему попала эта недвижимость и почему он продаёт её. Это тоже будет своего рода проверка. Если вас насторожил его ответ, например, «Это квартира моего брата просто его сейчас нет, но к сделке он приедет», спрашивайте дальше и уточните, какие права он делегировал представителю и как они закреплены, возможно, попросите дополнительные документы.

Выбирая вариант покупки при посредничестве риэлторской конторы, вы избавите себя от многих хлопот. Чаще всего риэлторы берут на себя всю рутинную работу, а клиенту предлагают просматривать только уже подобранные варианты, нередко предварительно ими осмотренные. Но цена на покупаемое жилье возрастёт на сумму, равную стоимости их услуг. Обычно это процент от стоимости недвижимости (от 5 до 15%).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Ссылка на основную публикацию