Содержание
- 1 Какие нужны документы для оценки земельного участка
- 2 Какие документы нужны для оценки земельного участка
- 3 Документы для покупки земельного участка
- 4 Земельный участок: как оформить продажу
- 5 Какие нужны документы для оценки земельного участка
- 6 Как сделать оценку дома и земельного участка
- 7 Как проводится оценка земельного участка
- 8 Какие нужны документы для оценки дома с земельным участком
- 9 Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке
- 10 Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение
- 11 Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
- 12 Нюансы оформления документов для межевания земельного участка
Какие нужны документы для оценки земельного участка
1.Вы звоните нам и договариваетесь об осмотре, менеджер проконсультирует Вас по стоимости, срокам и документам Наш телефон: (812) 380-4367 2.После осмотра и предоставления документов мы приступаем к расчету, за готовым отчетом Вы подъезжаете в наш офис Наш адрес: г.
Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
Какие документы нужны для оценки земельного участка
Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Документы для покупки земельного участка
- Демонстрация покупателю продаваемого участка;
- Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
- Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
- Формирование основного договора купли-продажи;
- Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
- Процедура государственной регистрации права на земельный участок.
- Паспорта;
- ИНН;
- Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
- Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
- Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
- Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
- Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
- Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
- Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
- Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
- Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
- Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.
Земельный участок: как оформить продажу
Неоспоримо, для осуществления законной продажи земельного участка самым главным документом является именно свидетельство, которое подтверждает право собственности на него. А после того, как будет собран весь перечень документов, которые необходимы, их нужно подать в службу по землеустройству, где на месте заполняется и заявление. Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения.
После собственник и покупатель подписывают договор купли-продажи. В некоторых случаях ему предшествует предварительный договор с оплатой аванса. В таком документе указываются условия и сроки передачи объекта недвижимости, а также оплата. Стоит отметить, что в случае аванса (залога) его получение должно быть заверено нотариально.
Какие нужны документы для оценки земельного участка
И, наконец, третий вид – денежная оценка участка земли. Она, в свою очередь, может быть нормативной и экспертной, что также зависит от назначения, и, конечно же, порядка ее проведения. Нормативная оценка земли используется с целью определить размер налога на землю, государственной пошлины при дарении или мене участка, арендной платы за участок, потерь производства. Также такую оценку применяют для разработки показателей и механизмов стимулирования правильного использования земли.
Оценка земельных участков делится на несколько видов (в зависимости от методов ее проведения и преследуемой цели). Первый вид оценки называется бонитировкой почв и он является составляющей государственного кадастра, основой для проведения экономической оценки земли в будущем. Данные, полученные в результате такой оценки, учитываются при определении пригодности почвы для выращивания культур.
Как сделать оценку дома и земельного участка
В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:
Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).
Как проводится оценка земельного участка
- в отчёте не должны быть сведения, противоречащих друг другу;
- данные должны быть объективными, а также иметь соответствующее подтверждение;
- расчеты должны быть приведены таким образом, чтобы можно было на каждом этапе проследить способ получения конечного результата;
- не должна присутствовать информация, не относящаяся к результатам либо принципам расчёта.
Целью оценки является достижение максимальной точности при установлении текущей стоимости земли. Именно объективная оценка позволяет с выгодой продать земельный участок. Если оценка была проведена неправильно, то возникает отклонение от объективной стоимости участка.
Какие нужны документы для оценки дома с земельным участком
- Государственный акт, который утверждает право собственности на землю;
- Паспорт владельца или совладельца участка земли;
- Основной правоустанавливающий документ, представляющий собой подтверждение права владения хозяина недвижимостью;
- Технические паспорта от БТИ;
- Паспорт владельца недвижимости с земельным участком.
Самостоятельно рассчитать показатели, собирая документы для оценки дома с земельным участком, не выйдет, ведь необходимо проводить тщательный анализ рынка недвижимости и использовать несколько методик. Именно поэтому приходится прибегать к услугам оценочной компании.
Подготовка пакета документов для регистрации дома на земельном участке
- вместе с домом передается право собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, а процедура оформления земли в собственность прописан ниже;
- в ходе передачи прав собственности описываются все имеющиеся инженерные коммуникации, которые подведены к объекту недвижимости;
- в документах описывается техническое состояние элементов строения.
На основании Федерального законодательного документа «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ по вопросу оформления в упрощенной форме прав граждан на обособленные объекты недвижимости» (No93-ФЗ от 30.06.2021г) дает возможность оформить в собственность землю, постройки, имеющиеся на них. Срок действия законодательного акта – до 2021 года. По истечении для того, чтобы зарегистрировать право собственности следует заручиться поддержкой органов местной власти на введение объекта индивидуального строительства в эксплуатацию или, если подобный объект признан незавершённым, получить разрешение на проведение строительных работ.
Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение
При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.
Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Стоит отметить тот факт, что продавец и покупатель должны еще до оформления договора решить, кто же будет оплачивать услуги нотариуса. Второй должен знать и то, что нет у него права пользоваться домом или участком, пока не получит он новый акт на свое собственное имя.
- Паспорт и справка налогоплательщика. Последнее раньше было известно, как справка о выдаче ИНН (исключением являются особы, которые не получили ее из-за религиозных взглядов или личных соображений). Она необходима от обеих сторон.
- Письменное подтверждение права продавца на дом.
- Справка об оценке территории (денежная сумма). Выдает ее эксперт стороне, которая продает дом или другую территорию.
- Справка, которая говорит о наличии или отсутствии отягощений на оговариваемом участке. Выдает ее кадастровое бюро.
- Документ о семейном положении лица: в браке он или нет, вдовец/вдова.
- Если один из супругов отсутствует, то заявление с его подписью на разрешение продажи дома.
- Нормативно-денежная оценка от эксперта.
- Когда собственник дома ребенок, то требуется письменное разрешение на продажу, которое предоставляется теми особами, что опекаются несовершеннолетним.
Нюансы оформления документов для межевания земельного участка
Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.
Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.