Может ли в рб собственник жилья сдать квартиру без согласия прописсанного мужа

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Может ли в рб собственник жилья сдать квартиру без согласия прописсанного мужа». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

— члены и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие в ней участия, за исключением случаев невозможности совместного проживания;

Долгое время жилищный кодекс являлся одним из самых стабильным законодательных актов Республики Беларусь – за всё время действия в него не было внесено ни одного изменения. Но общественные отношения меняются. Это требует принятия новых законов. Поэтому параллельно для регулирования жилищных отношений принимались иные нормативные акты, а в 2021 году был принят новый Жилищный кодекс (далее ЖК).

Не подлежат выселению:

На момент подготовки этого материала неоднозначная ситуация складывается по делам о выселении родителей, проживающих с несовершеннолетними детьми. На законодательном уровне запрет на выселение родителей из жилых помещений, где остаются проживать их несовершеннолетние дети, отсутствует. Но на протяжении 2021 года судами выносились решения как о выселении, так и об отказе в выселении этой категории граждан. О единой судебной практике можно будет говорить только после принятия соответствующего постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь или внесения изменений в законодательство.

В случае расторжения брака, по заявлению одного или обоих супругов, суд может произвести раздел имущества. По общему правилу квартира будет делиться поровну между мужем и женой. Иное может быть предусмотрено Брачным договором. Кроме того, суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Выписка из жилого помещения сейчас правильно называется «снятие с регистрационного учета». Поскольку вы зарегистрированы и постоянно проживаете в квартире, то без вашего согласия снять вас с регистрационного учета в жилом помещении нельзя.

Можно ли выписать жильца без его согласия?

В соответствии со ст. 36 ЖК расторжение договора найма жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора и по другим основаниям, предусмотренным кодексом.

Относительно соблюдения второго пункта существуют обоснованные сомнения. Ведь из информации, которую вы излагаете, очень высока вероятность того, что поскольку спорное имущество приобреталось в период брака, оно является вашей общей совместной собственностью с бывшим супругом.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Татьяна Семешко

Как показывает практика, часто люди, столкнувшись с правовой проблемой, пытаются сэкономить на получении квалифицированной юридической помощи и обращаются к своим знакомым по принципу «ты ж юрист». При этом они наивно полагают, что любой человек с юридическим образованием в равной степени хорошо разбирается во всех отраслях права. В результате они получают недостаточно квалифицированную юридическую помощь, выполняют данные им «ты ж юристом» рекомендации, но не получают желаемого результата. И на мой взгляд, в изложенной в обращении ситуации первоначально консультацию вам давал именно такой «ты ж юрист». Однако с учетом изложенной в письме информации вам необходима полноценная консультация.

Интересно почитать:  Какие Документы Нужны Для Восстановления Домовой Книги

— 1 января 2021 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства. Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).

Выписать «в никуда»

— Необходимо различать регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и регистрацию на условиях правового основания. Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей — к родителям и собственника — в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания. Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).

Регистрация или прописка?

— Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

  • Люди, не имеющие права проживания в квартире. То есть, если зять донимает свекровь, не будучи прописанным в квартире, она вполне может попрощаться с ним, обратившись в суд;
  • Бывший опекун. Человек, который больше не исполняет обязанности опекуна по причине совершеннолетия ребенка или отстранения его в судебном порядке от ухода за недееспособным, не имеет фактического права проживания далее на его жилплощади;
  • Скандалисты и дебоширы. Выселение граждан из жилых помещений в таких случаях возможно при привлечении их к административной ответственности не менее 3 раз в течение года;
  • Неприятная ситуация может произойти и по причине неуплаты по кредиту, взятому под залог квартиры;
  • Истечение срока договора найма или его досрочный разрыв – прямое указание на дверь. Наиболее часто к таким мерам государство и организации прибегают в случаях нарушения правил проживания – аморального поведения, шума, неуплаты коммунальных услуг;
  • Увольнение из организации, которая предоставила квартиру;
  • Отсутствие платежей за коммунальные услуги более полугода создает угрозу выселения для каждого.

Как выселить человека из квартиры и всегда ли это возможно

Вопрос выселения рассматривается гражданским судом. Заплатив пошлину и написав заявление, вы и ответчик получите уведомление об открытом делопроизводстве, дате и времени, когда нужно будет явиться на заседание. В случае позитивного решения издержки вам будет обязан возместить выселенный человек.

Подача заявления и отстаивание интересов в суде

  • К другим собственникам. Так, если квартира была разделена по наследству на двоих, то «выгнать конкурента» вы не сможете – ему принадлежит доля, на которой он имеет право проживать;
  • Если жилье было приобретено в браке. Даже если бывший супруг официально не является собственником и не прописан в ней, он может подать встречный иск на выделение доли в совместно нажитом имуществе. И ваше заявление утратит актуальность;
  • Вопросы приватизации. Если на момент выкупа жилья у государства вы проживали вместе, то и сейчас решение суда будет на его стороне;
  • Дети до 18 лет. Даже если вы женились на девушке, будучи обладателем квартиры, то после развода выставить ее на улицу с ребенком не получится. Существует даже вероятность выделения доли в пользу детей.
Интересно почитать:  Посещение ребенка отцом после развода на территории проживания ребенка

При продаже комнаты соседи имеют преимущественное право на покупку. Кстати, такой вариант более прост в реализации, чем получение нотариально заверенного разрешения у всех соседей, их общее количество может превышать 10 человек. Получив оповещение о продаже, соседи обязаны сообщить о своем решении в течение одного месяца, при этом не позволить продать комнату они не могут. Практика показывает, что лучше сразу направлять нотариальное предложение о выкупе. По истечении этого месяца комнату можно продавать даже без их ответа, но по цене не ниже указанной в уведомлении. При этом понадобится нотариальное свидетельство о том, что соседи не воспользовались предложением. Категорически запрещено оформлять продажу комнаты третьим лицам без согласования с соседями по коммунальной квартире.

Законодательные нормы (в том числе ограничительные), регулирующие отношения между соседями многоквартирных домов, прописаны в Жилищном комплексе РБ. Цель – защитить других жильцов от неправомерных действий владельца помещения. Большинство ограничений касается собственников коммунальных квартир, но есть исключения и для обычных многоквартирных домов. Рассмотрим все варианты подробней.

Для владельцев коммунальных квартир

Вне зависимости от вида МКД согласие соседей необходимо в случае перестройки помещения в нежилой фонд. Разрешения обязательно при организации отдельного выхода на улицу. При оформлении пристройки для личных нужд без разрешения соседей трудно обойтись. Если хотя бы один из соседей не согласен, помочь может только общее собрание и согласие в 2/3 голосов. Решения такого собрания распространяется на всех собственников МКД.

Теперь о плюсах. Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.

Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск

Выписать «в никуда»

— Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна. Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.

Ссылка на основную публикацию