Можно ли подарить земельный участок сыну без здания в 2021году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли подарить земельный участок сыну без здания в 2021году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

1. Сбор необходимых документов:
   • паспорта сторон;
   • нотариально заверенное согласие супруга дарителя и их свидетельство о браке;
   • свидетельство о праве собственности (до 2021 года);
   • кадастровый паспорт;
   • документы из БТИ.
2. Составление и подписание договора дарения и акта приема-передачи земельного участка, все в трех экземплярах.
3. Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
4. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Составить договор можно самостоятельно, скачайте бланк дарения земельного участка и заполните его. Если же обращаться за этой услугой к юристу (что, несомненно, имеет смысл), то запланируйте расходы в размере 5000-15 000 рублей (цена отличается в разных регионах и у разных юристов).

Какие траты ждут

Первое правило — договор заключается в письменной форме, так как он нужен для обязательной регистрации в Росреестре. Его можно заверить нотариально, но это необязательно. Если вы уверены в своих силах и знаете, как оформить дарение земельного участка родственнику, то достаточно составить договор в простой письменной форме без нотариуса (скачать бланк договора можно в конце статьи).

В соответствии с действующим законодательством запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Несколько лет назад название садового товарищества было изменено. Сейчас мать хочет подарить этот участок мне. Объясните, пожалуйста, надо ли предпринимать какие-то действия для оформления дарения, связанные с изменением названия товарищества, а также каким образом произвести дарение?

История 2: Как оформить подарок – дачный участок?

Однако возможно предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа лицам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета. Для реализации своего права на такой земельный участок следует обратиться с соответствующим заявлением в местный исполнительный комитет. В соответствии с действующим законодательством размер земельных участков, предоставляемых гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляемых в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства в частную собственность или пожизненное наследуемое владение, не может превышать 1 гектара, а предоставляемых в аренду — 4 гектара с учетом размера земельного участка, предоставленного на территории соответствующего сельсовета для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.

Кста­ти, пода­рить мож­но не толь­ко земель­ный уча­сток. Один кре­ди­тор может пода­рить свои пра­ва на зало­жен­ный у него уча­сток дру­го­му кре­ди­то­ру вме­сте с зало­го­вой заклад­ной. Это назы­ва­ет­ся уступ­ка пра­ва тре­бо­ва­ния.

• Дар­ствен­ную необя­за­тель­но удо­сто­ве­рять в нота­ри­аль­ной кон­то­ре: такая необ­хо­ди­мость есть, если зем­ля нахо­дит­ся в доле­вой соб­ствен­но­сти, либо дари­те­лю от 14 до 18 лет.
• Обя­за­тель­ная реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния недви­жи­мо­сти, начи­ная с мар­та 2021 г., отме­не­на.

Оформление дарственной на земельный участок в МФЦ

• граж­да­ни­ном (либо его чле­на­ми семьи, род­ствен­ни­ка­ми) работ­ни­кам тех учре­жде­ний, где он нахо­дит­ся на лече­нии, обу­че­нии, соци­аль­ном обес­пе­че­нии (педа­го­гам обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, меди­цин­ским работ­ни­кам, вос­пи­та­те­лям школ-интер­на­тов, домов для сирот, соци­аль­ным работ­ни­кам и т. д.);
• гос. долж­ност­ным лицам РФ, субъ­ек­тов РФ, муни­ци­па­ли­те­тов, гос. или мун. слу­жа­щим, работ­ни­кам Бан­ка РФ (если пода­рок свя­зан с заин­те­ре­со­ван­но­стью дари­те­ля исполь­зо­вать слу­жеб­ное поло­же­ния д. л. в сво­их лич­ных целях).
• от одной ком­мер­че­ской орга­ни­за­ции к дру­гой.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

• Паспорт дарителя;
• Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
• Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
• Технический и кадастровый паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Межевой план участка.

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2021 году

• Передать одаряемому дом и земельный участок;
• Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
• Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2021 году

Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы. Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.

Также, для регистрации права собственности на земельный участок в регистрационный орган должны явиться и одаряемый и даритель, если сделка не сопровождалась нотариусом. В последнем случае, данный этап может входить в обязанности специалиста.

Какие документы нужны

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

• Дарение земли с домом – нет особенностей.
• Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
• Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
• Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

• договор дарения;
• паспорта сторон (оригинал, ксерокопия);
• правоустанавливающие бумаги на надел;
• акт приема-передачи;
• бумага, удостоверяющая цену объекта (если отсутствует оценка инвентаризации в соответствующих документах);
• документация, удостоверяющая родственные узы с одаряемым (могут потребовать в исключительных ситуациях);
• решение от остальных совладельцев, нотариально заверенное (в ситуации долевой собственности либо при нахождении в официальном браке);
• заявка на регистрацию;
• документ об оплате госпошлины.

• Подготовка необходимого набора документации.
• Оформление дарственной.
• Передача заявки и бумаг в определенные госструктуры (МФЦ или Росреестр).
• Составление передаточного акта на земельный участок.
• Получение правоустанавливающей документации на имущество.

Самостоятельно

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю? Чтобы осуществить передачу прав собственности другому владельцу при обращении в регистрирующие структуры стороны обязаны представить следующее:

В свете нового законодательства стало возможно , например , выделение земельного участка из большого массива , если площадь выделяемого земельного участка не менее законодательно установленного размера для формирования самостоятельного земельного участка. Такое положение законодательства позволяет собственнику земельного участка , например , отцу , наделить сыновей самостоятельными земельными участками , дать им возможность быть полноправными хозяевами на определенной территории ( если , конечно , размеры первоначального земельного участка позволяют его разделить на самостоятельные — путем выделения).

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Чтобы узнать, как сделать дарственный документ на земельный участок, нужно обратиться в ближайшую юридическую контору или попытаться найти ответ на сайтах соответствующей тематики. Основанием для заключения сделки является земля, находящаяся в правах владения передающей стороны.

Когда дарение запрещено

Ситуация выглядит иначе, если сделка осуществляется между сестрами, племянниками, братьями, отцом, матерью и их детьми. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не подлежит обложению налоговым расчетом, а услуги нотариуса оплачиваются после равнозначного разделения всей суммы наполовину, так же как и в аналогичных обстоятельствах заключения договора между знакомыми или просто чужими людьми.

Дарение между родственниками

Чтобы понимать правовые положения и особенности, как подарить земельный участок родственнику, рекомендуем использовать советы опытного юриста – за небольшую плату получить развернутый и обстоятельный ответ.