Можно Ли Расторгнуть Договор Купли Продажи Квартиры

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Также могут всплыть обстоятельства, о существовании которых покупатель сознательно не был поставлен в известность. Если квартира находится в залоге, то вряд ли ее кто-либо станет покупать. Поэтому для покупателя важно тщательно проверять «юридическую чистоту» жилья.

Если такой срок сторонами не оговорен, то по умолчанию (по закону) он составляет 1 год. Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть по причине его неправильного оформления, это тот редкий случай, когда неграмотность может принести пользу.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Обратная процедура сделки – оптимальное решение, если согласия удалось-таки достичь. Для этого стороны просто меняются местами. И заключают новый договор. Просто покупатель играет роль продавца, и наоборот. Затем передают друг другу денежные средства вместе с правами на собственность.

• Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
• Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
• Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.
• Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
• Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Можно Ли Расторгнуть Договор Купли Продажи Квартиры

В договоре купли-продажи указывается стоимость, за которую продается квартира. Нередко называется не реальная рыночная цена продажи, а заниженная. Она может отличаться от реальной в «разы». Так продавец хочет сэкономить на уплате налогов. Но знайте, что при попытке продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры покупателю будет достаточно проблематично вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если у него нет других убедительных документов о передаче этих денег.

Существенное нарушение договора другой стороной – звучит незамысловато и кажется, что в принципе любой «проступок» от другой стороны договора можно обозвать существенным и наносящим вам ущерб. Но только лишь вашего субъективного восприятия действий или бездействий продавца будет маловато. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. То есть в суде необходимо будет предоставить доказательства того, что вам причинен ущерб. На деле же предоставить такие доказательства может быть затруднительным.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

при оплате покупателем более 50 % стоимости товара, при отсутствии в договоре особых условий о расторжении договора первоначально вы вправе направить покупателю требование об окончательной оплате товара и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период неисполнения обязательства по уплате периодического платежа. В случае отсутствия реакции вы вправе предъявить это требование в судебном порядке. Также вы вправе потребовать взыскания убытков, которые вы понесете в силу неисполнения обязательств перед теми, у кого вы приобрели квартиру.

— когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поэтому право на отказ зависит от размера данного платежа.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры и чревато ли это негативными последствиями

Нужно максимально подробно расписать порядок выплаты или возврата, сроки исполнения обязательств. Не допустимы неточности либо неясности при толковании текста вцелом и любого из пунктов в отдельности, поскольку именно двоякость трактовки может стать решающим фактором в случае судебной тяжбы.

• сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
• покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
• покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
• неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска. Очень часто, подавая иск, истец делает серьезную ошибку – требует расторгнуть договор, но при этом упускает из виду, что просить также нужно и возврата имущества. Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

• возможность расторжения сделки купли-продажи, если стороны (или одна из сторон) не выполнят возложенные на них обязательства;
• пункт о сроке передачи денежных средств – до или после проведения процедуры регистрации перехода право собственности на жилое помещение.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, существенные причины расторжения

Бывают случаи, когда один из членов семьи находится в местах лишения свободы, а в это время квартиру остальные родственники приватизируют и продают. Осужденный имеет право вернуться жить в свою квартиру и оспорить приватизацию, и соответственно отметить продажу квартиры. Лучше обращать внимание на сроки нахождения жилья в собственности у продавца.

1. Возможность аннулирования сделки с жильем , если участник соглашения не выполняет в обозначенный период возложенные обязательства .
2. Указание допустимого временного промежутка для передачи денег перед регистрацией права нового собственника квартиры или после данной процедуры .
3. Покупателю принципиально важно с воевременное получение квартиры после произведенной оплаты .
4. Отсутствие обременений недвижимости в виде задолженностей по коммунальным платежам или не выписанным из квартиры жильцам .

Расторгаем договор купли-продажи квартиры: условия, процедура и другие нюансы

1. Типовой договор купли-продажи содержит пункт, в соответствии с которым покупатель передает деньги за квартиру уже после регистрации сделки в Росреестре. Таким образом, продавец рискует столкнуться с неуплатой, уже лишившись собственности. Если покупатель откажется платить, то продавец, конечно, сможет получить обратно недвижимость. Но потратит много времени, нервов, нередко и средств. Поэтому можно потребовать через суд не расторгнуть договор, а привлечь покупателя к оплате. При этом стоит сослаться на ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой продавец имеет право не только на получение платы за жилье и компенсации за моральный вред и судебные издержки, но и на проценты. Это правило регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2021 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
2. Вообще, типовой договор купли-продажи необходимо, что называется, доводить до ума. В частности, следует обязательно предусмотреть возможность его расторжения отдельным пунктом. В качестве подпунктов нужно прописать конкретные условия, при которых контракт прекращает свое действие. Конечно, лучше всего проконсультироваться с опытным в жилищном праве специалистом – он сможет подсказать наиболее распространенные в юридической практике основания для расторжения договора. Все эти меры дают обеим сторонам сделки возможность решить вопросы через суд, но в относительно небольшой срок.
3. Внимательно просмотрите пункт о сроках и порядке передаче денежных средств от покупателя продавцу. Обязательно удостоверьтесь, что формулировки не допускает двусмысленного толкования. Особенно это важно для продавца, когда покупатель привлекает средства ипотечного кредита. Поскольку деньги в таком случае передаются обычно в несколько этапов.
4. Покупателю следует осторожно относиться к предоплате. В большинстве случаев владелец квартиры просит задаток или аванс. Эти два понятия следует различать, особенно когда дело доходит до отдельного договора об авансовом платеже или договора задатка. Дело в том, что аванс по закону вернуть не получится после расторжения контракта: этот вид платежа не подлежит возврату, так как после передачи становится собственностью получателя. Так что, если продавец для подтверждения серьезности намерений покупателя требует частичной предоплаты, то передавать деньги следует именно в качестве задатка. Требования продавца провести средства именно как аванс должны вызвать подозрения у покупателя: возможно с квартирой что-то нечисто.
5. Факт перехода недвижимости от одного собственника к другому по закону должен быть зафиксирован путем подписания передаточного акта. Зачастую этот момент игнорируется сторонами сделки. Между тем нередки случаи, когда продавец после получения денег начинает «темнить» и всячески оттягивает момент вручения ключей новому владельцу. При этом Гражданский Кодекс не определяет конкретный период, в который недвижимость должна быть передана новому хозяину. Есть лишь упоминание о «разумных сроках». Чтобы избежать неприятностей, стоит заранее указать в договоре время, в течение которого квартира будет передана покупателю. Если продавец нарушит это условие, соответствующий пункт контракта обеспечит покупателю более быстрое урегулирование вопроса в суде, независимо от того, будет ли расторгнут договор или нет.
6. Не стоит «хитрить» со стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Подобные манипуляции иногда предпринимаются по инициативе продавца, чтобы снизить налоговые обязательства. Если в контракте будет указана сумма меньшая, чем реальная цена, заплаченная покупателем, в случае расторжения договора купли-продажи вернуть получится именно те деньги, что прописаны в документе. К такому приему нередко прибегают мошенники.

Как уже упоминалось в начале статьи, расторгнуть контракт можно и в досудебном порядке по обоюдному согласию сторон. Для этого необходимо заключить отдельное соглашение о расторжении договора купли-продажи. После чего обратиться в Росреестр с тем же пакетом документов, что использовался и при регистрации смены собственника. Если же договор был заверен у нотариуса, следует обратиться к этому же юристу. Он самостоятельно составит новый договор об отмене сделки.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры

В то же время, в Кодексе, а именно в ст. 549 – 558, гласящих о порядке продажи недвижимости, нет положений, которые позволяют расторгнуть ДКП, если покупатель вообще не уплачивает покупную цену, при условии, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость.

На основании ч. 2 ст. 452 Кодекса, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, если другая в установленный срок не выразит явного отказа от заключения соглашения о расторжении, либо же вообще не предоставит ответа. Срок, когда другая сторона обязана предоставить отказ от расторжения, указывается в договоре купли-продажи. Если такой срок не указан, действует общий срок – 1 месяц с даты направления уведомления о желании расторгнуть отношения.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги. Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией. Если же одна из сторон все же имела умысел заключить сделку противозаконно, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон. Когда обе стороны действовали умышленно — все полученное ими конфискуется в пользу государства.

Заинтересованная сторона может оспорить заключенную сделку купли-продажи квартиры, чтобы признать ее недействительной. А недействительной ее можно признать по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания ее таковой органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка). К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. д.

Когда договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут или признан недействительным

Стечением тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) может считаться такое имущественное положение лица, которое вынудило его осознанно и добровольно заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона сделки сознательно воспользовалась.

Сделки с недвижимостью — вещь весьма ответственная. Но иногда граждане (особенно самые самонадеянные из них, те, которые не обращаются в таких делах за помощью к специалистам) попадают в весьма неприятные ситуации, когда возникает желание «закрутить фарш обратно в мясорубку». Возможно ли это?