Образец Договора Нежилого Помещения Безвозмездного Пользования Образец

Содержание

Когда нужно заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Что касается сторон договора, то в качестве арендодателя выступает собственник нежилого помещения, а арендатором может быть как физическое лицо, так и субъект предпринимательской деятельности. Гражданским Кодексом, действующим на территории Российской Федерации, регламентируется порядок оформления таких арендных сделок. В законодательстве предусмотрены некоторые ограничения, например, договор безвозмездной аренды нежилого помещения не может быть заключен между коммерческой компанией и физическим лицом, являющимся ее директором, учредителем либо рядовым сотрудником. Нельзя передавать во временное пользование на безоплатной основе объекты недвижимости и членам органов управления такой организации, а также лицам, осуществляющим контроль за ее деятельностью. В Гражданском Кодексе РФ прописано, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения может заключаться как на определенный временной промежуток, так и бессрочно.

В соответствии с изменениями, внесенными в российское законодательство в 2021 году, понятия безвозмездной аренды объектов недвижимости теперь не существует. С юридической точки зрения правильным определением такому словосочетанию будет являться ссуда. При передаче нежилого помещения в аренду должны применяться те же аспекты, что и для платной аренды, описанные в Гражданском Кодексе РФ. Отличительными чертами договора безвозмездной аренды нежилого помещения будут являться следующие:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Помимо договора, стороны составляют и подписывают акт приема-передачи передаваемого объекта. В нем указывается состояние передаваемого объекта. В случае, если передающая сторона скрыла какие-либо недостатки, мешающее использовать недвижимость по назначению, она все равно полностью несет ответственность на эти недочеты.

После передачи имущества в безвозмездное пользование дальнейшая ответственность за состояние помещения лежит на пользователе (ГК РФ ст.695). Он обязан поддерживать объект в надлежащем виде, производить все виды ремонта, оплачивать все издержки по содержанию и эксплуатации имущества.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

  1. В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  2. Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  3. После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  4. Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  5. Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  6. Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  7. Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.
Интересно почитать:  Коммерческое предложение на аренду оборудования образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Образец заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году

Если в договоре безвозмездного пользования не указаны конкретные сроки, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Термин «договор» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В ГК РФ установлено единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п. 2 ст. 690 ГК РФ, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Специальные требования о государственной регистрации, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются, если предметом не является объект культурного наследия. Поэтому договор безвозмездного пользования помещением, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды превышает 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Интересно почитать:  В Течение Какого Времени Можно Оспорить Дарственную

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением 2021 скачать бесплатно бланк

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Срок заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключается как на определенный (п.1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенные сроки (п.2 ст. 610 ГК РФ). Непосредственно форма договора определена общими правилами предусмотренными главой 9 ГК РФ. Требования, которые предусматриваются для арендных договоров согласно ст. 609 ГК РФ, в данном случае, не применяются.

Все другие вопросы, которые не указаны в образце договора, решаются, основываясь на действующее законодательство РФ. Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах. Каждая сторона получает по одному из них, причем каждый образец имеет равнозначную юридическую силу. В приложении обязательно должны прикладываться план БТИ и экспликация БТИ. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключаемый между юридическими лицами

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссылка на основную публикацию