Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Образец договора

7. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___ (__________) рублей, но не менее одного прожиточного минимума, установленного законом, в течение жизни Получателя ренты, путем передачи денежных средств под расписку или перечисления на лицевой счет Получателя ренты в СБ России г. Москвы, или путем почтовых переводов.
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца до десятого числа текущего месяца.

15. Плательщик ренты обязуется не проживать в указанной квартире и исключить постановку на регистрационный учет и проживание третьих лиц в вышеуказанной квартире без письменного разрешения Получателя ренты. Получатель ренты обязуется исключить проживание и постановку на регистрационный учет третьих лиц в вышеуказанную квартиру без письменного согласия Плательщика ренты.

Образцы договоров на недвижимость

Договор ренты — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Отношения, связанные с постоянной рентой, регулируются ст. 589-595 ГК РФ, с пожизненной — ст. 596-600 ГК РФ. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания гражданина с иждивением — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). К такому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Кроме того, при заключении договора стороны могут договариваться об осуществлении пожизненных либо бессрочных выплат. Существует также договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего договор предполагает пожизненную ренту, то есть, все выплаты прекращаются в случае смерти рентополучателя. Все виды договоров имеют свои особенности.

Размер пожизненной ренты, в соответствии с законодательством, не может быть установлен в размере, меньшем, чем минимальный размер оплаты труда. В случае существенных нарушений договорных обязательств плательщиком ренты, рентополучатель может в судебном порядке потребовать возмещения всех причиненных убытков или расторжения договора. В тех случаях, когда право на недвижимость переходит к рентоплательщику на безвозмездной основе, получатель ренты может потребовать возврата жилья в свою собственность.

Сайт студентов БарГУ — Барановичского Государственного Университета

2. Анализ отношений, вытекающих из договора постоянной ренты, показывает, что сторонами его являются получатель ренты и ее плательщик. Причем на стороне получателя ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям его деятельности (п. 1 ст. 560 ГК).
Закон не упоминает о дееспособности и трудоспособности граждан. В этой связи следует полагать, что это может быть любое по возрасту и состоянию здоровья лицо.
Что касается организаций, то ими могут быть только некоммерческие организации. Устанавливая такое требование, законодатель по всей видимости исходил из целей деятельности этих организаций и ориентировался на то, что они должны существовать и развиваться за счет получения прибыли от предпринимательской деятельности.
Постоянный характер ренты предполагает переход ее от получателя к правопреемникам (наследникам), а также в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам и путем уступки требования. Однако законодатель оставляет неизменным, что права получателя ренты в данном случае могут передаваться лишь гражданам и некоммерческим организациям. При этом указывается о возможности передачи таких прав, если иное не установлено законом или договором.
Срок выплаты ренты следует из самого договора, суть которого заключается в неограниченности обязанности, в бессрочном характере выплаты этой ренты. Стороны лишь согласуют порядок ее выплаты. В этом случае, если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить ее выплату по окончании каждого
календарного квартала (ст. 562 ГК).
Предметом договора постоянной ренты являются деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты и путем предоставления вещей,
выполнения работ или оказания услуг. Существенным моментом в данном случае является то, что по стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.
Размер постоянной ренты устанавливается в договоре соглашением сторон. Однако, учитывая возможные колебания минимальной заработной платы, размер ыплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера заработной платы, если иное не предусмотрено договором.
Форма договора постоянной ренты определяется общими положениями о договоре ренты (ст. 555 ГК).
Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором и дополняются и уточняются законодательством.
Помимо общих прав и обязанностей, заключающихся в том, что одна сторона (получатель ренты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется в установленные сроки и в предусмотренном размере выплачивать ренту, имеются и специфические права у сторон. Они заключаются в праве плательщика на выкуп постоянной ренты и праве требования получателя ренты о выкупе постоянной ренты. Суть этих прав изложена в законе.
Так, согласно ст. 563 ГК, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Непременным условием действительности такого отказа является то, что он должен быть заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Если стороны оговорили в договоре, что плательщик ренты не вправе требовать ее выкупа, такое условие считается недействительным. Оно с самого начала ничтожно.
В то же время законодательством предоставлено право сторонам оговаривать условие о том, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
В отличие от плательщика, имеющего право выкупа постоянной ренты с целью прекращения своих обязанностей по договору, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа плательщиком ее в результате наступления определенных обстоятельств.
В частности, из ст. 564 ГК следует, что получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,
если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению
выплаты ренты;
3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным (банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
Иными словами, этот перечень случаев, предоставляющих право требования получателю ренты к плательщику ренты о ее выкупе, не является исчерпывающим, и помимо того, что предусмотрено в законе, стороны как таковые могут дополнительно оговорить в договоре и другие условия по выкупу ренты (например, требование выкупа ренты ее плательщиком в результате существенного изменения качества или назначения имущества).
Поскольку у сторон договора постоянной ренты имеются права, касающиеся выкупа постоянной ренты, законодательством регламентированы и отношения, возникающие по выкупной цене. Правила по регламентации этих отношений изложены в ст. 565 ГК. В соответствии с этой статьей выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной сторонами еще при заключении договора. При определении выкупной цены стороны учитывают, какое имущество передается, его качественные характеристики, возможность использования, какие имеются ограничения или его использование, рентные платежи и др.
Законодательством предусмотрены и возможные варианты выкупной цены постоянной ренты на случай отсутствия ее в договоре. Так, если условие о выкупной цене отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Когда же условие отсутствует в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену, наряду
с годовой суммой рентных платежей, включается цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Важным здесь, как и для других договоров, является также определение момента, с которого последовала передача вещи. Исходя из общих положений рентных отношений, имущество переходит в собственность плательщика постоянной ренты с момента, когда стороны достигли соглашения по всем пунктам данного договора и последовала
одновременно передача вещи (реальный договор). Это важно в том плане, что с момента передачи имущества на принявшего его в собственность плательщика ренты переходит и риск случайной гибели или случайной порчи имущества. Однако несение такого риска законодатель оговорил определенными условиями, т.е. поставил в зависимость от того, передано ли имущество бесплатно или за плату.
Так, если имущество передано бесплатно под выплату постоянной ренты, то риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения имущества несет собственник имущества. Когда же имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то при случайной гибели или случайном повреждении имущества плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 566 ГК).
Как следует из самого договора постоянной ренты, он является бессрочным и возникшие отношения могут существовать постоянно вплоть до передачи по наследству физическим лицам, а также если это некоммерческая организация, то переходит в порядке правопреемства ко вновь созданным юридическим лицам.
Тем не менее существуют основания для прекращения договора постоянной ренты. Самым распространенным является прекращение договора надлежащим его исполнением (принцип реального исполнения). Договор также может быть прекращен соглашением сторон о его расторжении.
Такое расторжение может происходить, исходя из согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей, а также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества.
Иными словами, рассмотренные права сторон по выкупу постоянной ренты, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянного имущества,
обусловленный определенными обстоятельствами, одновременно являются и основаниями прекращения договора постоянной ренты.

Интересно почитать:  Больничный чернобыльцам в 2021 при переезде

Основная литература:
Нормативный материал, судебная практика, другие источники.
1. Комментарий к Гражданскому Кодексу Республики Беларусь. Кн. 2 / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 2021. – 624 с.
2. Положение о комитете по авторским и смежным правам при Министерстве юстиции Республики Беларусь: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 13.10.1997 № 1349 // Собрание декретов, указов и постановлений. – 1997. – № 29. – Ст. 947.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментариями и обзором практики хозяйственных судов / Д.П. Александров [и др.]; под общ. ред. В.С. Каменкова. – Минск: Дикта, 2021. – 1136 с.
4. Гражданское право. Общая часть: Учеб. пособие / В.А. Витушко [и др.]: под общ. ред. В.А. Витушко. – Минск: Белорус. гос. экон. ун-т, 1998. – 284 с.
5. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Е.Ю. Валявина [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2021. – Т. 1. – 616 с.
6. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / Н.Д. Егоров [и др.]: под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2021. – Т. 1. – 720 с.
7. Гражданское право: Учеб.: В 2 ч. / В.Н. Годунов [и др.]: под общ. ред. В.Ф. Чигира. – Минск: Амалфея, 2021. – Ч. 1. – 976 с.
8. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2021. – 496 с.
9. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А. Колбасин. – 2- изд., перераб. и доп. — Минск: Амалфея, 2021. –784 с.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2021. – Кн. 1. – 544 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2021. – Кн. 2. – 642 с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: В 3 кн. / В.Н. Годунов [и др.]: отв. ред. В.Ф. Чигир. –– Минск: Амалфея, 2021. – Кн. 3. – 596 с.
Другие, а также последующие издания.

Интересно почитать:  Можно Ли Зарегистрировать Дом На Садовом Участке

Договор ренты с пожизненным содержанием (образец)

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе. Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости. Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни. Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь. Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Форма договора пожизненного содержания с иждивением (образец)

3.4.2. Плательщик ренты обязан поддерживать земельный участок, переданный в обеспечение пожизненного содержания в состоянии, пригодном для использования земельного участка по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость земельного участка.

  • Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на _________________________;
  • Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные п.3.4 настоящего договора;
  • Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором, невозможна;
  • земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;
  • ________________________________________________________________ .
    (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон)

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Глава 9Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Указанная квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат общей полезной площадью 47,4 кв. м, в том числе жилой площадью – 28,4 кв. м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Екатеринбурга от 10.03.02 за N 014987877.

Как уже отмечалось, пожизненное содержание с иждивением является разновидностью пожизненной ренты, хотя и имеет свои особенности и характерные признаки, поэтому к такому договору применяется большинство норм о пожизненной ренте, если иное не установлено особыми нормами, регулирующими только договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением

6.4. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникает у Плетельщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

земельный участок на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Оформлен договор ренты с пожизненным содержанием. все условия договора добросовестно выполняется. но у получателя ренты есть дети, внуки, сестра , но им нет дела пока. живут далеко, не помогают никак. Есть ли среди них лица, которых в силу закона нельзя лишить доли в наследственном имуществе? могут ли эти родственники все оспорить в случае смерти получателя ренты?

Добрый день , мой родственник подписал договор пожизненного содержания. Но физ. лицо не выполняет свои обязательство . Было 2 суда, которые переносились . Сегодня он умер, а 31 января суд , как быть? Можем мы родственники оспорить этот договор? Может нужны свидетели что мы за ним ухаживали? Спасибо

Понятие и особенности пожизненной ренты

Купить квартиру путем пожизненной ренты конечно выгодно. Свои бонусы получает и тот, кто продает жилье таким образом. Но пожизненная рента имеет и свои недостатки для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для владельца квартиры:

  • продавец получает дополнительный доход (рентные выплаты);
  • продавец остается в квартире, равно, как и члены его семьи до своей смерти;
  • рентополучатель получает кроме денег еще и обслуживание в соответствии с пунктами договора;
  • опасность заключения договора с неплатежеспособным или недобросовестным покупателем, который будет игнорировать договоренность;
  • появляется опасность столкнуться с покупателем, который будет способствовать скорейшему наступлению смерти владельца, дабы ускорить процесс получения квартиры.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и её наследникам.

Ссылка на основную публикацию