Оформление продажи квартиры в долевой собственности

Общая долевая собственность: как продать квартиру

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Эти специалисты не выставляют цену «на глаз», как это могут сделать собственники, желающие получить максимальную выгоду. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время.

  • паспорт;
  • домовую книгу, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • свидетельства о браке или разводе хозяев квартиры;
  • письменное согласие всех совладельцев;
  • свидетельства рождения детей (если они несовершеннолетние, дополнительно требуется разрешение органов опеки);
  • справка БТИ с указанием балансовой стоимости и состояния жилья;
    справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (необходимо обратиться в ЖЭК);
  • оценка жилья (от риелтора или оценщика);
  • лист выбытия (выписка осуществляется в паспортном столе, соответствующая отметка делается и в домовой книге).

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Поэтому на помощь приходит второй вариант развития событий. Речь идет об обращении в суд. Именно в этом органе произойдет определение долей, положенных в том или ином случае каждому собственнику. После получения судебного заключения можно будет оформить квартиру в долевую собственность. Подробнее об этом далее.

Как только все нюансы раздела имущества, а также определения долей в натуре позади, долевая собственность квартиры должна быть окончательно оформлена. Остается обратиться в соответствующие органы, чтобы получить свидетельство о правах собственности. Сейчас граждане могут подать заявление следующими способами:

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.

Можно объявить о продаже вашей недвижимости в местных газетах, разместить сообщения на специальных сайтах или досках объявлений либо обратиться в риелторское агентство по недвижимости. Риелтору необходимо предоставить сведения о стоимости квартиры, точный порядок предполагаемой сделки, способ и процедуру оплаты за квартиру и размер комиссии для риелторского агентства. Все эти условия закрепляются письменным договором. Договор на время своего действия дает эксклюзивное право агентству искать для вас покупателя и лишает вас возможности вести поиски самостоятельно или заключить договор с другим агентством.

Долевая собственность на квартиру

  • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
  • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников.
    При выборе нотариуса уточните это заранее.
    Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.
    Нотариус может передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, разумеется за дополнительную плату.

Здравствуйте. У нас с мужем квартира куплена в браке по 1/2 доли у каждого. Сейчас мы хотим подарить свои доли своим совершеннолетним детям( двоим по 1,2 доли) . Обязательно ли «соглашение супругов на сделку», заверенное нотариально, Можно ли оформить одним договором? Благодарю.

Интересно почитать:  Встать на учёт участник ликвидации чернобыльской событий нижний новгород в 2021 г

Как продать квартиру в долевой собственности

При продаже своей части в квартире, гражданин должен руководствоваться нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и Семейного кодекса, а также НК РФ, в котором установлен размер госпошлины, оплачиваемой гражданином при регистрации сделки в соответствующих органах.

  1. Паспорта каждого из собственников квартиры.
  2. Бумаги, используемые для подтверждения права собственности – это может быть договор купли-продажи, ордер на квартиру, документ, свидетельствующий о приватизации имущества.
  3. Если доля в квартире была куплена, кроме договора купли – продажи потребуется также акт приема – передачи.
  4. Выписка, полученная в Росреестре, в которой сделана отметка о количестве собственников недвижимости.
  5. Полученный в БТИ техпаспорт на объект.
  6. Документ – выписка, полученный в ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам.
  7. Справка, в которой указаны все члены семьи.
  8. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  9. Если у гражданина, продающего свою долю в квартире, есть муж или жена, необходимо согласие, заверенное у нотариуса.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2021 года

Согласно закону, инициатор процедуры обязан уведомить прочих участников в долевой собственности в письменной форме о своем намерении продать имеющуюся долю. Подобное уведомление должно содержать полные условия предполагаемой сделки, включая реальную цену, которую продавец намерен получить за свою часть недвижимого имущества. Фактическую продажу возможно произвести лишь спустя месячный срок с момента уведомления, при условии, что ни один из участников долевого владения общей жилплощадью ни только не изъявил желания приобрести продаваемую часть, но и не имеет возражений по поводу продажи в целом. В отдельных случаях возможен ускоренный вариант, при условии, что от остальных владельцев был получен отказ в письменном виде от приобретения продаваемой доли раньше оговоренного срока. После предоставления письменных подтверждений нотариусу процедура будет осуществлена.

Удостоверением договора занимается не любой специалист, а лишь тот, к чьему округу относится отчуждаемое недвижимое имущество. Нотариус в первую очередь берет на себя ответственность за чистоту сделки, составление договора, удостоверяет подписи сторон соглашения, зачитывает условия договоренности вслух сторонам. Если раннее в суды обращались граждане, чья жилплощадь была реализована без их ведома путем фальсификации подписей собственников в акте купли-продажи, составленным от руки, то с момента вступления в силу Федерального закона от 01.06.2021 подобные факты полностью будут исключены.Нотариус обязан удостовериться, что именно стороны-участники договоренности скрепили соглашение своими подписями. Помимо прочего, нотариусом могут быть отправлены уведомления владельцам остальных долей жилплощади, но уведомить прочих собственников жилья о своем намерении может и сам продавец.

Интересно почитать:  Что лучше енвд или патент для ип

Продажа доли в квартире: документы, советы юристов

При нарушении этого условия совладельцы могут обратиться в суд с иском о переводе права продажи на себя. С таким заявлением можно обратиться в течение трех месяцев, начиная с того момента, как стало известно о нарушениях преимущественного права. Продажа доли в квартире другому собственнику сопровождается многими проблемами и нюансами, которые лучше знать заранее. Чтобы в дальнейшем избежать ненужных промахов.

Если у вас оказалась доля собственности в квартире, продажа, как сами понимаете, будет непростым делом, поскольку по-хорошему договориться с совладельцами не всегда возможно. Что же делать в этом случае? Ведь другого выхода нет, кроме как избавиться от такой недвижимости. Тут на помощь придут советы юристов. Вам могут предложить схитрить и обойти преимущественное право. Такой вариант не совсем хорош и сопряжен с определенным риском. Дело в том, что покупатель может оказаться не совсем честным, а значит, вы, обходя мнимым договором преимущественное право, можете не получить деньги по соглашению.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

  1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
  2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
  3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
  4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
  5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Образец договора купли-продажи квартиры долевая собственность: скачать образец договора купли-продажи 2 долей квартиры

В предложении следует указать условия продажи доли квартиры, ее стоимость. В случае согласия, доля реализуется им путем заключения соответствующего договора. Если же сособственники откажутся, то можно продать ее посторонним лицам. Важно знать, что условия продажи сособственникам и другим лицам должны быть одинаковыми.

Важно указать, что квартира на момент заключения сделки никому не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге. Продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся ограничениях, в случае не выполнения этого, покупатель имеет право требовать уменьшения цены квартиры или расторжения договора.

Ссылка на основную публикацию