Проверка квартиры на чистоту при ипотеке

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Проверка квартиры на юридическую чистоту осуществляется практически во всех юридических компаниях за отдельную плату или в комплексе при сопровождении всей сделки. Стоимость услуги составляет от 5 000 до 70 000 рублей в зависимости от ее объема, сложности, объема работы, региона.

Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам. Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Наследование 24

Часто граждане пользуются заемными средствами банка для покупки квартиры. Для этого оформляется стандартный ипотечный кредит. Не всегда банки дают одобрение на заявку, причем нередко причиной становится то, что существует вероятность покупки квартиры, на которой имеется обременение или претендуют на нее третьи лица.

• определяется степень износа самого строения;
• одобрение обычно получают заемщики, которые желают купить квартиры, находящиеся в доме с кирпичным, каменным или цементным основанием;
• часто банки требуют от потенциальных заемщиков документов, подтверждающих, что не планируется в ближайшее время снос объекта, а также, что он не находится в аварийном состоянии;
• учитывается место расположения строения, для чего рассматривается имеющаяся инфраструктура;
• изучается состояние объекта, площадь самой квартиры, имеющаяся планировка и отделка разных поверхностей в квартире;
• жилое помещение должно иметь отдельный вход, а также обязано быть подключенным к разным инженерным коммуникациям;
• не получится взять заемные средства на покупку квартиры, располагающейся в подвале или цоколе.

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Основное требование – ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов. Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным. Именно его оценивают в первую очередь.

• Коммуникации с горячей и холодной водой.
• Сантехника для туалета, ванной и кухни.
• Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
• Остекленные и укрепленные переплетами окна.
• Входная и межкомнатные двери.
• Плита (газовая или электрическая).
• Покрытия полов, стен и потолков.

Банк и проверка квартиры

Честно признаём, что на этот раз тему традиционной рубрики «Люди говорят» придумали не мы — она была поднята в ходе дискуссии на 36-м заседании Международного Ипотечного клуба (МИК), по традиции проходившем в «Президент-отеле». Всё началось с вопроса, который задала Эльвира Дадашева, генеральный директор компании «Финанс-недвижимость»: «Кто и насколько тщательно проверяет чистоту объекта недвижимости, являющегося предметом сделки?» По мнению Эльвиры Дадашевой, все ныне существующие механизмы проверки не дают стопроцентной гарантии, что с недвижимостью всё в порядке, что за ней не тянется тот или иной неприятный шлейф, что пятый или шестой владелец квартиры рано или поздно не встанет перед фактом, что первые две-три сделки были проведены с нарушением законодательства, и т.?д. Короче говоря, прозвучало предложение совместными усилиями создать некий «чёрный список» нехороших квартир и тем самым хоть отчасти обезопасить рынок от некачественных сделок. Ирина Радченко, вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости (МАИН) сделала следующий шаг, поинтересовавшись у собравшихся: не имеет ли смысл создать и специализированную юридическую структуру, которая будет проверять «на чистоту» как саму сделку, так и объект недвижимости? Именно на эти два вопроса мы и предложили ответить профессионалам рынка.

Я считаю, что необязательно создавать и единую юридическую структуру, но уверена в том, что функции, которые сейчас выполняют риэлторы, нужно делить на два этапа: подбор объекта и проверка чистоты. Второй этап должны осуществлять юристы, которые обязаны нести ответственность за результат проверки. Второй этап можно заменить титульным страхованием. Сейчас человек платит около 6% от суммы сделки за подбор (примерно 2%) + проверку (примерно 4%). Для недорогой 1-комнатной квартиры в Москве это $12?000 — большие деньги. При этом, в случае если покупатель позже утратит право собственности, никто ему денег не вернёт. Для сравнения: страховой полис стоит около 0,3% — в нашем примере это $600. За эти деньги при наступлении страхового случая страховая компания выплатит сумму, за которую человек утраченную квартиру приобрёл.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Покупка недвижимости в Москве или Московской области – это дело приятное, но очень хлопотное и ответственное, поэтому проверка квартиры на юридическую чистоту – это важный этап всего процесса оформления сделки. Суть в том, что в настоящее время очень просто и легко попасть на уловки мошенников и остаться не только без заветных квадратных метров, но и без денежных средств. Чтобы в такой ситуации не оказаться, нужно довериться грамотным специалистам – юристам, которые смогут осуществить проверку квартиры на чистоту быстро и всесторонне.

Мечта о собственной жилой площади может стать реальной для многих жителей Москвы и Московской области, благодаря различным программам ипотечного кредитования. В данном случае, квартира переходит в собственность граждан, однако до окончательного погашения кредита находится в залоге у банка, предоставившего ипотеку.

Как банк проверяет квартиру при ипотеке, документы на юридическую чистоту

1. Квартира должна быть оценена на сумму не меньше 60 – 70% от суммы займа.
2. Располагаться в районе, где спрос на жилье в перспективе 5 – 15 лет будет расти или, хотя бы, не сильно упадет.
3. Здание должно соответствовать все пожарным, санитарным нормам и быть пригодным для проживания. Раздельный санузел, подведенные коммуникации и отделенная зона кухни, если есть газовые приборы – обязательное условие.
4. Проверка соответствия технического плана и возможных перепланировок проводится только для того, чтобы определить, уменьшило ли это стоимость квартиры или нет.
5. Основные перекрытия и балки не должны быть деревянными. Вообще деревянные дома не принимаются под залог.
6. Фундамент должен быть каменным, бетонным (из устойчивых современных материалов).
7. Находиться в регионе действия банка и его филиалов.
8. Возраст здания не может быть старше 1998 года. Это требование может указывать и другой возраст, например, не старше 20 лет.
9. Район расположения должен быть интересен банку. Так как, возможно, через несколько лет государство будет скупать участки земли на этом пространстве за высокую стоимость под строительство магистральных дорог, к примеру, или других объектов.
10. Документы на квартиру должны быть «чистыми» без обременений арестом и пр. если существует еще один собственник, а вы забыли про него и не получили согласия на использование жилья как залога, то, по суду, вам придется разбираться и с кредитором и с совладельцем.

Банк разрабатывает свои критерии, в зависимости от того, где простирается его деятельность территориально, в какой сфере и пр. Некоторые банки принимают в залог только квартиры в черте города, другие – дома с земельным участком. Реже всего банки радуются дачным участкам со строениями и без – это самая неликвидная ниша на рынке недвижимости.

Ипотека на вторичном рынке: как проверить юридическую чистоту квартиры

Вся суть процедуры заключается в тщательной проверке документов на приобретаемую квартиру. Узнать всю историю жилья можно с помощью домовой книги и документа из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). То есть, вам нужно будет попросить продавца показать вам эти документы, и при этом важно посмотреть дату выдачи справки из ЕГРП. Чем «свежее» она будет, тем достовернее будет и информация, содержащаяся в ней.

В принципе, продавец не обязан предоставлять вам эту выписку, но если он откажется, вы можете запросить ее самостоятельно. Для этого вам нужно будет обратиться в ЕГРП, захватив с собой паспорт, и внести определенный платеж. Из этого документа вы узнаете всю информацию о прошлых собственниках квартиры и о наличии всевозможных обременений, связанных с этой недвижимостью.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

• достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
• полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
• постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
• притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
• обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
• баланс по оплате коммунальных услуг;
• соответствие планировки помещений.

• анализ документации удостоверяющей права владения;
• установление истории перехода собственности;
• соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
• права заинтересованных третьих лиц;
• обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.

Квартира в ипотеку юридическая чистота

Так, например можно купить жилье с большим износом, замаскированным косметическим ремонтом или криминальным прошлым. Нередки случаи, когда заемщики, купившие квартиру по ипотеке, и вовсе оставались и без денег, и без жилья по причине, например, внезапно появившихся собственников. Для того, чтобы минимизировать всевозможные неприятности, при оформлении ипотеки обязательно проверяют юридическую чистоту квартиры.

Полная проверка на чистоту при покупке включает: Проверку можно провести самостоятельно или воспользоваться услугами юристов и лиц, специализирующихся на данной проблематике. При анализе копии документов рекомендуется сверять с оригиналами, а осмотр производить в присутствии владельца недвижимости.

Проверка документов при покупке квартиры в ипотеку

Часто граждане пользуются заемными средствами банка для покупки квартиры. Для этого оформляется стандартный ипотечный кредит. Не всегда банки дают одобрение на заявку, причем нередко причиной становится то, что существует вероятность покупки квартиры, на которой имеется обременение или претендуют на нее третьи лица.

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь. Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Проверка квартиры при покупке под ипотеку

Марина, банки проверяют комплектность документов и текущее право собственности. Главное для банка — чтобы документы были оформлены юридически правильно, чтобы регистрация Вашего права и залога банка прошла . Банк — это официальная структура, в своей работе он не может руководствоваться полулегальной информацией, а вот риэлторы могут.
Да, комплект документов отличается. Риэлтор продавца Вам должен предоставить только официальные и необходимые для сделки документы, не более.
Далее, недостаточно просто получить и ознакомится с содержанием документов, их надо еще уметь читать и видеть действительно важное, а для этого, как минимум, необходимы соответствующие профессиональные знания и опыт.
Что касается «должны предоставить», увы, но никто Вам ничего не должен, эта информация к сделке отношения не имеет, данный вопрос Вы должны решать самостоятельно.
Вас волнует «волнует вопрос прав несовершеннолетних». нет, в первую очередь Вас должны волновать основания получения текущими собственниками их права и только потом уже все остальное, в зависимости от ситуации.
Стоимость проверки в среднем 30 т.р.

Марина, Вы не считаете, что каждый должен заниматься своим делом? Быть может Вам стоит обратиться к специалисту, который будет сопровождать Вашу сделку и представлять Ваши интересы? Поверьте, это сэкономит и время, и деньги, и нервы. Вами уже озвучен список вопросов (и поверьте он далеко еще не полный) на которые предстоит ответить, но мало того некоторые вопросы требуют документального подтверждения. Можно получить консультацию со списком документов, необходимых для успешного проведения сделки, но поверьте — это мало Вам поможет.
Обратитесь к специалисту. Здесь такие точно есть.
Это если коротко)))