Регистрация Договора Купли Продажи Недвижимости В Росреестре

Как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре в 2019 году

Итак, прежде чем говорить о самой процедуре обращения в Росреестр, сначала разберемся, для чего это нужно. Предположим, один человек решил продать квартиру, а другой желает ее купить. Стороны договариваются между собой, приходят к общему знаменателю по всем основным вопросам и все уже готово. Продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи недвижимости и производят расчет. Однако есть важный нюанс: договор не имеет юридической силы до тех пор, пока не пройдет регистрацию в соответствующем органе. Следовательно, пока Росреестр не заверит данный документ, продавец будет сохранять все имущественные права на него. После завершения процедуры покупатель сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, а бывший хозяин – полученными деньгами.

  1. Заявления по установленной форме. Их пишет и продавец, и покупатель, это происходит в присутствии сотрудника Росреестра.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Паспорта или бумаги, подтверждающие полномочия заявителей (если в Росреестр обращаются законные представители).
  6. Непосредственно договор купли продажи недвижимости, который будет проходить регистрацию. Он подается в трех экземплярах.
  7. Акт приемки-передачи жилья. Он также подается в трех экземплярах.
  8. Согласие органов опеки и попечительства, если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний до 14 лет, либо нетрудоспособный гражданин.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

  • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
  • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
  • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
  • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.
  1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
  2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
  3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
  4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

  • Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

О сроках регистрации в Росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

Что касается непосредственно регистрации, то она достаточно проста. Все участники процесса должны явиться в регистрационную палату, либо в МФЦ, и подать заявление на переход прав. Далее документы примут, после чего проверят на достоверность. Если все будут в порядке, то тогда сделки будут зарегистрированы, после чего человек станет полноправным владельцем имущества.

  1. Заполненное заявление.
  2. Свидетельство о праве собственности от продавца.
  3. Коммерческий договор.
  4. Удостоверение личности людей, участвующих в процедуре. Подойдет национальный паспорт.
  5. Квитанция об уплате государственного сбора.
  6. Кадастровый документ на объект.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре 2019 сроки

В большинстве случаев процедура регистрации проходит без каких-либо трудностей. Однако иногда может поступить отказ от Росреестра. Для этого понадобится веская и законная причина, и сейчас для ознакомления назовем наиболее распространенные поводы. Не осуществят регистрацию, если был представлен неполный перечень официальных бумаг. В этом случае придется повторно обращаться в регистрационную палату, исправив свою оплошность. Также проблема будет, если документы являются недействительными, либо возникли сомнения в их подлинности.

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Участник сделки – чаще продающая сторона – за это время собирает недостающие документы и представляет в орган регистрации. Кроме того, специалисты службы регистрации вправе сформировать запросы в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения отсутствующей информации.

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре

  1. Оформляется сама сделка купли — продажи квартиры. Составляется договор, проходит сама покупка, передаются документы, составляется акт;
  2. Собирается полный пакет бумаг, необходимых для регистрации, оплачивается обязательна государственная пошлина;
  3. Документы сдаются на проверку специалистам Росреестра;
  4. По окончанию сроков проверки проходит окончательная перерегистрация имущества на нового владельца.

Помните, что отсутствие даже одного документа из перечня может привести к тому, что ваше заявление на регистрацию квартиры может быть отклонено. Более того, в своей работе сотрудники Росреестра имеют право запрашивать у вас дополнительные документы, касающиеся сделки.

Как проводится регистрация договора купли-продажи

  • заявления, написанные сторонами договора;
  • квитанцию об оплате пошлины (оригинал и копию);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт или объектный план;
  • паспорта участников договора или доверенности представителей с приложением паспортов;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • приемопередаточный акт в трех экземплярах.
  • заявление учрежденного вида;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально удостоверенное согласование сторон на свершение сделки;
  • документы, удостоверяющие право собственности на землю отчуждающей стороны.

Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры

Если старый хозяин сдал свое имущество в аренду, а срок аренды еще не закончился, то каковы права нового владельца? Является ли это препятствием к регистрации? Что делать, если продавец ссылается на арендаторов, на законы, и не желает писать заявление в Росреестр?

Мы уже выяснили исключительно важную роль договора купли-продажи недвижимого имущества. Бывает, что попадется безответственный владелец: он выставил ее на торг и стал подписывать договоры со всеми, кто внесет ему задаток, или даже уплатит цену покупки полностью.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре документы

Регистрируя сам договор, государство, в лице органов Росреестра, подтверждает его законность, правомочность и соответствие всем правилам. Зачастую уже на этой стадии обнаруживаются весьма существенные проблемы с недвижимостью (неуказанные обременения, право на проживание в ней третьих лиц и так далее).

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение(договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда, вступившее в законную силу или иные документы подтверждающие право собственности).
  • Свидетельство о государственной регистрации права.
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (временно или постоянно) на данной жилплощади или карточка учёта собственника, или единый жилищный документ, выданные ЕИРЦ (ГУ ИС) или иной организацией, осуществляющей учет и имеющей право выдавать такие сведения.
  • Нотариально удостоверенное согласие сособственника жилого помещения на заключение договора.
  • Выписка из ЕГРП, об отсутствии или наличии обременений, запрещений на передаваемое в безвозмездное пользование, аренду, наем жилое помещение.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре документы

Речь идёт об обязательной госрегистрации договора. Именно договора, а не возникающего вследствие сделки права собственности на объект недвижимости. Договор о покупке жилой (или нежилой) недвижимости представляет собой письменное соглашение между лицом, продающим эту недвижимость, и лицом, её покупающим.

    Менеджер Банка подготовит и отправит документы в Росреестр в электронном виде. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации 3 . Врезультате Вы получите документы с электронной отметкой о государственной регистрации на электронную почту:

Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре сроки

К предметам подобного договора относят и долю в общей собственности на какой-либо объект недвижимого имущества. Договор купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а также Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.

На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости – найти ближайшее не составит труда. Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения.

Интересно почитать:  Соглашение о разделе имущества супругов в браке при кредитах мужа образец
Ссылка на основную публикацию