Регистрация новостройки в собственность перечень документов

Содержание

Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд

Регистрация права собственности на жилье, приобретенное в строящемся доме, в зависимости от условий, производится в общем порядке посредством обращения в Росреестр или судебном. Для реализации каждого из обозначенных способов требуются свои документы для оформления квартиры в собственность в новостройке.

При принятии решения о передаче обязанности провести регистрацию жилья застройщику его услуги придется оплачивать дополнительно, если иное не предусмотрено договором. Кроме того, придется оформить нотариальную доверенность на представление интересов. Ее стоимость колеблется в пределах 1500 руб.

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Оформление права собственности на новостройку

Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

С 02 января 2019 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Интересно почитать:  До Какого Числа Передача Показаний Счетчиков Воды

Инструкция для покупателей, как оформлять квартиру в собственность в новостройке

Если квартира в новостройке берется в ипотеку, то процедуру оформления не отличить от стандартной. Однако во время нее необходимо учитывать имеющееся обременение. Помните, что полноправным собственником такой квартиры человек становится только после выплаты кредита в полном объеме. В связи с этим ипотечная квартира не сдается в аренду, не продается, не дарится и не завещается без согласия на эти действия со стороны банка.

Оплачивается квитанция на государственную пошлину. Стоимость оформления составляет около 1000 рублей. Если документы подаются несколькими собственниками, то сумма стоимости всех услуг делится на них всех. Квитанция оплачивается в банке или в отделении Регистрационной палаты.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

  • наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
  • наличие техпаспорта у застройщика;
  • наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
  • наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.
Интересно почитать:  Документы необходимые для строительства дома на участке

Выяснить, в какой орган нужно подавать документы На портале регистрационной службы Собрать пакет документации согласно списку Который вам предоставят в государственном учреждении Оплатить государственную пошлину В любом банковском учреждении Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса Последней стадией станет получение готового документа В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением

Оформление квартиры в новостройке в собственность

  • Паспорта всех собственников в отдельности, на несовершеннолетних детей свидетельство о рождении.
  • Нотариально заверенную доверенность, при представлении интересов дольщика.
  • Документ, удостоверяющий личность доверенного лица и его копия.
  • Договор участия в долевом строительстве. Могут прилагаться дополнительные соглашения — договоры инвестирования или уступки права требования.
  • Акт приема-передачи квартиры. Потребуется 2 копии и 2 оригинала.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (прилагаются копии).
  • В случае приобретения квартиры по ипотеке вы предоставляете кредитный договор и закладную (заблаговременно оформив оценку квартиры).
  • Разрешение местных органов опеки и попечительства, при оформлении права на несовершеннолетних.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Ранее единственным проблемным моментом было получение кадастрового паспорта. Сейчас же застройщиков на законодательном уровне обязали ставить дома на кадастровый учет наряду со всеми жилыми и техническими помещениями, что избавляет собственников от лишних хлопот.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Документы можно сдать лично, через многофункциональный центр, в электронном виде или по почте. Если документы отправляются по почте, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена, и к заявлению прилагается копия паспорта (документ, удостоверяющий личность).

С паспортов копии не надо снимать. Они нужны при предъявлении. Когда документы будут приняты, регистратор поставит отметку на втором экземпляре заявления. Дальше нужно ждать. Срок ожидания регистрации не должен превышать 18 рабочих дней. Начинается отсчет с момента приема заявления и заканчивается выдачей свидетельства о регистрации права собственности.

Ссылка на основную публикацию