Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге. Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа. Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Получателем ренты обычно становятся пожилые одинокие люди, которым необходим уход и не хватает собственных средств для приобретения жизненно важных вещей и насущных потребностей: продуктов питания, лекарств, оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры.

Схема взаимодействия при покупке квартиры в ренту: Просмотр квартиры, знакомство с рентополучателеми если вариант вас устраивает, назначаем день сделки, сбор и проверку документов. Подписываем договор ренты у нотариуса, оплачиваете стоимость квартиры (оплата услуг нотариуса, регистрация договора в Росреестре, освидетельствование судебно-психиатрического эксперта), сдаем документы на регистрацию.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Правда, с обременением – в виде продавца, которого придется содержать до самой его кончины. На продажи такого рода идут обычно пенсионеры, одинокие или оставленные родственниками, которые рассчитывают ценой недвижимости улучшить условия жизни в годы старости.

Сделка предполагает ежемесячные выплаты определенной суммы гражданину, который передаст право владения своей квартирой второму лицу. Пожизненная рента должна быть официально оформлена и подтверждена нотариально. Предметом сделки по оформлению пожизненной является недвижимость — имущество, которое передается в собственность плательщику после кончины ее владельца.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Особую неприятность представляют для плательщиков ренты пенсионеры, выставляющие необоснованные претензии и стремящиеся разорвать договор через суд. Существует даже такой вид мошенничества, когда пенсионеры целенаправленно меняют плательщиков – при этом все ранее выплаченные деньги последним, конечно, не возвращаются и права на квартиру они тоже теряют.

В том случае, когда стороны договора не успели его заключить в связи со смертью владельца имущества, договор считается недействительным. Ежемесячные платежи производятся в денежном эквиваленте. Стороны не имеют права производить какие-либо операции по обмену объектов. Сумма одной выплаты не может быть ниже одного прожиточного минимума.

Договор ренты с пожизненным проживанием

• По условиям договор,а имущество выступает в роли залога для получения ренты;
• По условиям договора, плательщик обязан содержать гражданина, подписавшего договор, до конца его жизни. И этот же гражданин считается фактическим собственником квартиры. Плательщик им является чисто формально;
• Всегда существует угроза тому, что собственник жилья потребует расторжения договора по веским причинам, и суд может принять решение в его пользу. В этом случае, речь о возврате истраченных средств не идет;
• Чтобы плательщику доказать, что он исправно выполняет все условия договора, придется очень постараться. Не всегда суд учитывает свидетельские показания. А владелец, из-за ссоры с плательщиком, может утверждать обратное, что о нем не заботятся, не кормят и не лечат.

В первом случае, человек ежемесячно выплачивает деньги только на содержание собственника недвижимости. Во втором случае, он должен оплачивать коммунальные услуги, заниматься покупкой продуктов, лекарственных препаратов. Также в его обязанности входит организация похорон.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Помогите советом.
Я приобрела квартиру в собственность по договору ренты с пожизненным проживанием. В настоящее время рентополучатель умер. Ключи от этой квартиры находились у соседей и были переданы его родственникам, которые въехали в нее и после похорон опечатали ее в моем присутствии, передав ключи участковому. По договору я обязана оплатить похороны, но родственники отказываются принять деньги, также, они собираются обжаловать в суде мое право на эту квартиру. Пожалуйста, ответьте:-каким образом мне оплатить похороны, если родственники препятствуют выполнению моих обязательств.-как избавиться от не принадлежащих мне вещей, находящихся в квартире я знаю лишь ф.и.о. внука. Заранее спасибо.

Пожизненная рента квартиры

В любом случае, к составлению договор ренты с пожизненным содержанием в обмен на квартиру нужно быть очень внимательным, детально обговорить и проработать каждый пункт, и в будущем собирать доказательства надлежащего и качественного выполнения всех обязательств.

Также, в данный договор могут быть включены (по желанию сторон) любые другие условия, не противоречащие законодательству. К примеру, проживание в данной квартире не самого продавца, а его родственника на определенный срок, детей до достижения определенного возраста и т.п

Пожизненная рента — обеспеченная старость

При совершении сделок ренты продавец обычно запрашивает некую сумму, которую выплачивает покупатель жилья, одновременно беря на себя обязанности по пожизненному содержанию получателя ренты. Требуемая сумма бывает самой разной: она может приближаться к рыночной цене квартиры, а может оказаться и вовсе нулевой. Именно от этого и зависит стоимость квартиры, указываемая в договоре. Если она незначительна, можно ограничиться цифрой, указанной в документах БТИ. Когда речь идет о более крупных деньгах, лучше прописывать в договоре его реальную сумму. Хотя это и влечет увеличение вознаграждения нотариуса, следует учитывать, что в случае расторжения сделки покупатель сможет претендовать исключительно на деньги, прописанные в договоре.

Документировать помощь, которую оказываешь пожилому человеку, возможно, несколько неприятно. Но необходимо. Могут измениться настроения самого получателя ренты, могут появиться родственники, желающие завладеть квартирой и «накручивающие» пожилого человека в том смысле, что его обманули, он продешевил и т.п. Стоит добавить, что встречаются и случаи самого настоящего мошенничества со стороны получателей ренты. Так, в риэлтерском мире столицы рассказывают про одну бабушку, которая умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт. Никто не утверждает, что все получатели ренты столь злокозненны, однако покупатель квартиры с жильцом должен максимально обезопасить себя от возможных посягательств на его приобретение.

Пожизненная рента квартиры

1. Введение. В нём приводятся идентификационные данные (Ф.И.О., паспорт, адрес) получателя и плательщика.
2. Условия. Это самый большой и важный блок взаимных обязательств. В нём обязательно должна присутствовать главная формулировка, которая заключается в том, что получатель на условиях пожизненной ренты передаёт в собственность квартиру, а плательщик обязуется на протяжении всей жизни получателя осуществлять периодические платежи.
3. Обязанности плательщика. Они описываются в блоке условий. В самом простом варианте обязанности заключаются в том, что плательщик каждый месяц такого-то числа вносит плату (указывается сумма в рублях). Кроме того, нужно обязательно прописать сохранение права получателя проживать в данной квартире на протяжении всей его жизни.
4. Обязанности получателя. Они заключаются в том, чтобы никого не регистрировать на данной жилой площади, передать плательщику все документы на квартиру, оказывать контрагенту содействие в выполнении его прав и обязанностей.
5. Возложение обязанностей по расходам. Обычно все расходы по оформлению договора и другим действиям, связанным с рентой, берёт на себя плательщик.
6. Права залога. Получатель владеет перечисленными деньгами на правах залога. Это означает, что при отказе плательщика от своих прав деньги ему не возвращаются.
7. Риск гибели передаваемого имущества. Если при жизни получателя квартира по каким-то причинам перестаёт существовать, то обязанности плательщика всё равно сохраняются.
8. Просрочка платежей. Обычно прописываются условия начисления пеней на период просрочки. При регулярных задержках платежей получатель может расторгнуть договор.
9. Ответственность сторон. Здесь прописываются условия, при которых стороны имеют право отказаться от выполнения обязанностей, а также требовать возмещения убытков. Как правило, это не соблюдение условий, описанных в основной части договора.
10. Разрешение споров. Это обычный пункт, присутствующий в любых договорах. Споры разрешаются путём переговоров между сторонами или в суде.
11. Заключительные положения. В этом блоке констатируется необходимость регистрации сделки у нотариуса. Составляется договор в четырёх экземплярах – по экземпляру для договаривающихся сторон, нотариуса и регистрирующего органа.
12. Реквизиты сторон. Для получателя и плательщика отдельно указываются адреса (почтовый и регистрационный), телефон, данные паспорта, подпись.

Использование труда проверенных и надёжных риелторов повысит безопасность сделки. Тем более, что роль риелторов в данном случае сводится только к подбору контрагентов и обсуждению условий сделки. Саму сделку всё равно нужно заключать у нотариуса, что, несомненно, повышает её надёжность.

Пожизненная рента квартиры в москве предложения

Пожизненная рента квартиры — что это? Как мы уже выяснили, дело мы имеем с формой передачи собственности от одного человека к другому, но со своими особенностями. Необязательный, но вполне важный момент — это представление справок о состоянии здоровья «продавца» недвижимости. Нужны документы из наркологии, а также психдиспансера. Уже было сказано: только адекватные граждане имеют право заключить подобный договор.

Дальше условия различаются. Чаще всего с вас также потребуют выплачивать дополнительные 10–15 тыс. рублей пенсионеру за то, что вы получили право собственности на его квартиру. Иногда эти выплаты не предусматриваются. В некоторых случаях покупателю квартиры придется не только платить деньги, но и ухаживать за продавцом квартиры — покупать ему лекарства, еду, класть в больницу и прочее.

Купить квартиру в москве с пожизненной рентой

Продать обременённую квартиру, даже при клятвенных заверениях продавца, что обременение будет снято, я думаю, гораздо труднее, чем свободную. Поэтому хотелось бы сначала решить вопрос с обременением. И потом, как я уже упомянул, если, не дай Бог, во временном промежутке между расторжением договора ренты и заключением договора купли-продажи с дедушкой что-то случится, продавец получает хороший букет проблем, связанных с наследованием и налогообложением: в квартире, кроме деда, никто не прописан – пардон, не зарегистрирован по месту жительства.

85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.