Сколько Оформляется Собственность На Квартиру В Новостройке

Сколько оформляется собственность на квартиру в новостройке

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Сколько стоит оформление собственности на квартиру в новостройке

Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра. Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 В зависимости от количества будущих владельцев, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое ( ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит ). После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Стоит помнить, что договоры дают право пользоваться недвижимостью, но для полного распоряжения нужно оформить квартиру, новостройку в собственность. Такой подход возможен, если дом находится в эксплуатации. Именно на этом этапе могут возникнуть сложности, ведь недостаточно просто построить многоэтажный дом, необходимо пройти ряд проверок и комиссий. Только после хороших результатов застройщик может передавать право собственности. Стоит учитывать данные нюансы перед началом оформления.

Как оформить через суд в собственность квартиру в новостройке, подскажут опытные юристы, которые помогут составить исковое заявление. Следует помнить, что через суд понадобится немного больше документов, поэтому для того, чтобы всё прошло успешно, следует проконсультироваться со специалистами.

Интересно почитать:  Образец заявление отпуск с последующим увольнением

Сколько оформляется право собственности на квартиру в новостройке

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится.

Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».

Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Интересно почитать:  За третьего ребенка в самарской области

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность в новостройке

Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Возведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства.

Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. объекты недвижимости по следующим ценам: Оформление права собственности на и другие помещения в новостройках На основании: Договора долевого участия; Основному договору купли-продажи Получение технического плана в БТИ (от 2-х недель) 6 000 рублей + государственная пошлина 10 000 рублей + государственная пошлина Постановка объекта на Кадастровый учет с получение Кадастрового паспорта (от 18-ти календарных дней) Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (от 12-ти календарных дней) 10 500 рублей + государственная пошлина Стоимость услуги варьируется в зависимости от территориальной удаленности и количества обратившихся.

Сколько стоит оформление собственности на квартиру в новостройке

Но, к сожалению, от нас это мало зависит. А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются: Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц ( по закону ).

  • Паспорта собственников квартиры + свидетельства о рождении (если дети- собственники. Копии всех страниц всех документов.
  • Нотариальная доверенность + копия (если лицо действует по доверенности)
  • Договор с Застройщиком + все допсоглашения к договору. Копии договора и допсоглашений в двух экземплярах.
  • Акт передачи квартиры. Копии акта в двух экземплярах.
  • Кадастровый паспорт + экспликация квартиры. Копии в двух экземплярах.
  • Кредитный договор
  • Закладная на квартиру
  • Разрешение органов опеки (если сособственник- несовершеннолетний).
  • Паспортные данные на всех собственников
  • Адрес регистрируемой новостройки (квартиры)
  • Технические данные квартиры
  • Наименование документов, принятых на госрегистрацию (с указанием количества копий)
  • Наличие собственников (представителей по доверенности)
  • Представителя застройщика
  • Правильности предоставленных документов

Сколько стоит оформление квартиры в собственность в новостройке

Зачастую сдача дома задерживается в силу того, что комиссия не спешит принимать объект с недочетами. Последовательность процедуры по оформлению права собственности в новостройке выглядит следующим образом: Сначала необходимо получить акт о введении дома в эксплуатацию.

  1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
  2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
  3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
  4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика. забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру .
  5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.
  • вы дали неверную информацию;
  • документы были оформлены неверно;
  • предоставлены не все документы;
  • имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест ;
  • запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.
Ссылка на основную публикацию