Смена стороны в договоре в аренды

Смена стороны в договоре в аренды

Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.

Автономная некоммерческая организация Региональный Сетевой Информационный Центр (АНО РСИЦ) в лице _______________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, Закрытое акционерное общество Региональный Сетевой Информационный Центр (ЗАО РСИЦ) в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Гражданин(ка) РФ _____________________________________________________________________,

Смена стороны в договоре в аренды

Администрация Жуковского района обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Боборыкину Олегу Игоревичу о взыскании 238847 руб. 84 коп., в том числе 111280 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 127567 руб. 28 коп. пени.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Жуковка Брянской области.
Решением суда первой инстанции от 06.07.2006 иск удовлетворен. С индивидуального предпринимателя Боборыкина Олега Игоревича (11.03.70 года рождения, свидетельство о государственной регистрации серия 32 N 001123734 от 15.11.2004, проживающего по адресу: Брянская область, г. Жуковка, ул. К.Либкнехта, д. 3, кв. 25) взыскано в пользу получателя арендной платы на землю: УФК по Брянской области 238847 руб. 84 коп., в том числе 111280 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и 127567 руб. 28 коп. пени, а также в доход федерального бюджета 6276 руб. 96 коп. государственной пошлины по иску.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.12.2006 решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с названными судебными актами ИП Боборыкин О.И. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить Решение суда от 06.07.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 22.12.2006, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права и несоответствие выводов суда области фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд округа своих представителей не направили. В отзыве на жалобу администрация Жуковского района Брянской области просила оставить обжалуемые ответчиком судебные акты без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.
Учитывая положения ст. 284 АПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей в силу следующих оснований.
Как усматривается из материалов дела, 31.05.2001 между администрацией Жуковского района (арендодатель) и ООО «Рубин» (арендатор) заключен договор N 13, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование арендатору земельный участок площадью 14460,5 кв. м, расположенный по ул. Сельской, д. 19, в г. Жуковке, для размещения производственных помещений на срок с 12.04.2001 по 12.04.2050, а арендатор — вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере ставки земельного налога с применением коэффициента 1,5 не позднее 15.09 и 15.11 каждого текущего года.
Пунктом 5 договора стороны предусмотрели начисление неустойки 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2001 Комитетом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и названный земельный участок предоставлен в пользование ООО «Рубин».
Впоследствии между ООО «Рубин» (цедентом) и Боборыкиным О.И. (цессионарием) заключен договор от 20.04.2005 об уступке прав по договору аренды, по условиям которого цедент передал цессионарию свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31.05.2001 N 13.
Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 24.05.2005 N 32-32-08/002/2005-330.
Ссылаясь на наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей, предусмотренных договором N 13 от 31.05.2001 за 2003 — 2005 годы, в размере 111280 руб. 56 коп. и начислив на основной долг неустойку в сумме 127567 руб. 28 коп., администрация Жуковского района Брянской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, судебные инстанции сослались на положения п. 1 ст. 382 ГК РФ, указав, что в результате совершения между ООО «Рубин» и предпринимателем Боборыкиным О.И. сделки об уступке права требования произошла перемена кредитора в обязательстве, в результате которой само обязательство не было прекращено, изменился его субъектный состав. А поскольку в рассматриваемом случае предметом цессии является весь комплекс двусторонних обязательств по договору аренды, к новому арендатору перешли не только права титульного владельца земельного участка, но и соответствующие обязательства арендатора, в том числе и по внесению арендной платы за пользование имуществом в пределах всего срока действия договора аренды от 31.05.2001 N 13.
Кассационная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда области в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными указанной нормой, то есть в порядке перенайма, внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества или товарищества, внесения в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
Таким образом, передача права аренды третьему лицу путем заключения сторонами договора уступки права требования в соответствии со ст. 382 ГК РФ действующим законодательством не предусмотрена, что исключает применение данной нормы к правоотношениям сторон при рассмотрении настоящего спора.
Учитывая, что при оформлении договора от 20.04.2005 об уступке прав по договору аренды стороны предусмотрели условие о переходе к новому арендатору не только прав владения и пользования земельным участком, но и обязанностей по надлежащему исполнению договора аренды N 13 от 31.05.2001, суду области следовало дать надлежащую оценку данной сделке, определив правовую природу спорного договора. Помимо того, судом области не учтен тот факт, что сделку перенайма арендатор вправе заключить лишь с согласия арендодателя, доказательств наличия которого в материалах дела не имеется, в связи с чем суду следовало разрешить вопрос о соответствии указанной сделки положениям п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Кроме того, Постановлением Пленума ВАС РФ N 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. п. 13 — 14) разъяснено, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции установлено, что основанием для уступки прав по договору аренды земельного участка послужил переход к ИП Боборыкину О.И. права собственности на производственные помещения, расположенные на указанном земельном участке.
Однако надлежащая правовая оценка доводам заявителя о возникновении у ответчика права пользования земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость, а следовательно, и обязанностей по внесению платы за пользование указанным участком судом апелляционной инстанции не дана.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию суда в ином составе судей в связи с неправильным применением судом области норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. ч. 1 — 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

Интересно почитать:  В трудовой книжке признать запись недействительной

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ИП Боборыкина Олега Игоревича, г. Жуковка Брянской области, на Решение от 06.07.2006 и Постановление апелляционной инстанции от 22.12.2006 Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-3274/06-19,

Соглашение о замене стороны в договоре

  • место, дата составления документа;
  • полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.

Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Смена стороны в договоре

Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Смена арендатора

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.Согласно разъяснениям, содержищимся в п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11, поскольку п. 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом РФ, то в случае, указанном в п. 9 ст. 22 ЗК, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомлениея об этом арендодателя, а в иных случаях(п.5 и 6 ст.22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Интересно почитать:  Чем Отличается Регистрация От Прописки В Москве

человек арендует землю(с 2000г) у администрации, имеет разрешение на строительство(до 2020г), в связи с материальным положением не может строить и содержать эту землю.администрация не дает разрешение на замену арендатара т.к срок на который продляется аренда 3года. продлить на больший срок тоже не хочет.

Конференция ЮрКлуба

Не вижу препятствий. Есть обязательство уплатить деньги. Есть обязательство передать товар. Сторона в одном является должником, а в другом кредитором. В чём проблема? может в том, что в том, что не стоит путать обязательство и договор, обязательство и обязанность.

ООО «П», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава,
Гр-н РФ К , именуемое в дальнейшем «Агент 1», и
ООО «Ц», именуемое в дальнейшем «Агент 2» в лице генерального директора., действующей на основании Устава, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору от 27.08.2000г. (далее – Договор) о нижеследующем:

Смена стороны в договоре в аренды

1. В ст. 617 устанавливается судьба договора в случае перемены лиц на стороне как арендодателя, так и арендатора. По общему правилу договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон, хотя регулирование имеет свои особенности в зависимости от того, на какой стороне происходит перемена лица.

Все вышеперечисленное относится и к субаренде. Так, при перенайме договор субаренды сохраняет силу. На это указывает общее правило п. 2 ст. 615 ГК о том, что нормы договора аренды применяются к договору субаренды, а также судебная практика (см. п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Смена стороны в договоре в аренды

Таким образом, из буквального толкования пункта первого указанной статьи следует, что договор аренды продолжает действовать между старым собственником и арендатором и старый собственник продолжает получать арендные платежи. При этом никаких правил поведения сторон законом не установлено. Возникает вопрос:

В подтверждение права на предъявление данного иска истец сослался на приобретение в собственность здания, в котором несколько нежилых помещений занимает ответчик на основании договора аренды, заключенного с прежним собственником, а также представил документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности.

Замена стороны в договоре аренды

Что администрация — муниципалитет фактически не будет возражать, чтобы договор был «переоформлен» на партнера нынешнего арендатора ИП. Но они не хотели бы выходить на аукцион, поэтому в рамках действующего договора аренды они (муниципалитет) готовы внести все необходимые изменения, которые бы позволили осуществить смену лица на стороне Арендатора. Как вы полагаете, какие это должны быть пункты и каков алгоритм действий? Первое, что приходит на ум, это, к примеру, смена организационно правовой формы арендатора к примеру этот ИП регистрирует на свое имя ООО, меняем сторону в договоре аренды с ИП на ООО, а потом в это ООО входит его партнер а старый бывший ИП выходит. Как вы считаете это возможно? С учетом, что речь ведется о договорах. заключенных через аукцион (торги).

Между ОАО «Г.» и департаментом имущества г. Москвы в 2006 году был заключен договор аренды нежилого помещения. Впоследствии договор был перезаключен. Кроме того, департамент, ОАО «Г.» и ООО «С.» 6 октября 2009 года заключили трехсторонний протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды. В результате чего права и обязанности по договору перешли от ОАО «Г.» к ООО «С.» (субъект малого и среднего предпринимательства).

Замена стороны в договоре аренды образец

Автономная некоммерческая организация Региональный Сетевой Информационный Центр (АНО РСИЦ) в лице _______________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с одной стороны, Закрытое акционерное общество Региональный Сетевой Информационный Центр (ЗАО РСИЦ) в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и Гражданин(ка) РФ _____________________________________________________________________,

Пунктом 1 подр. 8 р. XX Налогового кодекса (НК) предусмотрено, что с 01.01.2011 г. до внесения изменений в р. XIV НК в части налогообложения субъектов малого предпринимательства применяется Указ Президента Украины от 03.07.98 г. № 727/98 «Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства» с учетом ряда особенностей.

Изменения в договор аренды

Такое требование предъявляется официально, целесообразно передать его почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении адресатом. После получения уведомления о получении, нотариус предоставляет свидетельство о предупреждении, которое играет роль способа досудебного урегулирования прецедента.

Если недвижимость реквизируется или изымается дача – исполкомы обязаны возместить имущественные права граждан, передав в наём приблизительно такие же по площади и по качественным характеристикам, участки или квартиры (см. Принудительное прекращение права собственности). Условия обсуждаются до достижения взаимно выгодных вариантов, или – через суд.

Соглашение о замене стороны в договоре аренды земельного участка образец

Редакция ст. 794 Гражданского кодекса Украины, действующая на сегодняшний день, предусматривает государственную регистрацию только для договоров найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенных не менее чем на три года. Из чего следует, что право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма, заключенного на срок менее трех лет, госрегистрации не подлежит.

Смена стороны в договоре — ситуация хотя и распространенная на практике, но тем не менее вызывающая множество вопросов и сомнений у лиц, выполняющих ее документарное оформление. В нашей статье вы найдете рекомендации по составлению соответствующего соглашения между сторонами и его образец.

Ссылка на основную публикацию