Соглашение о разделе квартиры находящейся в долевой собственности

Бывают ситуации, когда выделить долю одного из участников невозможно (например, выдел доли запрещен законом или имеется вероятность причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела). Невозможность выдела доли может быть связана и с имущественным объектом (например, однокомнатная квартира принадлежит двум или более лицам).

Содержание

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств. С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Порядок пользования долями в квартире также, как и правила их выделения, определяется законодательными положениями из ГК РФ. Главным регулятором, выражающим общую суть данного процесса, является статья 247: владеть и пользоваться долевой собственностью можно только с учетом ранее оговоренных условий с остальными долевладельцами (при мирном разделении долей) или исходя из установленных судебным вердиктом правил.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности – подробно о процедуре с точки зрения законов РФ

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении. Порядок раздела квартиры в долевой собственности Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

Интересно почитать:  Как правильно написать по семейным обстоятельствам

Соглашение о разделе квартиры находящейся в долевой собственности

Иными словами, распоряжение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру) . В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Соглашение о разделе имущества находящегося в долевой собственности на квартиру

Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Соглашение о разделе квартиры находящейся в долевой собственности

Эта ситуация отличается от предыдущих тем, что оплата стоимости квартиры по договору долевого участия производилась уже в период брака. Как уже было отмечено, все деньги, имеющиеся у супругов в период брака, считаются их общими деньгами. Поэтому в данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры. Причем не имеет значения, было ли право собственности на квартиру зарегистрировано в период брака или после его расторжения.

Юридическая компания Аймрайт

Если вы не просто владеете долей в квартире, а вам приходится и жить в ней вместе с другими содольщиками, возникает вопрос: как поделить площадь, чтобы у всех был свой угол. Данный вопрос регулируется законодательством и описывается в ст. 245 ГК РФ – о порядке пользования жилым помещением. Первый вариант определения порядка – это мирный, ведь лучше договориться со своими соседями полюбовно и решить, кто и где будет жить.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Для того чтобы произвести раздел долевой собственности, необходимо достичь соглашения между всеми участниками конкретного имущества, о котором идет речь. Можно, конечно, решить проблему и путем обращения в суд, если соглашения достичь сложно, но все же решение проблемы путем всеобщего соглашения — это значительно более простой и удобный, а главное — короткий путь.

Соглашение о разделе долевой собственности

Права по выделению земельных долей в натуре не распространяются на работников сельскохозяйственных коммерческих организаций, реорганизация которых осуществляется в особом порядке. Как правило, это специализированные и учебно-опытные хозяйства, животноводческие комплексы, птицефабрики (см. Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г . N 708 — СА РФ. 1992. N 12. Ст. 931). Участник долевой собственности на земельный участок взамен выделения земельной доли в натуре имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Интересно почитать:  Алкоголь через сколько выводится из организма

Соглашение о разделе квартиры находящейся в долевой собственности

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем, может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище

Эксперты, изучив ситуацию, предлагают ряд вариантов раздела или порядка пользования имуществом, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Что нужно знать, чтобы быстро и правильно выполнить раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

  • Первое — это выделение долей из общей совместной собственности. Такая сделка признается разделом имущества супругов и подлежит удостоверению нотариусом
  • Второе продажа доли в праве собственности (или части доли). Такая сделка подлежит удостоверению нотариусом
  • Две эти сделки можно оформить сложным соглашение(нотариальная форма)

    Продажа квартиры в совместной собственности

    Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.

    Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

    К основному договору принято прикладывать самую различную правоустанавливающую документацию, гарантийные письма и т.п., в том числе и от банка, в котором арендуется ячейка для передачи средств, прописываются условия для покупателя, при каких обстоятельствах он сможет получить ключи от квартиры, вкупе как и для продавца прописываются условия для получения средств за квартиру.

    Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

Ссылка на основную публикацию