Сроки Оформления Собственности На Квартиру В Новостройке

Содержание

Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке

Статистика об обманутых дольщиках нередко становится причиной серьезных сомнений при покупке квартиры в новостройке. Однако следует признать, что среди людей, отдавших последнее и даже взявших ипотеку, много тех, кто на этапе выбора застройщика проявил непростительное легкомыслие, не проверив должным образом покупаемый объект.

  • заключить договор о предоставлении услуги подачи документов на госрегистрацию в Росреестр, указав в нем стоимость услуги и точные сроки выполнения поручения;
  • выдать доверенность на право представлять услуги покупателя в ЕГРН с правом получения выписки из реестра (если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен выдать такую доверенность);
  • передать свой экземпляр договора долевого участия;
  • получить расписку от застройщика о полученных им от покупателя документах, квитанцию об оплаченных услугах;
  • оплатить услугу согласно договора и получить по окончании регистрации у застройщика выписку.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

После получения технических паспортов строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на ввод домов в эксплуатацию можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

  • Предоставить закладную, если квартира находится в залоге у кредитного учреждения. В таких случаях на регистрации присутствует представитель кредитной организации, он и предъявит необходимый документ специалисту. Если представитель банка не сможет присутствовать при оформлении сделки, вам лично нужно получить закладную в банке и предъявить при оформлении в Регистрационной палате.
  • Передаточный акт оформляется совместно со строительной компанией. Эту форму вам необходимо получить у Застройщика. Обратившись в компанию, вы говорите о своем намерении и с представителем компании после осмотра помещения, подписываете акт приема-передачи и забираете ключи. Документы не должны иметь исправлений и помарок.
  • Кадастровый паспорт и план квартиры вы сможете получить после оформления квартиры в Росреестре. Для проведения замера площади и сверки планировки к вам подойдет техник, который подтвердит отсутствие перепланировок. Если все же перепланировка имеет место быть ее необходимо узаконить (см. Как узаконить перепланировку квартиры), и только после этого вы вам будет выдан кадастровый паспорт.
  • Согласие от органов опеки и попечительства в случае, когда одним из владельцев жилья будет несовершеннолетний ребенок нужно получить. Для оформления согласия родители обращаются в соответствующее учреждение, пишут заявление, с указанием причины. К заявлению надо приложить требуемые документы: свои удостоверения личности, свидетельство о рождении, договор со строительной компанией. Согласие органы опеки и попечительства оформляют примерно четырнадцать дней.
  1. Документы, удостоверяющие личность на каждое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
  2. В случае, если процесс оформления проводится через доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность (копию и оригинал), заверенную нотариусом, также его паспорт.
  3. Договор, на основании которого проводится оформление собственности. Договор может иметь форму договор инвестирования, купли-продажи, кредитный договор и многие другие. При оформлении необходимо сделать две копии документа и всех приложений к нему.
  4. Передаточный акт предоставляется в виде оригинала и двух копий.
  5. Кадастровый паспорт и план квартиры вы также предъявляете в виде оригинала и копий.
  6. В случае оформления права собственности на несовершеннолетнее лицо, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Закладная предъявляется в случае оформления недвижимости по ипотечному договору.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

  1. Занимается регистрацией жилья ФРС (Федеральная регистрационная служба). Процесс регистрации проходит несколько этапов:
  2. После принятия построенного дома госкомиссией, на руки дольщику выдается передаточный акт. Мы уже писали о процессе передачи-приемки квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Напомним только то, что следует внимательно изучить данный документ. Информация, которая в нем указана, очень важна. В случае опечатки могут возникнуть проблемы при последующем оформлении квартиры в собственность.
  3. БТИ (Бюро технической инвентаризации) произведет экспликацию квартиры и сделает поэтажный план дома.
  4. Пакет документов (поэтажный план и экспликация квартиры, договор с застройщиком, паспорт и копия его страниц, заявление на регистрацию прав собственности, передаточный акт, квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины) направляется в ФРС. Документы проходят правовую экспертизу. После этого хозяин квартиры получает свидетельство о госрегистрации прав на квартиру, о чем будет произведена запись в Едином государственном реестре.
Интересно почитать:  Срок Получения Налогового Вычета При Покупке Квартиры

Через застройщика. Самый популярный вариант. Застройщик за данную услугу берет фиксированную сумму или процент от стоимости квартиры. Застройщик направляет документы сразу всех дольщиков в ФРС, после получения свидетельств на право собственности, документы выдаются владельцам. Данная процедура может затянуться на месяцы, из-за того, что часть жильцов вовремя не предоставили необходимые документы. От этого случая можно застраховаться: подписывая договор, посмотрите, чтобы был пункт, в котором предусмотрены штрафы для тех, кто нарушает установленные сроки передачи бумаг.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Квартира не готова . Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле. Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги. Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: инструкция 2017

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку. Такое постановление служит основанием для обращения в Росреестр без введения здания в эксплуатацию. Чтобы проблем с судебным решением не было, лучше всего нанять юриста, который грамотно и профессионально напишет иск и выступит в суде. Такой подход сэкономит ваше время и нервы.

Интересно почитать:  Аренда земли в томске у государства

Во всех трех способах есть свои плюсы и минусы. При непосредственном обращении в Росреестр вы сократите срок рассмотрения заявления на 2 дня и снизите количество ошибок при заполнении бумаг. Однако вам придется самостоятельно писать заявление и формировать весь пакет. Возможны очереди, как на подачу заявления, так и на выдачу готового результата.

Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность — этапы, документы, стоимость

Получить регистрацию можно в принудительном порядке через судебную инстанцию, если добровольный срок затянулся более чем на два года. Также эту процедуру можно инициировать, если застройщик отказывается совершать предусмотренные Законом действия либо выдавать необходимые документы.

Если собственник оформляет квартиру самостоятельно, то ему необходимо будет заплатить только госпошлину в ФРС за совершение регистрации. В 2015 году сумма составляет 1000 рублей. Для юрлиц эта сумма в 5 раз больше и составляет 5000 рублей соответственно.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Сроки оформления квартиры в собственность новостройке

410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Кроме того, следует обратить внимание на то, что если квартиру в новостройке вы приобрели в кредит, то вы должны немедленно ее зарегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию. В другом случае банк может отозвать ссуду и потребовать ее возврата немедленно вместе с процентами. Кроме того, большинство банков в кредитных договорах и договорах ипотеки предусматривают условия, при которых за не регистрацию квартиры в новостройке начисляются штрафные санкции.

  1. Подача заявления со всеми необходимыми документами: паспорта всех будущих собственников либо свидетельство о рождении для ребенка, акт приема жилья подписанный между вами и застройщиком, паспорт на квартиру с экспликацией, и в зависимости от обстоятельств – договор о ссуде с банком и закладная, либо разрешение органов опеки. Также подача заявления возможна через доверенное лицо, при этом требуется подача оригинала доверенности либо ее нотариально заверенной копии.
  2. В органе регистрации при вашей присущности работник этого учреждения заполняет заявления, внося туда все необходимые сведения, и оно подписывается всеми будущими собственниками квартиры.
  3. В отделении банка вы оплачиваете сумму государственной пошлины за проведение регистрации, при этом сумма делится между собственниками в равных долях.
  4. После этого, сотрудник органа регистрации проверит наличие всех документов и их подлинность, составит расписку о получении всех этих документов, и выдаст вам ее на руки. В этом документе также будет указана дата выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
  5. В день указаний в расписке, который в основном равняется сроку в тридцать дней с момента подачи заявления, каждый собственник должен явиться для получения своего свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вы можете прийти и после указанной даты, а также уполномочить доверенное лицо на получение свидетельства, видав доверенность.
Ссылка на основную публикацию