Сроки Регистрации Права Собственности На Недвижимое Имущество

Содержание

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

  • выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

    Регистрация права собственности на недвижимое имущество: порядок и сроки

    Квитанция об оплате входит в основной пакет документов при передаче права собственности на недвижимое имущество. Важно соблюдать сроки, в которые должен состояться переход. Иначе квитанция может быть признана недействительной и придётся её продлять или аннулировать в установленном законом порядке.

    Документы для регистрации подаются в органы Росреестра напрямую или через уполномоченных юридических лиц. В зависимости от типа недвижимого имущества вытекают сроки рассмотрения заявления и оформления регистрации. Нередко для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, например, перешедшую по наследству, приходится ждать до 6 месяцев, пока пройдёт весь цикл законного оформления.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Кроме того, граждане или юридические лица могут подать документы с целью регистрации собственности через ближайший МФЦ. Но в этом случае следует быть готовым к тому, что процесс займет больше времени, а именно 2 дополнительных дня. Связано это с тем, что МФЦ пересылает вначале поданные материалы в Росреестр, а затем ждет все бумаги оттуда.

    Процедура оформления прав на недвижимость требует внесения госпошлины, сумма которой определена в российском налоговом законодательстве. В частности, гражданам придется заплатить 2 тысячи рублей. Если свое имущество регистрирует предприятие, то платеж составит 22 тысячи.

    Госрегистрация прав собственности на недвижимое имущество: сроки, процедура

    Отдельно стоит отметить то, что за процедуру регистрации предусмотрена государственная пошлина. Если её не оплатить, то тогда процесс не начнётся. Сейчас установлена конкретная сумма, которая едина для всех. Её потребуется обязательно оплатить перед тем, как подавать документы.

    1. Паспорт гражданина Российской Федерации. Если участник младше 14 лет, то нужно предоставить свидетельство о рождении.
    2. Действующий паспорт иностранца, необходимо приложить заверенный перевод.
    3. Прочие документы, удостоверяющие личность.
    4. Договор купли-продажи, дарения, выделения долей, обмена и т.д.
    5. Решение суда. Нужно в том случае, если было проведено судебное разбирательство.
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    7. Свидетельство о государственной регистрации права. Другие правоустанавливающие документы.
    8. Доверенность, если человек действует через представителя.
    9. Согласие супруга на проведение процедуры.
    10. Справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных в квартире людей.
    11. Кредитный договор, а также закладная.
    12. Разрешение от Органа опеки и попечительства, если собственность принадлежит ребёнку или недееспособному человеку.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Как ранее было указано, данное Свидетельство входит в обязательный пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом. Более того, в некоторых случаях, для того чтобы подтвердить полномочия собственника необходимо предъявление данного Свидетельства.

    Правоотношения, возникающие при оформлении права собственности на недвижимое имущество, регламентированы в первую очередь Гражданским кодексом РФ, он содержит нормы права как в части права собственности в общем, так и в части права собственности на жилое помещение. Кроме того, сделки, по которым возможна передача жилого помещения, также регулируются данным актом.

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
    2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
    3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
    4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
    5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
    6. Выдать собственнику свидетельство.

    Всё недвижимое имущество, приобретаемое или продаваемое, регистрируется в Росреестре. На процедуру государственной регистрации отведено 18 календарных дней. За этот срок сотрудники управления Росреестра должны выполнить все действия, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение.

    Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    С 01.01.2017 госрегистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации»). По данной теме будет также полезно прочитать нашу статью Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности.

    Вступившим в силу с 01.01.2017 законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 18-ФЗ (далее — закон «О госрегистрации») сроки проведения процедуры госрегистрации прав на недвижимое имущество скорректированы и отличаются от тех, которые были регламентированы утратившими силу нормами закона «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее — закон № 122-ФЗ).

    Изучаем сроки и порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Поскольку, в настоящее время, со вступлением в силу измененного закона №218 ФЗ, обращаться для постановки объекта недвижимости на учет, теперь можно лишь в одну инстанцию – Росреестр. Кстати, также возможна подача документов через МФЦ. Но в этом случае будет увеличен период их рассмотрения на два рабочих дня, в связи с необходимостью их пересылки в Росреестр.

    Приобретая недвижимое имущество, счастливые владельцы, помимо получения ключей, также должны официально оформить все бумаги. Так, в обязательном порядке, должны быть внесены обновленные данные в единый реестр. Но законодательные акты с каждым годом претерпевают изменения. Поэтому у некоторых собственников возникает путаница, какой же срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2018 году? Чтобы выяснить это, необходимо разобраться в деталях, и обратиться к букве закона.

    Сроки Регистрации Права Собственности На Недвижимое Имущество

    Кроме того, с вступлением в силу Закона №250-ФЗ, проведенная государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество может удостоверяться по выбору правообладателя либо Свидетельством о государственной регистрации, либо выпиской из Единого государственного реестра прав (ст. 14 Закона №122-ФЗ). До вступления в силу Закона №250-ФЗ Свидетельство о государственной регистрации права являлось единственным документом, удостоверяющим произведенный переход права на недвижимое имущество, теперь же его наличие у правообладателя не является обязательным.

    С 01.10.2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – «Закон №250-ФЗ»), которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – «Закон №122-ФЗ»).

    Государственная регистрация права собственности на недвижимость (недвижимое имущество)

    Казалось бы, все предельно ясно и понятно, но! Вы подали заявление на государственную регистрацию прав собственности на недвижимость или о государственной регистрации перехода прав, обременения, приложили все необходимые документы, заплатили государственную пошлину и вдруг — приостановка! В которой государственный регистратор «усмотрел» основания отказа в государственной регистрации прав, то есть несоответствие представленных документов действующему законодательству. Гос. пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество составляет: для юридических лиц — 22 000 руб (сделки), для физических 2000 руб. Срок приостановки 1 месяц. Максимально — еще 3 по Вашему заявлению. Но не всегда даже такого срока бывает достаточно чтобы «исправить», так сказать, «замечания» регистратора. Не редки случаи, когда государственный регистратор толкует действующее законодательство по-своему. В связи с чем, отказ в государственной регистрации носит откровенно противозаконный характер! Но государственный регистратор у нас — персона независимая и оспорить его решение можно, в большинстве случаев, только в судебном порядке, для чего нужно не просто обладать навыками и знаниями юридического характера, а каждый день решать вопросы подобного плана.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации — гласит нам ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июня 1997 года.

    Отделы регистрации прав на недвижимое имущество Управления ФРС г

    1. Сбор необходимого пакета документов, составленных и оформленных согласно требованиям законодательства. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий. Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть просроченными, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона.

    Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования соответствующих прав. С момента государственной регистрации права на недвижимость (недвижимое имущество) может быть оспорено только в судебном порядке.

    Регистрация прав на недвижимое имущество по-новому

    Основной идеей закона является объединение двух реестров – Единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в одно целое. Для этого Законом был введен новый реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Пока векторы развития государственной регистрации права на недвижимое имущество выглядят достаточно радужно. Новый Закон лишнее тому подтверждение. Он направлен на упрощение процесса регистрации, прозрачность процессов регистрации, снижение административного барьера, уменьшение сроков государственной регистрации и т.д. Новый реестр (ЕГРН) должен упростить гражданам доступ к нему, собрать внутри себя все сведения об объектах недвижимости, обеспечить сохранность и незыблемость сведений, содержащихся в реестре.

    Интересно почитать:  Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома
Ссылка на основную публикацию