Возражение На О Размере И Местоположении Границ Земельного Участка

Содержание

Межевые споры между соседями

С пользователями, которые не имеют документа на землю согласования не нужны. Если в электронной базе нет сведений о месте пребывания хозяина смежного участка, то в данном случае разрешается согласование через публикацию в районной газете, где за месяц сообщается о проведении процедуры согласования. Поэтому, тем кто знает, что их сосед по даче думает ее межевать, следует обращать внимание на объявления, которые публикуются в газете о согласовании границ земельных участков.

  1. Для постановки на кадастровый учёт своего земельного участка;
  2. Для уточнения площади земельного участка. Так, один из самых весомых доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в предельно минимальной норме. Предельно минимальная норма устанавливается органами местного самоуправления. Если такая норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка;
  3. Межевание необходимо во избежание в будущем споров, конфликтов с соседями. Если у владельца земельного участка имеется межевой план, то при возникновении споров суд встанет на сторону того, у кого этот межевой план имеется. То есть координаты этого участка внесены в государственную базу, в государственный реестр данных;
  4. Так же межевание обязательно при размежевании. Например, вы решили продать часть своего участка, а значит его надо поделить. А для этого необходимо сначала провести межевание общего участка, а потом произвести межевание по разделу участка. То есть составить однозначное описание каждой части. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учёт как самостоятельные участки.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-900

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Калинниковой О.А.,
судей: Шилова А.Е., Лазаревой М.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалоб С. и В. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 09 ноября 2013 года, которым постановлено:
«Иск С. и В. к О. о признании необоснованным возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 09 ноября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования С. и В. к О. удовлетворить. Признать возражения О. относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: , в границах земельного участка с кадастровым номером: N, необоснованными.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Возражение На О Размере И Местоположении Границ Земельного Участка

На извещение о намерении выделить земельный участок, опубликованное в газете «Волжская коммуна» от 01 июня 2012 года в адрес кадастрового инженера муниципального района Исаклинский поступила претензия без указания даты подписанная Теняевой Н.П., со ссылкой на то, что на общем собрании от 16 апреля 2012 года принято решение о выделении земельных долей на ином земельном участке.

Представитель 3-го лица МУП «Земля», кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что от Теняевой Н.П. поступила претензия по поводу выделения земельного участка Антоновым А.Ф., с указанием, что на собрании от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении земельного участка в ином месте. Претензия была подана Теняевой Н.П. без указания даты и конкретную дату поступления данной претензии, он сказать не может. Указанный документ в журнале входящей корреспонденции МУП «Земля» не зарегистрирован. Решение вопроса по существу полагал возможным оставить на усмотрение суда.

Интересно почитать:  Возражение По Проекту Межевания Земельного Участка Образец

Исковые требования о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, удовлетворены правомерно, поскольку выражение несогласия с проектом межевания в связи с отсутствием разделения выделяемого участка на пашню и пастбища по существу возражением относительно размера, местоположения границ выделяемого участка не является

Основываясь на вышеизложенном, истцы просят суд признать необоснованными возражения ответчика В. против утверждения проекта межевания и относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, , кадастровый номер: N, и признать за ними право на выдел в собственность земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в данном земельном участке.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Гео-Компас» в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки не представили.

О снятии возражений по согласованию границ земельного участка

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного ФЗ, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом данного согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Поскольку ответчик ФИО2 полностью признал исковые требования, а признание им иска не противоречит закону, в частности ст. 304 ГК РФ, ст. 11.1. ЗК РФ, ст. ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подтверждаются письменными доказательствами (Актом согласования местоположения границы земельного участка – л. д. 6, картой (планом) границ земельного участка – л. д. 7, выпиской из государственного кадастра недвижимости – л. д. 9, свидетельством о государственной регистрации права на № доли земельного участка истца – л. д. 10, определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения между сторонами о реальном разделе спорного жилого дома – л. д. 11-17, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу на № доли ПНВ земельным участком – л. д. 18; свидетельством о государственной регистрации права ПНВ на № доли земельного участка за ответчика – л. д. 33, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ПНВ на № доли земельного участка ответчика – л. д. 36; справкой из ЕГРП о содержании правоустанавливающего документа – л. д. 49), суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и вынести Решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Согласование местоположения границ земельных участков: на что обратить внимание правообладателям

Оба указанных способа согласования местоположения границ предполагают обязательное участие заинтересованных лиц. Вне зависимости от избранного кадастровым инженером способа собственнику участка необходимо обратить внимание на следующее. При согласовании местоположения границ важно убедиться, что смежный землепользователь действительно является заинтересованным лицом в понятии Закона о кадастровой деятельности, то есть обладает земельным участком на одном из четырех вышеуказанных оснований. Для этого необходимо проверить документы — основания возникновения права у смежного землепользователя. Стоит также помнить о том, что фактические границы земельного участка могут не соответствовать имеющимся документам либо юридическим границам (занесенным в ЕГРН).

Интересно почитать:  Проводки взнос в уставный капитал имущества

При проведении кадастровых работ может выясниться, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе заинтересованного лица либо кадастровым инженером получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. В этом случае извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (п. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Как правило, это означает публикацию о проведении собрания в газете муниципального образования.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Здравствуйте! Имеется в общедолевой собственности земельный участок, ранее учтенный, но границы не стоят на кадастровом учете в Росреестре . Другой сособственник произвёл геодезические работы — межевание. Принёс мне акт согласования границ и схему земельного участка в 2-х экземплярах-предлагает подписать! Просто принёс, без всякого там вызова кадастровым инженером на собрание через почту. У меня имеются возражения по красным линиям, точкам, заниженной площади участка о чем я заявил в процессе переговоров другому сособственнику! Он сказал , что возможно попытается обойти меня через извещение в газете, либо будет обращаться в суд и попросил вернуть оба экземпляра акта согласования границ и схем участка. Необходимо ли мне в акте согласования , в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» написать: «не согласен с предложенным положением границ» (просто больше не войдет, слишком мало места в графе). .Вторые экземпляры можно вернуть или их лучше оставить, возможно они пригодятся для суда? Как лучше действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за ответ.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Дела об установлении границ земельного участка

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а также на основании вариантов, предложенных судебной землеустроительной (в том числе дополнительной) или судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизой. При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки (до 01.01.2017)/ошибки в ЕГРН (с 01.01.2017), учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. При выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником и установление кадастровых границ участка ответчика без согласования с истцом.

По делам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Как составить возражение на согласование проекта межевания земельного участка, т

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Таким образом, в случае, если в течение установленного Федеральным законом N 101-ФЗ срока в адрес кадастрового инженера или уполномоченного органа возражения по проекту межевания не поступят, такой проект будет считаться согласованным и являться основанием для выдела соответствующего доле земельного участка.

Ссылка на основную публикацию