Возражение В Согласовании Границ

Межевые споры между соседями

Они начинают писать письма с претензиями в кадастровую палату и Управление Росреестра. В данном случае этот вопрос уже не может быть решен в их пользу, потому что соседний участок имеет законные границы. Возражение будет рассмотрено только при вовремя написанном возражении в акте согласования, который регистрируется в межевой организации. Если подлинник возражения внесен в акт согласования и вшит в состав межевого плана в комплект обязательных документов.

1. Для постановки на кадастровый учёт своего земельного участка;
2. Для уточнения площади земельного участка. Так, один из самых весомых доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в предельно минимальной норме. Предельно минимальная норма устанавливается органами местного самоуправления. Если такая норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка;
3. Межевание необходимо во избежание в будущем споров, конфликтов с соседями. Если у владельца земельного участка имеется межевой план, то при возникновении споров суд встанет на сторону того, у кого этот межевой план имеется. То есть координаты этого участка внесены в государственную базу, в государственный реестр данных;
4. Так же межевание обязательно при размежевании. Например, вы решили продать часть своего участка, а значит его надо поделить. А для этого необходимо сначала провести межевание общего участка, а потом произвести межевание по разделу участка. То есть составить однозначное описание каждой части. Затем в кадастровой палате эти части поставят на кадастровый учёт как самостоятельные участки.

Возражения по согласованию границ земельного участка

Согласованию подлежат только те границы земельного участка, которые одновременно являются и границами другого существующего (соседнего) земельного участка. В результате согласования границ подписывается Акт согласования, который включается в состав межевого плана. Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка. Таким образом, для согласования границ земельного участка заинтересованное лицо может попросить показать, где проходит граница на местности, и как она отображается на чертеже, прежде чем подписывать Акт согласования границ. Если заинтересованное лицо не согласно с указанными границами земельного участка, необходимо написать письменное возражение и направить его кадастровому инженеру. Данное возражение не направляется в орган регистрации прав.

Если же местоположение границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом, и такое лицо представило кадастровому инженеру в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в Акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Данные возражения являются причиной для приостановления в государственном кадастровом учете объекта недвижимости.

Как написать возражение на акт согласования границ

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть дополнена с 23 декабря 2021 года Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 334-ФЗ.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

Пунктом 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

1. В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

О снятии возражений в согласовании границ земельного участка

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали и пояснили, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок в СНТ «Картинская Гора», который она приобрела по договору купли-продажи площадью 580 кв.м. Участок не был поставлен на кадастровый учет. Истица, желая поставить земельный участок на кадастровый учет, обратилась за согласование границ земельного участка к Администрации сельского поселения Развилковское, но ей отказали. Отказ считает незаконным. Ее участок должен иметь площадь 580 кв.м., но по факту он составляет 534 кв.м. Уменьшение площади земельного участка истицы произошло из-за неправильной установки забора прежним собственником участка. Смежный сосед земельного участка поставил на кадастр свой земельный участок по установленному забору. Геодезисты Установили границы земельного участка истицы таким образом, что его площадь стала соответствовать площади 580 кв.м. При этом чьи-либо права такая установка границ не затрагивает.

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной *.*. , при секретаре Мизгалевой *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилиной *.*. к Администрации сельского поселения Развилковское о признании необоснованными возражений в согласовании границ земельного участка и признании границ согласованными,

О признании возражений по согласованию границ земельного участка

Утверждение ответчика о том что, в случаи согласование границ его земельного участка с участком истца, площадь и конфигурация его земельного участка измениться, также не обоснована. Ответчик, имел право до проведения межевых работ на земельном участке истца, ранее чем истец, осуществить межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнить его границы. Земельный участок, принадлежащий истцу и земельный участок, принадлежащий ответчику граничит с каждой стороны со смежными правообладателями, у которых также сложились фактические границы, а у многих границы были уточнены ранее.

Представитель 3- го лица » в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, пояснил, что требования истца обоснованы, границы сложились с ДД.ММ.ГГГГ, Решение по делу оставляет на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в его отсутствие.

О снятии возражений по согласованию границ земельного участка

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Он, ФИО1, является собственником № доли в праве земельного участка с КН №, площадью 603 кв.м., расположенного при жилом , с целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Коломенского нотариального округа ФИО4 Совладельцем другой № доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Уважаемый владелец земельного участка № 110, И-ов Сергей Васильевич, настоящим уведомляем вас о том, что я, М-ов Виктор Андреевич, собственник земельного участка № 131, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110, по следующим причинам:

Юридическая консультация в данном случае вам необходима очная, а не виртуальная. В любом случае, мы вам рекомендуем не подписывать Акт согласования местоположения границ земельных участков, и обязательно написать мотивированный отказ, и потребовать приобщить его к материалам землеустроительного дела.
Примерный образец мотивированного отказа от согласования местоположения границ мы приводим ниже.

Акт согласования границ земельного участка и его образец

1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
• упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
• произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

Будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, после того как все заинтересованные лица (собственники соседних земельных участков) надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ, при отсутствии с их стороны письменного возражения границы земельного участка будут считаться согласованными.