Вывести Помещение Из Жилого Фонда Сколько Стоит

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

1. изготовление проекта;
2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
3. подготовка геоподосновы;
4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
6. согласование и протокол по отдельному входу;
7. получение разрешения от ДГИ.

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Вывод из жилого фонда

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда

Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42 . (Звонок по России бесплатный).

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

Сколько стоит вывести помещение из жилого фонда

Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.

Вывести помещение из жилого фонда сколько стоит

Как видно, процесс вывода из жилого в нежилой фонд является достаточно трудоемким, имеющим множество нюансов. Чтобы осуществить перевод в самое короткое время и без потери нервов, следует обратиться к опытным сотрудникам «Центра Недвижимости и Права», которые будут сопровождать Вас на всех этапах данного процесса.

Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению. После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.

Сколько стоит вывести помещение из нежилого в жилое

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

• В объекте недвижимости не должно быть записано никаких граждан;
• Не допускаются обременения от третьих лиц;
• Помещение не может быть частью определенного жилого дома;
• Недвижимость не должна быть заложена или арестована;
• Лицо, которое решило вывести помещение из одного фонда в другой, должно быть непосредственным владельцем объекта;
• Сама квартира должна находиться на первом этаже или же над ней могут располагаться только нежилые объекты. Хотя допускается, когда квартиры сверху также принадлежат тому же собственнику;
• Сам дом не должен быть признан аварийным или стоять в очереди на капитальную реконструкцию;

• Заявление о выводе в нежилой фонд. При этом важно понимать, что закон не дает никаких четких условий к его написанию, поэтому составить его можно в произвольной форме;
• Правоустанавливающие документы на квартиру или дом, которыми зачастую выступают такие как свидетельство о праве собственности, завещание, договор купли-продажи;
• План помещения и техническое заключение из БТИ;
• Проект будущего переустройства помещения, если оно потребуется для дальнейшей предпринимательской деятельности. При этом необходимо указать фирму и имя инженера, который руководил проектом, и лицензию на проведение переустройства объекта нежилого фонда.

Как вывести помещение из жилого фонда

Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения. В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия (комиссию формирует орган, осуществляющий перевод) составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.

Сама процедура вывода из жилого фонда завершена, однако не стоит забывать об еще одном, крайне важном моменте: вам обязательно нужно будет закрепить право собственности на данный объект недвижимости, ведь статус помещения изменился. Полученный пакет документов о переводе помещения из жилого фонда в нежилой станет основанием для регистрации права собственности на уже нежилое помещение.

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

Таким образом, если не представляется возможным организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничничный пролет (который обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Если собственник предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.

• Разницей в стоимости нежилой квартиры после подсчета её в БТИ;
• Оплатой услуг бюро по изготовлению технического паспорта и справки о различии цен до и после перевода жилья;
• Вознаграждением нотариуса при подготовке документов;
• Уплатой государственной пошлины;
• В случае необходимости перепланировки или переустройства — выплатами проектировщикам.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• заявление на перевод;
• копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
• план и тех. характеристики;
• тех. паспорт квартиры;
• план здания по этажам;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда в нежилой

Перевод жилых помещений в нежилой фонд — очень выгодное капиталовложение в недвижимость. Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда (квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом) для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. д. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен.

Переводом жилья из жилого фонда в нежилой при каждом муниципалитете занимается специальная межведомственная комиссия. Рассматривая ваше заявление, она будет отправлять запросы в ведомства – Россреестр, ЖЭУ, Пожарный надзор и др. Поэтому для ускорения процесса рекомендуем самим собрать следующие: