Займы под материнский капитал на покупку жилья

Займ под материнский капитал у работодателя на покупку жилья

Банки и другие кредитные организации — не единственный источник средств на улучшение жилищных условий по программе материнского капитала до 3 лет. Публикуем реальную историю семьи о покупке жилья с погашением маткапиталом займа, полученного супругом у работодателя в счет части стоимости квартиры.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

• необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
• приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
• обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
• получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости. Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2021 года.

Материнский капитал

• Копия паспорта лица, получившего сертификат, и супруга (всех страниц, включая пустые).
• Копия сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).
• Копия свидетельств о рождении/паспортов детей.
• Копия свидетельства о браке/о расторжении брака (при наличии).
• Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
• Копия ИНН лица, получившего сертификат.
• Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств МСК на лицевом финансовом счете.
• Полные реквизиты карточного счета в Сбербанке РФ для перечисления займа и реквизиты самого банка.
• Анкета заемщика заполняется при подаче документов.

Выдаем займы под материнский капитал на покупку частного дома, квартиры (в том числе по долевому участию согласно 214-фз), комнаты, доли (на реконструкцию, строительство, ремонт жилья наше предложение не распространяется).
При этом не нужно ждать исполнения ребенку 3 лет! Все, что нужно — это подобрать объект недвижимости и взять займ на использование материнского капитала.

Материнский капитал

1. Заявка на займ под материнский капитал на улучшение жилищных условий.
2. Анкета заемщика.
3. Анкета поручителя (если им выступает не супруг/гражданский супруг).
4. Паспорт заемщика (копии всех страниц с отметками).
5. СНИЛС заёмщика (копия).
6. Паспорт поручителя (копии всех страниц с отметками).
7. СНИЛС поручителя (если на него оформляется доля).
8. ИНН заемщика и поручителя (копия).
9. Свидетельство о рождении детей (копия), для детей старше 14 лет — копия паспорта
10. СНИЛС детей (если на них приобретаются доли).
11. Справка из Пенсионного Фонда РФ об остатке средств материнского капитала на лицевом счете заемщика (оригинал).
12. Материнский сертификат (копия).
13. Реквизиты для зачисления денежных средств.
14. Техническая документация на приобретаемый объект.

1. Подача документов для рассмотрения заявки.
2. Подписание договора займа.
3. Подача документов в Росреестр на регистрацию купли-продажи с ипотекой в силу закона.
4. Перечисление денежных средств на счет заемщика.
5. Подача заемщиком заявления в Пенсионный фонд о принятии заявления на распоряжение средствами материнского капитала.
6. Снятие обременения с объекта недвижимости после погашения займа Пенсионным фондом.

Как получить займы под материнский капитал на покупку жилья

Банк ЮниКредит также работает с материнским капиталом, однако оплатить им предлагается не первый взнос, а задолженность. Ипотека предоставляется на срок от 1 до 30 лет, максимальная сумма займа достигает 30 млн рублей, но значительно снижается для граждан за пределами Санкт-Петербурга, Москвы. Первый взнос должен составить от 20% от стоимости жилья, чем больше взнос – тем выше максимальная сумма кредита.

Банк ВТБ24 достаточно давно работает с материнским капиталом в рамках своих ипотечных программ. Владельцы сертификата могут оформить кредит на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, для этого клиентам нужно обратиться в любой ипотечный центр ВТБ24.

Займ под материнский капитал в Сбербанке на покупку жилья или другие нужды, каковы условия

Для получения средств покупатель, совместно с семьей должен обратиться в регистрационный орган (Россреестр) и произвести регистрацию соглашения между ними о переходе права собственности на объект. Только после того, как семья получить выписку с правом собственности, покупатель сможет снять денежные средства, находящиеся на счету.

1. Подготовить анкету потенциального заемщика и представить следующие документы:

• Документ, подтверждающий личность заемщика и созаемщика;
• Документ о регистрационном учете;
• Документ о регистрации в установленном порядке брака;
• Документ, подтверждающий доход лица;
• Копию сертификата, выданного ПФР о материнском капитале;
• Выписку со счета о сумме остатка средств;
• Обязательство о регистрации долей каждого члена семьи.

1. Далее, если банк одобрил заявку, был составлен и подписан договор о предоставлении кредита, такой договор должен быть отнесен в ПФР для перечисления банку денежных средств в качестве первого взноса.
2. Далее, необходимо заключить соглашение о купле – продаже недвижимого объекта, который приобретается семьей. Когда покупается еще не построенное жилье, то составляется договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Россреестре.
3. После представления банку документов о заключении сделки, банковская организация осуществляет перечисление продавцу денежных средств на банковский счет.
4. Следом за этим, соглашение с банковской организации необходимо зарегистрировать также в Россреестре. Такая регистрация означает, что недвижимый объект является залоговым объектом, то есть права новых собственников ограничены до того момента, пока все обязательства перед организацией не будут исполнены.
5. После осуществления регистрации, заемщик должен в соответствии с графиком платежей осуществлять перечисление денежных средств ежемесячно.

Займ под материнский капитал

Займ под материнский капитал на строительство дома – это один из способов улучшить свое жилищное положение для семей, в которых родился (или был усыновлен) второй или последующие дети. Немного кредиторов специализируются на предоставлении такого рода займов. Сам процесс оформления и получения очень сложен и требует.

1. Сначала должна произойти консультация в Пенсионном Фонде, где подскажут, как правильно и действенно воспользоваться суммами материнского капитала.
2. После того как вам выдадут письменное согласие из органов госструктур, нужно подробно обговорить все условия самой сделки с банком, кредитной организацией или работодателем.
3. Поиск недвижимости для приобретения по займу под материнский капитал.
4. Подготовка документации на подобранную недвижимость.
5. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости.
6. С этим договором заемщик должен прийти в Пенсионный Фонд, чтобы получить письменное одобрение на приобретение именно этой недвижимости.
7. Потом с предварительным договором и согласием из Пенсионного Фонда можно идти к заимодавцу, обговариваются пункты договора займа, и заключается само соглашение.
8. После этого заимодавец перечисляет сумму займа на счет или карту банка заемщика.
9. Далее, заключается сделка купли-продажи с регистрацией прав собственности в государственных органах.
10. Весь пакет документов о приобретении жилья направляется в Пенсионный Фонд.

Как получить займ под материнский капитал в 2021 году не дожидаясь 3 лет — практическая помощь в оформлении кредита законность получения займа

Зато когда договоренность достигнута, владелец сертификата получает многочисленные плюсы в виде длительного срока выплаты по кредиту и низкой процентной ставки. В некоторых банках работают специальные программы, поддерживающие многодетные семьи и выдающие ипотеку и другие жилищные займы на льготных условиях.

Пока операция не одобрена Пенсионным Фондом, она не будет считаться законной. Использовать средства в обход этой структуры нельзя. Вряд ли это вообще возможно – ведь деньги хранятся в ПФР на государственных счетах, и вывести их оттуда можно только с разрешения самой организации.

Материнский капитал и ипотека: правила оформления займа на приобретение жилья и основные нюансы

Приобретение жилплощади с использованием ипотечного займа и материнского капитала должно осуществляться в соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с положениями Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принятого в 1998 году. Основные вопросы, связанные с регулированием договора ипотечного займа, который реализуется, в том числе, с использованием материнского капитала, находятся в ведении статей 8 и 74 данного закона. Также в соответствии с положениями этого нормативного акта оформление ипотеки возможно в случае, если речь идет об оформлении займа не только на покупку жилья, но и на строительство. Именно такие виды займа можно будет погасить, при необходимости, с использованием материнского капитала. Другие виды ипотечных займов под оплату сертификатом не подпадают.

Оформление возможности приобрести жилье с использованием ипотечного займа зафиксировано в статье 10 Федерального закона №256-ФЗ. Данный нормативный акт указывает, что при необходимости может быть осуществлено использование материнского капитала в качестве средств для погашения основного долга или процентной части полученного займа.

Как получить займ под материнский капитал наличными

Наиболее крупными банками, работающими с МК, считаются Сбербанк и ВТБ24. Требования к заемщику в каждом банке отличаются по допустимой продолжительности выплаты ипотеки, процентной ставке по кредиту и т.д. К примеру, отдельные банки оформляют займ только на покупку нового жилья, тогда как другие могут одобрить заявку на самостоятельную постройку жилья.

По статистике Пенсионного Фонда, более 95% семей, имеющих на руках сертификат на материнский капитал, направляют его на приобретение или улучшение жилья. Это удобно для большинства, так как позволяет использовать сертификат, не дожидаясь 3 лет после рождения ребенка. Правда, в этом случае использование средств возможно только при помощи оформления кредита (займа).

Особенности займов под материнский капитал

Согласно 256 ФЗ, заем под материнский капитал могут предоставить банки, кредитные потребительские кооперативы (КПК) и прочие учреждения, имеющие право выделять ипотечные кредиты. Для каждой организации характерны свои условия кредитования (проценты, срок выплаты) и критерии к заемщикам (возраст, наличие постоянного дохода). Ознакомиться с преимуществами и недостатками финансовых учреждений поможет таблица:

Критерии получения и расходования средств Претенденты • Мать получит маткапитал после рождения и/или усыновления 2 ребенка. Если дети появились до 2021 г., то для участия в программе потребуется родить еще одного.
• Отец вправе рассчитывать на государственную помощь, если супруга погибла, лишилась дееспособности, родительских прав, или признана без вести пропавшей.
• Усыновителю достаточно принять на воспитание 2 или последующего ребенка после утверждения программы.
• Ребенок или его законный представитель сможет явиться в ПФ для оформления сертификата, если родители утратили таковую возможность. Цели • Улучшить условия проживания. Речь идет о покупке недвижимости, возведении частного дома или реконструкции жилого помещения. Заниматься строительными работами можно с привлечением подрядчика или самостоятельно. При отсутствии средств допустимо взятие ипотеки. Если дом уже построен или ранее взят кредит, то подаются документы в ПФ на получение компенсации.
• Вложение средств в учебу детей. Оплачивать допустимо платные аккредитованные программы, услуги по уходу и аренду комнаты в общежитии.
• Увеличение накопительной части пенсии матери.
• Покупка принадлежностей для интеграции детей-инвалидов в социум.
• Оформление пособия из маткапитала. Актуально для временно неработающих или получающих мизерный доход родителей. Выплачивается до достижения ребенком 1,5 лет. Оставшиеся средства можно пустить на другие потенциально важные нужды, приведенные выше.

Займ на покупку жилья под материнский капитал

• валюта – исключительно рубли;
• размер займа варьируется от 200 тысяч до 20 миллионов рублей;
• максимальная годовая процентная ставка – не больше 17 %;
• максимальный период кредитования – не более 25 лет;
• размер первоначального взноса варьируется от 10 до 30%. Сумма определяется в зависимости от разновидности ипотечного займа (на покупку вторичного жилья или в новостройке и так далее).

Государство контролирует использование семейного сертификата. Проследить за движением денег можно только в случае их перечисления. Не стоит надеяться на возможность обналичивания сертификатов – такие действия не являются законными. Решение о перечислении денежных средств принимает ПФР и сам занимается их переводом. Так государство старается уберечь владельцев сертификата от необдуманных трат финансов, предназначенных для их ребенка. Некоторые МФО в Москве предлагают обналичить средства маткапитала, но такие услуги являются незаконными.