Заполненный Образец Договор Коммерческого Найма Жилого Помещения

Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

Вместе с тем практика показывает, что большинство граждан реализуют эту гарантию исключительно исходя из собственных финансовых возможностей. Основные постулаты, касающиеся найма жилого помещения, содержатся в главе 35 ГК РФ. Особую правовую детализацию данные отношения получают в ЖК РФ.

1. возмездный характер. Если социальный найм преследует цель обеспечения жильем определенного круга лиц, то коммерческий найм направлен в первую очередь на извлечение прибыли;
2. широкий круг субъектов, с которыми можно заключить сделку. Тут главное условие заключается в платежеспособности нанимателя. При социальном найме круг лиц, которые могут стать потенциальными нанимателями, существенно сужен законом – только для граждан. Плюс они, как правило, обладают особым статусом (например, малоимущие);
3. при заключении данного вида соглашений в договоренность вступает только наниматель. Иные, проживающие с ним, не затрагиваются. Тогда когда при социальном найме члены семьи являются сонанимателями по договору;
4. отсутствует необходимость в принятии отдельного решения собственника жилья о предоставлении жилого помещения именно этому нанимателю. В социальном найме эта процедура усложнена – нужно решение собственника.
5. отсутствует нормирование площади. В данном вопросе у сторон абсолютная свобода, они могут договориться о любой площади. При соцнайме установлен метраж на члена семьи;
6. принадлежность нанимаемого помещения как к государственному (муниципальному) фонду, так и к частному. При другом типе найма помещения, как правило, являются казенными;
7. срочность договора – не более пяти лет, даже в том случае, если срок не указан в документе. Соцнайм может быть без срока.

Образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения

Типовой бланк договора найма жилого: скачать заполненный образец в word бесплатно Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон. К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку.

• невнесения нанимателем платы за за шесть месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного срока платежа;
• разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк

• фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
• предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
• перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
• определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
• обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
• условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
• реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и образец заполнения

Наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги, вносить арендные взносы в соответствии с соглашением и обеспечивать сохранность данного ему в пользование имущества, а также вселять членов своей семьи и других лиц по согласованию с другими обитателями жилища и с самим арендатором.

• предмет контракта;
• что именно сдается в аренду, по какому адресу;
• на какой срок;
• паспортная информация арендодателя и съемщика, их права и ответственность;
• как именно наниматель должен исполнять свои обязательства;
• какие документы подтверждают право собственности владельца жилья;
• сумма взноса за аренду и регулярность внесения;
• может ли быть изменена плата и при каких условиях;
• условия расторжения контракта.

Договор найма жилого помещения

• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

• формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
• выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
• выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Договор найма жилого помещения

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Как правильно заключить договор аренды жилого помещения: на что обратить внимание, практические советы

В этом пункте нужно также отразить наличие/отсутствие страхового депозита. Это та сумма, которая вносится нанимателем в обеспечение сохранности имущества и оплаты счетов. В народе это называется – залог. Обеспечительная сумма возвращается при расторжении договора, если нет задолженностей по платежам, которые обязан был оплачивать квартиросъемщик, и жилью не нанесен ущерб. В противном случае из обеспечительного депозита вычитается сумма на покрытие издержек владельца помещения.

Квартиросъемщик может разорвать контракт в любое время с письменным предупреждением владельца помещения не позднее срока, указанного в договоре. Обычно — 14 или 30 дней. По истечении этого периода стороны подписывают соглашение о расторжении, и договорные отношения прекращаются.

Договор аренды жилого помещения

Под договором найма жилого помещения в настоящее время принято понимать заключенный письменно договор, согласно условиям которого, одна сторона обязуется предоставить второй стороне определенное жилое помещение во временное его пользование и владение для проживания за установленную плату.

Так, предметом договора социального найма признается изолированное жилое помещение, являющееся пригодным для проживания в нем постоянно. Это может быть любой жилой дом, квартира или их часть. Степень пригодности для проживания определяют в соответствии с действующим в стране жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

1. В верхней части бланка проставляется дата составления документа. В преамбуле договора вписываются стороны его заключающие: ФИО, паспортные данные владельца и нанимателя жилья.
2. Первый раздел соглашения – Предмет договора. Если предметом является квартира, то должен быть указан точный адрес, этаж, количество помещений, площадь.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Большое значение имеет определение существенных условий договора, а именно: все данные относительно передаваемого жилого помещения: его точный адрес, характеристики помещения (площадь, удобства, количество комнат, пригодность помещения к проживанию). В случае, если данные о передаваемом помещении отсутствуют, документ считается не заключенным.

Договор коммерческого найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона (ею выступает наймодатель) передает во владение или временное пользование жилое помещение или его часть другой стороне (нанимателю). За пользование последняя сторона обязуется производить оплату, размер которой оговорен в договоре.

Образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам. Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека.

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.