Защита Прав Дольщиков По Договору Долевого Строительства

Содержание

Cпособы защиты участников долевого строительства

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью среди россиян по понятным причинам (относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т. д.), однако таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью застройщика. Так, по данным Минрегиона России, на 30 июня 2021 года насчитывалось более 800 «проблемных» объектов, а количество обманутых дольщиков — более 80 тыс. человек.

Кроме того, дольщики могут обратить внимание Минрегиона России, соответствующего подразделения областной администрации, прокуратуры или полиции на долгострой. Следует отметить, что обращение к уполномоченным органам нередко оказывает нужный эффект — к примеру, по итогам 2021 года было введено 322 «проблемных» объекта жилищного строительства и обеспечены имущественные интересы более 29 тыс. граждан, чьи права были нарушены недобросовестными застройщиками. Иными словами, усилиями контрольно-надзорных ведомств права «дольщиков» восстанавливаются примерно в трети случаев.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства

Вопрос в следующем, существует ли какая-либо защита прав дольщиков по договору долевого строительства? Я имею в виду следующее: есть ли государственные или негосударственные организации, оказывающие реальную помощь дольщикам, оказавшимся в трудной ситуации? Сейчас столько разорившихся или нечестных застройщиков, что должны уже быть разработаны алгоритмы действий для людей, которые хотят вернуть деньги за так и не построенное жилье или получить неустойку за просрочку сдачи. Как узнать адреса и контакты таких организаций? А если таких фондов нет, то куда обращаться обманутым дольщикам?

Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

Защита Прав Дольщиков По Договору Долевого Строительства

Право залога участника долевого строительства может быть как первоначальным, так и последующим. Требования дольщика как последующего залогодержателя при недостатке денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, удовлетворяется пропорционально с требованиями предшествующего залогодержателя (п. 2 ст. 15 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Если же залогом обеспечено требование из инвестиционного договора, то в этом случае действуют иные правила (ст. 342 ГК РФ).

Проблемы: несостоятельный должник не сможет оформить право собственности на объект незавершенного строительства, если у него отсутствуют права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация (п. 3 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); между всеми участниками долевого строительства не достигнуто соглашение о преобразовании требований в денежные.

Защита прав дольщиков по договору участия в долевом строительстве при признании застройщика несостоятельным (банкротом)

В тех случаях, когда застройщики применяют различные типы договоров для оформления правоотношений с дольщиками в отношении одного строящегося объекта, при обращении взыскания на заложенное имущество возникают определенные проблемы. Арбитражным судом Курганской области разрешался спор об обращении взыскания на объект незавершенного строительства в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве по иску одного из дольщиков. Части строящегося здания принадлежали на праве собственности субъектам инвестиционного процесса по договору об инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 7 Закона “Об инвестиционной деятельности в РСФСР”). Однако на это имущество одновременно в силу закона возникает право залога у дольщика. При этом права участников по договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются за счет нарушения прав участников инвестиционных договоров. При обращении взыскания по иску одного дольщика на объект незавершенного строительства другие дольщики, обязательства перед которыми не исполнены застройщиком, утрачивают не только обеспечение в связи с продажей на публичных торгах предмета залога (ст. 352 ГК РФ), но и возможность исполнения обязательства в натуре.

Интересно почитать:  Субсидии для семей с детьми 2021 волгоград

При сохранении обязательства в неизменном виде требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, предъявляются в суд, и разрешаются такие споры с застройщиком в исковом производстве, а не в процедурах несостоятельности (п. 5 ст. 4 Закона). Решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество в ходе наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления не может быть исполнено в соответствии с Законом в связи с приостановлением исполнительного производства (абз. 4 п. 1 ст. 63, абз. 5 п. 1 ст. 81, абз. 2 п. 2 ст. 95) и подлежит исполнению конкурсным управляющим как органом исполнения в конкурсном производстве (абз. 6, 9 п. 1 ст. 126).

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Благодаря не коммерческой структуре людям, принявшим решение об участии в долевом строительстве, можно будет рассчитывать на поддержку государства, если им придется столкнуться с неблагонадежными застройщиками при долевом строительстве. Это снижает риски потери личных денег, вложенных в строительство, при приобретении квартир в новостройках. У людей появляется шанс получить квартиру даже при банкротстве застройщика.

Запас финансов, планируемых для расходов на целевые направления, формируется из взносов застройщиков в компенсационный фонд. Рассчитывать обманутым людям на покрытие потерь можно, если их деньги привлекались в строительство жилья на основании ДДУ. Именно на таком условии из фонда защиты прав граждан могут выплачиваться компенсации при возникновении проблем с девелопером. Публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» может принять решение оказать кредитную помощь девелоперу, согласившемуся завершить строительство и взявшему на себя обязательства по отношению к пострадавшим дольщикам.

6 механизмов защиты участников долевого строительства

Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве» устанавливает порядок, в соответствии с которым должны проходить упомянутые сделки. В отношениях между гражданами и строительными организациями первые объективно являются слабой стороной, к тому же их интересы оказываются более уязвимыми в ситуации, когда они вносят плату заранее за имущество, которого ещё не существует. Именно поэтому законодательство устанавливает ряд гарантий для дольщиков.

По сравнению с приобретением уже построенного жилья, покупка квартиры в строящемся здании выгодно отличается по стоимости, и для многих людей ожидание – приемлемая цена экономии. Но случается и так, что права граждан, вступивших в отношения такого рода, нарушаются. Тогда необходимо принять меры, соответствующие закону. Процедур, целью которых является защита прав дольщиков по договору долевого участия (приобретателей квартир по данной схеме), существует достаточно много.

Жилищный Консультант

Право собственности дольщиков подлежит регистрации в обязательном порядке (ст.16 закона №214 от 30.12.2021). Чтобы осуществить госрегистрацию, требуется разрешение на введение здания в эксплуатацию, а также передаточный акт. Обычно разрешение передается в уполномоченное ведомство компанией, отвечающей за строительство.

Долевое участие в возведении домов пользуется большой популярностью. Это связано с низкой стоимостью жилья, возможностью последовательно вносить средства и другими причинами. Однако здесь имеются некоторых риски, которые реализуются при недобросовестных действиях застройщика.

Права участников долевого строительства многоквартирного дома

Так как на правоотношения долевого строительства между гражданами и застройщиком в полном объеме распространяются требования Закона «О защите прав потребителя», нарушение прав и интересов дольщика может сопровождаться взысканием компенсации морального вреда.

Интересно почитать:  Справка о судимости где получить в москве

Если у застройщика установлены признаки неплатежеспособности и несостоятельности, по заявлению кредиторов или уполномоченных государственных органов может быть инициирована процедура банкротства. После возбуждения процедуры банкротства арбитражным судом и размещения информации о ходе дела, у граждан появляется возможность заявить в реестр кредиторов собственное требование к должнику.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» начал свою работу

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2021 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Защита прав участников долевого строительства

По закону существуют определенные основания для возможности отказа застройщика от исполнения договора, а также его расторжения в одностороннем порядке. Такие ситуации особенно участились в последние годы, когда оставшиеся ни с чем долевые участники строительства вынуждены обращаться за помощью в юридические фирмы. На практике часто застройщики проводят процедуру отказа от исполнения договора с различными нарушениями. Здесь очень важно внимательно ознакомиться с факторами, которые стали причиной расторжения документа, а также проконтролировать соблюдения всех законных временных рамок застройщиком. Все эти мероприятия сами дольщики просто не в силах провести самостоятельно, без поддержки грамотных и подкованных в данных делах юристов. Мы оказываем помощь участникам долевого строительства, которые хотят сохранить договор, или получить соответствующую компенсацию от застройщика.

Некоторые недочеты объекта долевого строительства видны далеко не сразу, а выявляются только в процессе его использования. Например, некачественная система отопления, или материалы конструкций могут проявляться только в определенное время и в разных условиях. Если изъяны расположены внутри конкретных квартир, то их замечает дольщик и занимается организацией их устранения.

Ответственность застройщика и защита прав дольщика по договору участия в долевом строительстве в свете изменений законодательства

Вторая часть поправок коснулась утверждения минимального размера собственного капитала застройщика на уровне не менее пяти процентов от стоимости проектов, реализуемых по договору долевого участия в строительстве. Данные поправки так же предоставляют застройщикам возможность объединения нескольких юридических лиц на основе нотариально удостоверенного договора поручительства, имеющие собственные средства в совокупности не менее 1 миллиарда рублей и несущие солидарную либо субсидиарную ответственность.

При рассмотрении тенденций развития долевого участия в строительстве в Российской Федерации, по окончании 2021 года в России насчитывалось 510 «проблемных» объектов, что на 9,09 % меньше по сравнению с данными по состоянию на 31.12.2021 (561 объект). По состоянию на 01.05.2021 не произошло значительного изменения ситуации, в РФ насчитывалось 512 «проблемных объектов» [9, С. 67].

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства официальный

  • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
  • данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
  • факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.

Планируется, что в будущем деятельность наблюдательного совета публично правовой компании в случае банкротства девелопера будет связана с принятием решения об экономической целесообразности выплат убытков дольщикам или кредитования нового девелопера с целью сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости для строительства жилья. По мнению экспертов изучения данного вопроса, может занимать около полугода.

Ссылка на основную публикацию