Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

• все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
• Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
• Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
• Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

• кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
• документы, удостоверяющие личности собственников;
• разрешение местной власти на строительство гаражей;
• заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
• правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
• кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
• договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
• список всех членов ГСК.

Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.

Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Приватизация земли под гараж

Вопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2021 году. В 2021 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2021. Администрация отказала, отказ обжалован — решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?

Когда члены ГСК оформляли приватизацию своих гаражей и земли под ними в собственность я отсутствовал и участвия в этом не принимал (хотя должны по закону участвовать в этом все члены ГСК). Могу ли самостоятельно теперь приватизировать свой бокс и землю под ним и как это теперь сделать?

Приватизация земли под гаражом в кооперативе

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов. Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом. Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Земля под гаражом в гаражном кооперативе

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Приватизация земли под гаражом и все об этом

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2021 года. Что же такое дачная амнистия?

Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом не всегда проходит гладко, так как органы местного самоуправления легко могут отказать владельцам в приватизации. Причины этого всегда разнообразны, например, передача земли частным застройщикам. Поэтому многие собственники отказываются от своих притязаний, хотя это неправильно.

Как только факт передачи земли членам ГСК осуществится, все бумаги следует отправить в Росреестр для регистрации. Если местные органы власти отказали в передаче земли, то нужно обратиться в суд и подать исковое заявление, образец которого можно взять в канцелярии суда.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.

• учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
• свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
• свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
• свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
• протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
• выпиской из ЕГРЮЛ;
• списком членов кооператива;
• распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
• документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.

Приватизация земли под гаражом

• Протокол собрания с подписью каждого собственника;
• Протокол, подтверждающий выбор председателя;
• Устав товарищества;
• Свидетельство о государственной регистрации;
• Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
• Выписку из ЕГРЮЛ;
• Технические паспорта каждого гаража;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Акт передачи в пользование участка под гаражами.

1. Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
2. Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
3. Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
4. Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
5. Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
6. Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
7. Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.

Как приватизировать землю под гаражом

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2021. Согласно данному закону, до 01.03.2021 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).