Жилищная программа аренда с правом выкупа

В Нижнем Новгороде набирает обороты новая жилищная программа «Аренда с выкупом»

Новая для отечественного рынка разновидность сделки с недвижимостью опирается на два основных принципа: доступность и возможность приобретения жилья без необходимости выплачивать миллионные кредиты и займы с процентами. По сути, «Аренда с выкупом» представляет собой механизм беспроцентной рассрочки.

«Желающим выкупать квартиру сразу необходимо иметь минимальный уровень накоплений, порядка 300 тыс. рублей. Для приобретения комнаты или другого более бюджетного жилища, можно обойтись 100-150 тыс. рублей первоначального взноса. Кроме того, понадобится минимальная сумма для оформления документов – 49 тысяч рублей с учетом всех накладных расходов (оплаты госпошлины, доверенности, проверки обременения, составления договора)», — поясняет Николай Овчинников.

Новые Метры

• Добираться до центра из пригорода, бывает значительно легче и быстрее, чем из отдаленных районов города.
• Экологичность. Ни для кого не секрет, что чем больше город, тем значительней в нем проблемы с окружающей средой, в особенности вблизи промышленных зон.
• Все стремятся в столицу, и от этого здесь становится шумно и тесно. В выходные дни в парках отдыха очень многолюдно. О спокойном отдыхе на природе у берега реки мечтать даже не приходится. Для этого надо ехать за город, что тоже утомительно, потому что многие тоже стремятся вырваться из мегаполиса хотя бы на пару дней.
• И один из самых важных аргументов — цена. В столице цены на квадратные метры жилья очень высоки. А в ближайшем пригороде, в шести километрах от Киева уже значительно ниже.

Компания работает с 2021 года. За это время мы успешно завершили не одно строительство. Новостройки Ирпеня от застройщика «Новые Метры» характеризуются высоким качеством и соблюдением всех мировых стандартов отрасли. Скорость строительства обеспечивают использование передовых современных технологий и высококачественных материалов. Но главный наш приоритет заключается в качестве готовых проектов и благодарных отзывах наших клиентов. Мы гордимся тем, что наши покупатели возвращаются к нам и рекомендуют своим близким купить квартиру в Ирпене именно у нас.

Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 682

Однако состояние мировой экономики вносит свои коррективы и в нашей стране. С каждым годом число вводимых в эксплуатацию жилых зданий (преимущественно многоэтажных) увеличивается, но при этом жилищная проблема не теряет своей актуальности. Часто это связано не с нехваткой жилья, а с невозможностью граждан в одночасье приобрести данное жилье из-за его высокой стоимости. На сегодняшний день появилась реальная возможность исправить данную ситуацию.

Реализация проекта происходит через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку» было уже сформировано в начале февраля на сумму 350 млн рублей. АИЖК выступило 100%-ным пайщиком. Финансирование доступного жилья экономкласса на начальном этапе будет производиться лишь в Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске, в дальнейшем география будет расти. Взаимодействовать с покупателями и заниматься подбором квартир будет Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК).

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

На денежные средства ЗПИФН (паевой фонд в 350 млн.рублей, сформированный АИЖК) приобретается квартира. Покупатель, у которого еще нет достаточно денег для покупки понравившейся квартиры обращается в МЖРК (еще одна «дочка» АИФК для поиска и покупки квартир) и оформляет с фондом сделку. Суть сделки: человек заселяется в день оформления договора, живет и пользуется квартирой (арендует), а ее стоимость выплачивает в течение 5-15 лет. После окончания выплат, жилплощадь полностью переходит в собственность покупателя. Первоначальный крупный взнос для заключения сделки не требуется.

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Квартира в аренду с правом выкупа

«Мне лично здесь нравится заниматься спортом, к нам приезжали профессиональные тренеры: Мария Самойлова по кросс-фиту, Алексей Петухов по боксу, Азамат Чинасов по боевым искусствам, – делится впечатлениями Роман. – После первой тренировки по кросс-фиту с непривычки сложно было подниматься по лестнице, это означало, что были задействованы не работавшие до этого мышцы, а потом стало уже нормально. С Алексеем Петуховым мы несколько лет тренировались в одном зале, и я сильно удивился, когда его здесь увидел! Оказалось, что он стал теперь крутым тренером, поработал со мной на “лапах”. Практически каждую неделю я приходил с ребенком на эти тренировки на открытом воздухе. Затем уже сам предложил провести велопробег вдоль берега Шершней, людям понравилось. По местным грунтовым дорогам за сезон я накатал более 700 км, здесь есть много интересных маршрутов. По одному из них – на болоте возле реки – часто встречал аиста, который является символом нашего микрорайона».

«По рекомендации знакомого, который уже купил квартиру в этом микрорайоне, я позвонил в ЮУ КЖСИ. Менеджеры мне рассказали о новой программе “Аренда с правом дальнейшего выкупа”, которая мне подошла, – рассказывает Роман Шербан. – На тот момент, в мае 2021 года, я стал одним из первых ее участников».

ГИУ запускает новую жилищную программу — аренды с последующим выкупом

Договор может быть расторгнут, если наниматель квартиры не будет платить за жилье в течение 180 дней или же будет долги за коммунальные услуги. «В таких случаях договор расторгается, а расходы компенсироваться не будут. Разве что средства, которые были проплачены за дополнительные метры», — рассказал Рыбачук. Все квартиры будут с ремонтом и коммуникациями.

По его словам, в столице цена аренды за месяц составит 2 146 грн. Для других городов-миллионников — 1516 грн. После 15 лет аренды квартира будет переходить в право собственности арендатора. Сейчас программа находится в Министерстве финансов. Если ее примут в этом году, то в следующем украинцы смогут получить жилье по ней. Приоритет будет для работников бюджетных отраслей, сообщает Gazeta.ua.

Жилищная программа аренда с правом выкупа

Чиновник подсчитал, что в настоящее время строители могут предложить по программе аренды с выкупом 14 тысяч квартир со степенью готовности 90%. По расчетам Государственного ипотечного учреждения, при аренде с правом выкупа квартиры, например, площадью 50 м2 в столице Украины, ежемесячно нужно будет платить 2,6 тыс. грн. И, конечно же, платить за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, в стране заработает еще одна государственная жилищная программа. Хотя их и сейчас действует немало. Внедряя их, чиновники ориентируются только на квартиры, которые предлагаются на первичном рынке. То есть решили убить двух зайцев одним выстрелом: и помочь людям, которые мечтают о собственном уголке, но не имеют средств для приобретения его по рыночным ценам, и поддержать строительную отрасль. Ведь, по словам Рыбачука, сейчас построить дом несложно — гораздо труднее продать квартиры. А такая отрасль, как строительство, влечет за собой ряд других, смежных отраслей, следовательно, от нее в экономике зависит. А еще строительство традиционно требует значительного количества рабочей силы, поэтому дает работу и заработок людям.

Государственная программа аренда квартиры с правом выкупа москва

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

Покупка жилья – самый больной вопрос для россиян. К сожалению, ситуация складывается таким образом, что приобрети жилье за наличные деньги не всегда возможно, но и ипотека не каждому по карману. В этом случае есть такой вариант, как аренда с выкупом квартиры. Люди живут в арендованном жилье и при соблюдении особых правил, которые подтверждаются договором между продавцом и покупателем, могут стать собственниками этой квартиры.

Договор аренды с правом выкупа жилого помещения

8.3. При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа.

2.2.9. При досрочном прекращении договора передать Арендодателю безвозмездно арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3. При досрочном расторжении договора в соответствии с разделом 7 настоящего договора произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение, только при досрочном расторжении договора в соответствии с п.7.4.1 настоящего договора. Стоимость произведенных без письменного согласия Арендодателя улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с п.7.4.1.

Жилищный Консультант

Стандартный договор предусматривает лишь длительное (временное) использование жилья арендатором за установленную плату с оговоренной периодичностью. При этом собственником жилья является арендодатель. А соглашение с правом выкупа позволяет осуществить смену собственника (с арендодателя на арендатора) после того, как будет выплачена вся стоимость недвижимости в виде повышенной арендной платы.

Арендодатель обратился в суд с просьбой в судебном порядке разорвать заключенное соглашение, в связи с тем, что другая сторона отказывается выполнять условия договора. Суд вынес решение в пользу истца и обязал нанимателя освободить арендное помещение и возместить арендодателю сумму долга по арендной плате.

Жилищная программа аренда с правом выкупа

Согласно условиям программы «Аренда с выкупом», гражданин, желающий приобрести жилье, выбирает квартиру, которая ему интересна, и обращается в сервисную компанию (МРЖК), которая сначала выкупает её (в собственность фонда), а затем продает в рассрочку гражданину на срок до 15 лет, который может заселиться в жилье в день оформления сделки.

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» («АФЖС») является дочерней компанией «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» («АИЖК»). «АФЖС» осуществляет деятельность по стимулированию банковского кредитования жилищного строительства, развитию сектора арендного жилья, выдаче гарантий выкупа нереализованного жилья, управлению и продаже жилой недвижимости и иные виды деятельности.
Агентство активно содействует достижению стратегической цели государственной политики в жилищной и жилищно-коммунальной сферах на период до 2021 года – созданию комфортной среды обитания и жизнедеятельности для человека, которая позволяет не только удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом, а также повышению доступности жилья для экономически активного населения за счет увеличения объемов строительства жилья экономического класса.

Жилищная программа аренда с правом выкупа

Цена покупки недвижимости, а также ежемесячный платеж по найму для года, в котором заключается договор найма с правом выкупа, определяется на основании данных о рыночной стоимости из отчета об оценке независимого оценщика, затраты на услуги которого берет на себя АФЖС.

В рамках пилотного проекта дочерняя компания ОАО «АФЖС» предлагает выкупить у заемщиков Агентства недвижимость по рыночной цене. При этом у заемщика и членов его семьи сохраняется право проживать и использовать квартиру на условиях долгосрочного найма и в будущем выкупить ее обратно по зафиксированной цене. За счет средств от продажи квартиры Агентство полностью погашает долг заемщика по ипотечному кредиту, тем самым прекращая рост просроченной задолженности и суммы пеней по нему.