Болгария Закон Об Обязательствах И Договорах

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

(b) Все отклонения от Архитектурного проекта, которые были потребованы Покупателем по отношению к Объекту, будут совершены только, если они допустимы согласно применяемому законодательству, и после одобрения и их разрешения болгарскими компетентными органами. В этом случае, Стороны договариваются письменно о сроке и цене выполнения таких отклонений. Стороны договариваются, что Покупатель имеет право заявить требование об отклонении от Архитектурных проектов сроком до 15 (пятнадцати) дней с момента подписания Договора и при условии, что Продавец не начал строительство Объекта.

В случае, задержки оплаты со стороны Покупателя двух взносов, без значения являются ли они последовательными или нет, более чем на 30 дней, полная сумма покупной цены становится изыскуемой. В этом случае, неустойка согласно настоящей статье, начисляется на всю неоплаченную сумму продажной цены с одиннадцатого дня, последующего дату оплаты второго задержанного взноса, соответственно, в случае второй гипотезы, с тридцать первого дня первого задержанного взноса.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии

Краеугольным камнем во всех обсуждениях является, скорее, не соблюдение именно закона Болгарии об этажной собственности, а ответственность управляющих компаний к выполнению своих обязанностей и разумной трате собранных средств на содержание комплексов. Какие-то разборки начинают возникать, если собственники видят, что не выполняются пункты договора, хотя такса поддержки была оплачена. В комплексах не всегда убираются, не осуществляется должным образом охрана и т.д. и т.п.

Некоторые конфликты между собственниками недвижимости (кому не лень или заняться больше нечем) и управляющими компаниями доходят до судов. Чаще всего процессы выигрывают управляющие компании, даже те, которые работают не совсем в соответствии с законами Болгарии. Об этом стоит помнить любителям добиваться исполнения законов в чужой стране.

Prime Realty Investment — Investment company in Bulgaria

Еще один документ – государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой. Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее начисляются размер пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они не превышают 4%.

Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством. Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:

Домоуправление в Болгарии

Когда требуемая вещь скоропортящаяся или ее передача на сохранение влечет за собой большие расходы или неудобства, а так же и когда она по своему естеству подлежит вложению, должник, после того, как оповестит кредитора, может обратиться с просьбой к районному суду, чтобы он ему разрешил продать вещь и полученную сумму вложить в банк на имя кредитора.

Ст. 98. Если предметом обязанности не является передача чего-то и кредитор откажется принять выполнение или дать необходимое содействие, должник может отказаться от договора и потребовать возмещение за необходимые затраты, сделанные из-за просрочки кредитора.

Интересно почитать:  Договор на аренду квартиры с физическим лицом

Недвижимость Печальная история покупки квартиры в БГ

А.6.5 После этого были наши дополнительные обращения 04, 11, 25 и 26 декабря 2012г., но никаких ответов от «Продавца» так и не последовало, а вместо этого этот, с позволения сказать «Продавец», прислал очень больным людям Уведомление (см. п. А.3) — «документ» (и именно в кавычках!).

Г.6 Если даже отбросить гуманитарную сторону вопроса, то с юридической точки зрения в п. 26 предварительного договора указано, что в случае неисполнения обязанностей ПОКУПАТЕЛЯ согласно раздела V договора, полученная согласно п. 4.1 (см. п. Г.3) настоящего договора сумма остается у ПРОДАВЦА /ст. 93 ЗЗД/.

Предварительный договор

Наличие подписанного и вошедшего в силу предварительного договора гарантирует каждой стороне — ПОКУПАТЕЛЮ или ПРОДАВЦУ, что если он исполнил, свои обязательства по договору, а другая сторона не исполнила или хочет отказаться от сделки, или поменять условия, то он (ПОКУПАТЕЛЬ или ПРОДАВЕЦ) может обратиться в суд, для аннулирования сделки (объявить предварительный договор окончательным и передать собственность).

В Болгарии сделки с недвижимостью регулируются рядом законов и нормативных актов: Закон о собственности (ЗС)*, Закон об обязательствах и договорах (ЗЗД), Закон о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД), Закон о собственности и пользовании земледельческих земель (ЗСПЗЗ), Закон о наследстве (ЗН) и др.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

§6. В Законе о собственности (обн., ДВ, номер. 92 от 1951 г.; изм., номер 12 от 1958 г., номер 90 от 1960 г., номер 99 от 1963 г., номер 26 и 27 от 1973 г., номер 54 и 87 от 1974 г., номер 55 от 1978 г., номер 36 от 1979 г., номер 19 от 1985 г., номер 14 и 91 от 1988 г., номер 38 от 1989 г., номер 31 от 1990 г., номер 77 от 1991 г., номер 33 от 1996 г., номер 100 от 1997 г., номер 90 от 1999 г., номер 34 и 59 от 2000 г., номер 32 от 2005 г., номер 46 и 105 от 2006 г., номер 24, 59 и 113 от 2007 г., номер 54 и 109 от 2008 г.) сделаны следующие изменения и дополнения:

(5) В случаях, когда пропуски или неточности не устранены в предусмотренный параграфом 4 срок, мэр муниципалитета или района выносит постановление о мотивированном отказе в регистрации. Отказ вручается совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности сразу после его постановления в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.

Права на недвижимость, Законодательство Болгарии

Ст. 298. (1) В тех случаях, когда это касается передачи права собственности на недвижимость, судом производится проверка на предмет наличия предпосылок к передаче собственности нотариальным порядком, включительно и на предмет того, является ли отчуждитель владельцем недвижимости.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:

Основные законы Болгарии

Движимое и недвижимое имущество в Болгарии также попадает под статью об уплате налогов. Владельцы имущества регистрируют его в налоговых органах в двух месячный срок после покупки или завершения строительства. Если приобретенное жилье является постоянным местом жительства, то ставка налога понижается на 50%. Все жители Болгарии оплачивают таксу на бытовые отходы, ставка устанавливается местным муниципалитетом.

«Закон об иностранных инвестициях», «Закон о стимулировании инвестиции» с 2004 г. Согласно тексту статьи № 97 закона, обнародованного 24.10.1997., инвестором может стать нерезидент страны; общество либо юридическая организация, зарегистрированная за пределами Болгарии. Данные категории иностранных лиц могут делать капиталовложения в развитие экономического сектора государства на равных условиях с болгарами (полное описание в ст.2 и ст.5 закона).

Интересно почитать:  Веранда Пристроенная К Дому Входит В Площадь Дома ?

Болгария Закон Об Обязательствах И Договорах

В качестве процессуальной гарантии до наложения дисциплинарного взыскания работодатель должен заслушивать сотрудника или принимать письменное заявление, а также собирать и оценивать указанные доказательства ( статья 193 (1) , ТК). Если работодатель не может услышать сотрудника или принять его / ее письменное сообщение до наложения санкции, суд может отменить дисциплинарное взыскание без рассмотрения дела по существу ( статья 193 (2) , ТК).

Профсоюзные организации и их подразделения имеют право, по просьбе сотрудников, представлять их в качестве поверенного в Суде. Однако они не имеют права заключать соглашения, признавать претензии, отказываться, снимать или уменьшать требования работников и собирать суммы от имени представленных лиц, если только они не были прямо уполномочены на это ( статья 45 , ТК).

О действии новых общих положений об обязательствах и договоре во времени

[5] Ради исторической справедливости нужно отметить, что когда вводилась в действие часть первая Кодекса приоритет был отдан Вводному закону, содержащему, как и Закон № 42-ФЗ, правило о действии во времени, сходное с первым предложением пункта 2 статьи 4 ГК РФ, и не упоминавшему о норме, аналогичной пункту 2 статьи 422. Вводный закон понимался как специальный (См:. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ.соч. С. 103-109). Такой взгляд может показаться спорным, поскольку приоритет как специальному отдавался закону, содержащему более общую норму, чем правило пункта 2 статьи 422 ГК РФ. Однако в отношении принятия первой части ГК вывод о приоритете нормы Вводного закона о действии ее во времени может быть формально обоснован: последний вводил в действие, в том числе, и статью 422 ГК, а поэтому мог содержать отличное от нее правило, имевшее большую силу.

[10] Пункт 82 Постановления, касающийся внедоговорных обязательств, воспроизводит обсужденную выше общую формулу первого предложения пункта 2 статьи 4 ГК РФ и пункта 2 статьи 2 Закона № 42-ФЗ: «По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления Закона № 42-ФЗ в силу (1 июня 2015 года)».

Болгария Закон Об Обязательствах И Договорах

Статья 277. Определение 1) Холдинговым товариществом является акционерное товарищество, коммандитное товарищество с акциями или товарищество с ограниченной ответственностью, которое имеет целью участвовать в других товариществах или в их управлении, принимает самые различные формы, и может как осуществлять, так и не осуществлять собственную производственную или коммерческую деятельность. 2) не менее 25% капитала холдингового товарищества должно быть внесено непосредственно в дочерние товарищества. 3) Дочерним товариществом является такое товарищество, в котором холдинговое товарищество прямо или косвенно обладает или контролирует не менее, чем 25% акциями или паями или может прямо или косвенно назначать больше половины членов совета правления.

Статья 2. Лица, не являющиеся торговцами Торговцами не принято считать: 1. Физических лиц, занятых на сельскохозяйственных работах. 2. Работников промыслов, лиц, вкладывающих свой личный труд, оказывающих те или иные услуги, людей свободной профессии, кроме тех случаев, когда их деятельность, по смыслу абзаца 3 статьи 1, подпадает под определение «предприятие». 3. Лиц, оказывающих гостиничные услуги, предоставляя свое жилье.

Ссылка на основную публикацию