Что Учесть При Сдаче Квартиры В Аренду

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу.

Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Интересно почитать:  Приказ на списание депонированной заработной платы образец

Налоговые резиденты — это физические лица, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в России не прерывается на время его выезда за ее пределы для краткосрочного (менее 6 месяцев) лечения или обучения.

Что учесть при сдаче квартиры в аренду

Лучше всего воспользоваться услугами профессиональных риелторов, которые имеют огромную, наработанную годами, клиентскую базу, среди которой найти платежеспособного арендатора не составит труда. При этом комиссия для вас будет исключительно мала, но это даст вам возможность в ограниченные сроки сдать жилье, которое не будет вынужденно простаивать, нанося урон вашим финансовым возможностям.

Жилье подвергается всесторонней экспертной оценке, которая вынесет заключение о том, насколько жилье предпочитаемо для арендатора: насколько оно транспортно доступно, насколько развита инфраструктура, в каком состоянии находится жилье, к какому уровню комфорта принадлежит и недвижимость, и район, в котором она находится, насколько соответствует уровню притязаний клиента бытовая техника, состояние коммуникаций и произведенного в жилье ремонта. Все эти факторы справедливо закладываются в стоимость жилья.

Как правильно сдать квартиру

Пуская в свою квартиру семейную пару с детьми, вы получаете определенную гарантию порядочности людей, ведь у них уже есть определенное понимание того, какие правила и нормы необходимо соблюдать, если речь идет о съеме жилья. Параллельно вы получаете практически стопроцентную гарантию того, что в 21.00 или в 21.30 дети уже будут спать, соответственно, родители не будут создавать дополнительный шум и неудобства для соседей.

Для некоторых людей это кажется мелочью, но на самом деле как раз такие мелочи могут заметно снизить стоимость проживания в вашей квартире. Наведение порядка и генеральная уборка являются обязательными. Чаще всего как раз из-за таких мелочей разница в цене, которую вы получите за сдачу жилья в аренду, будет доходить до полутора-двух тысяч.

Сдаем жилье: важные рекомендации для арендодателя

В этом случае арендодатель получает букет «побочных эффектов»: несмолкающий телефон, предложения, существенно отличающиеся от пожеланий арендодателя, причем звонки продолжаются в течение нескольких месяцев после того, как квартира сдана. Кроме того, действует принцип: чем больше информации вы распространили о поиске квартирантов, тем выше риск попасться на глаза мошенникам.

Разумнее обратиться в одно агентство, хорошо себя зарекомендовавшее. Риэлтор, который будет заниматься вашим вопросом, будет вести целенаправленный поиск арендаторов, максимально соответствующих вашим пожеланиям. Он проследит за тем, чтобы сделка была оформлена профессионально: это залог отсутствия подводных камней в будущем.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом.

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Сдаем жилье: важные рекомендации для арендодателя

В этом случае арендодатель получает букет «побочных эффектов»: несмолкающий телефон, предложения, существенно отличающиеся от пожеланий арендодателя, причем звонки продолжаются в течение нескольких месяцев после того, как квартира сдана. Кроме того, действует принцип: чем больше информации вы распространили о поиске квартирантов, тем выше риск попасться на глаза мошенникам.

Разумнее обратиться в одно агентство, хорошо себя зарекомендовавшее. Риэлтор, который будет заниматься вашим вопросом, будет вести целенаправленный поиск арендаторов, максимально соответствующих вашим пожеланиям. Он проследит за тем, чтобы сделка была оформлена профессионально: это залог отсутствия подводных камней в будущем.

Интересно почитать:  Применение ккм для ип на усн 2019

Что учесть хозяину квартиры при сдаче недвижимости посуточно

Сдача квартир посуточно — это возможность получать стабильный доход для граждан, владеющих свободной недвижимостью. Рынок жилья неуклонно расширяется, так как многие поняли, что можно получать денежные средства, единожды потратившись. Это выгодное вложение капитала, особенно в городах, посещаемых туристами. Но, если не учитывать нюансы этого бизнеса, можно потерпеть неудачу.

Бизнес по сдаче квартир посуточно приносит хорошую прибыль, если есть предпосылки и условия для его построения. Главное, это привлечение клиентов. Важно, чтобы город посещали туристы, был приток студентов и командировочных. Играет роль и местоположение квартиры – расположенные в центре города пользуются большим спросом. Это выгодно не только хозяевам квартир, но и квартиросъемщикам. Тариф на проживание намного меньше, чем номер в гостинице.

Самые распространенные ошибки при сдаче квартиры в аренду

Предоставление жилой недвижимости в аренду может стать хорошим источником дохода для любого человека. Ежегодно многие агентства по недвижимости фиксируют повышения спроса на съемное жилье, поэтому цены на проживание в таких квартирах постоянно увеличиваются. Однако неопытные арендодатели нередко совершают ошибки при сдаче квартиры, которые отталкивают возможных постояльцев и мешают зарабатывать деньги.

Иногда даже после предъявления документов на квартиру возможные квартиранты начинают сомневаться в честности хозяина. На этом этапе важно заверить их, что квартира не заложена, ее продажа не планируется в ближайшие несколько дней. Эта информация закрепляется во время составления договора про найм жилплощади.

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас.

То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев). Таким образом, заключить дополнительный договор найма на свободные площади можно с дозволения первого нанимателя и членов его семьи.

Ссылка на основную публикацию