Что Включает В Себя Межевание Земельного Участка

Межевание земельного участка включает в себя

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

После предоставления вышеперечисленных документов геодезистами производиться кадастровая съемка территории земельного участка. Полученные данные передаются в землеустроительный отдел, для непосредственного формирования межевого дела. В случае отсутствия правоустанавливающих документов, составляется "Проект границ", который является основанием для дальнейшего производства работ. В процессе формирования межевого дела Заказчику передается акт согласования границ земельного участка, который он обязан согласовать с собственниками граничащих с ним землепользований.

Сколько стоит межевание земельного участка

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Что включает в себя межевание земельного участка

При покупке земельного участка с неустановленными границами существуют риски наложения границ, захвата территории и соответствующих судебных разбирательств. Покупка земельного участка без установления границ на местности и уточнения площади, не гарантирует, что приобретается именно та земля, которая понравилась со всеми параметрами, показанными при первичном просмотре участка.

Также межевание земли требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно. В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например «740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево») и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв. метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.

Что включает в себя межевание земельного участка

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Интересно почитать:  Что имеют пристава от конфискованого имущества?

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

Что Включает В Себя Межевание Земельного Участка

Геодезическим измерениям, в зависимости от ситуации на участке, подлежат характерные сооружения, ограничивающие ваш участок (заборы, ворота, межевые знаки, заборы соседних участков и т.д.), могут измеряться смежные с участком дороги, здания и т.д. Цель подробных измерений – определить, как «ляжет» ваша граница на публичную кадастровую карту относительно соседей и земель общего пользования.

Законодательство жестко не регламентирует сроки межевания. Они зависят от нескольких условий, таких как: количество участков, наличие смежных участков, наличие споров с соседями. Срок межевания определяется составленным проектом межевания. Мы составили для Вас схему проведения межевания по одному отдельному участку (время указано в рабочих днях):

Межевание земельного участка: определение и процедура

Действовавшее ранее земельное законодательство не имеет обратной силы. В том случае, если вы успели зарегистрировать и получить право собственности на неразмежеванную землю, требования межевания на вас не распространяется. Однако, при продаже неразмежеванного участка потребуется проводить межевание участка и обратиться в геодезическую компанию.

  • оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,,
  • оформлении права собственности на земельный участок,
  • разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
  • судебном разбирательстве при судебных спорах

Как установить границы своего земельного владения

Работы проводят инженеры-геодезисты. Чтобы начать деятельность, они должны пройти соответствующее обучение. Их действия регламентируются большим списком нормативных актов. Соблюдение их требований необходимо для того, чтобы итоговые документы возымели законную силу.

Вроде бы все в порядке, но не стоит упускать из вида территориальные границы собственности. Вдруг забор стоит не на своем месте? Или его вовсе нет? Чтобы не ввязываться в судебное разбирательство из-за лишнего квадратного метра с недовольными соседями, стоит заранее подумать о межевании земли. Геодезическая основа межевания земли поможет определить границы максимально точно.

831) 439-99-09

Фактически межевание земли необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.

Интересно почитать:  Зона с экономической льготного статуса какие льготы положены

Оказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку. Ведь межевание земельных участков позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка. Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления. Как правило, к исходному земельному участку прибавляется до шести соток.

Что включает в себя межевание

Согласование вопросов разграничения границ участков осуществляется как на общем собрании, так и в индивидуальном порядке. Информация о собрании должна быть донесена до владельца лично (заказным письмом с уведомлением о вручении) или опубликована в местной газете минимум за 30 дней до этого собрания.

Кадастровое межевание проводится с целью создания общей геодезической сети. Осуществляются определенные работы на земельном участке, по результатам которых устанавливаются точные границы, площадь территории, ее местоположение. Создается требуемое съемочное обоснование. Кроме того, в кадастровое межевание включены и юридические работы, связанные с оформлением сведений для последующей сдачи плана в Росреестр.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно

Для этого нужно всего лишь предоставить в Росреестр основание владения данным участком и кадастровый паспорт, оплатить госпошлину и получить свидетельство о приватизации земельного участка. А вот продажа, дарение и другие законные передачи земельных участков невозможны, если землевладелец не произвел межевание своего участка.

Надобность в межевании наступает, если участок надо разделить на несколько частей. Хотя большинство землепользователей не оформляют подобного рода процедуру, пока в этом нет нужды. Если по каким-либо причинам нет возможности ожидать межевание за государственный счет ваша сделка имеет сроки, рекомендовано оплатить межевание за свои личные средства.

Как провести межевание земельного участка для установления его границ

Квитанция об уплате госпошлины при подаче документов и заявления не требуется, но заявитель может представить ее по собственной инициативе, помня о том, что, если информация об уплате государственной пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение 5 дней после подачи заявления и документов, Росреестр вернет их заявителю без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Со дня подачи заявления на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в Росреестр до постановки на учет и регистрации прав должно пройти не более 10 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок увеличивается до 12 дней, поскольку необходимость передачи документов непосредственно в Росреестр также требует времени (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Ссылка на основную публикацию