Что значит ранее учтенный земельный участок

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

В законодательстве предусмотрена возможность внести по инициативе владельца. Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в уполномоченную госструктуру с заявлением и бумагами, подтверждающими существование недвижимого объекта и права на него. Правоустанавливающими документами являются:

Число разбирательств, связанных со снятием участков с учета ежегодно только растет. Сегодня это почти единственный способ решения проблемы. Следует помнить, что судебные решения не используются в России в качестве источников права. Это значит, что если даже по какому-то конкретному делу решение было принято в пользу истца, по другому делу может быть противоположный исход. Многое будет зависеть от видения судьи. Однако решение можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Учтенный статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2021 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

• ваш документ, удостоверяющий личность;
• одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
• справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
• правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

Что значит ранее учтенный земельный участок

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2021 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

• действующее соглашение об аренде земельной площади;
• свидетельство о зарегистрированном праве собственности;
• государственный акт, утверждающий право гражданина на возможность владения территорией либо на бессрочное пользование участком;
• официальное разрешение муниципалитета, предоставляющее гражданину возможность распоряжаться землей.

Что значит ранее учтенный земельный участок

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Всё довольно просто. Заполните форму запроса о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, в которой обязательно пропишите кадастровый номер земельного участка. В том случае, если кадастровый номер вам не известен, достаточно указать адрес, по которому находится интересующий вас земельный участок, либо описание его местоположения.

Что значит ранее учтенный земельный участок

Настоящие указания являются нормативно — техническим документом для территориальных органов Росземкадастра, устанавливающим технические правила подготовки и оформления сведений о земельных участках, кадастровый учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» (далее — ранее учтенные земельные участки), к отражению в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте.
———————————
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2021 N 28-ФЗ («Собрание законодательства РФ», 10.01.2021, N 2, ст. 149).

Для начала ознакомьтесь с документом, принятым Росземкадастром в отношении ранее учтенных участков:
УКАЗАНИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОРГАНОВ РОСЗЕМКАДАСТРА ПО ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утвержденные Первым заместителем руководителя Росземкадастра В.КИСЛОВЫМ 10 апреля 2021 года

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Ведь отсутствие Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) до 2021 года не значит, что до этого земельные участки и права владения на них никак не фиксировались. В единую информационную систему о земельных участках вносятся все сведения, содержание которых в правоустанавливающих документах обязательно.

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2021 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Ранее учтенный статус земельного участка

Территория, поставленная на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2021 года.

Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2021 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Из этого понятия появилось новое «земельный участок». Земельным участком признают определенную территорию с границами. Но не все участки их имеют. Так, к примеру, до 1993 года межевание участков не проводили, а, следовательно, не было и определенных границ.

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Появление единого реестра лишь упорядочило процедура сбора и хранения сведений. Однако, и до внесенных изменений, существовала процедура, в соответствии с которой законодатель учитывал земли. Соответственно, если ранее земельный участок был зарегистрирован в установленной форме (действующей на момент регистрации), этого вполне достаточно для того, чтобы данные об этом объекте появились в единой информационной системе.

Данная процедура предусмотрена для того, чтобы создать единый информационный реестр, и упорядочить все участки земли, которые расположены на территории РФ. Ведь владение земельным участком предполагает налоговую обязанность для гражданина и юридического лица.

Ранее учтенный земельный участок

Согласно Закону о кадастре, ранее учтёнными являются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет которых уже осуществлен до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, также, ранее учтенными, считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт которых ещё не осуществлен на данный момент, но права уже зарегистрированы и не прекращены.

Если представленные документы отвечают требованиям законодательства и содержат сведения в объеме, необходимом для принятия органом кадастрового учета положительного решения, орган кадастрового учета обеспечивает включение полученных сведений и документов в соответствующие разделы ГКН и предоставляет заявителю запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Что значит статус ранее учтенный земельный участок

За учетом и регистрацией объектов земельного хозяйства следит Федеральная кадастровая палата Росреестра . Но из-за начала процесса межевания намного позже самой выдачи объектов земельного хозяйства новым владельцам информация по некоторым участкам не внесена в Государственный Кадастр Недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением сведений об объекте недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН. Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.