Договор аренды квартиры между физическими лицами простой

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2021 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

Договор найма квартиры

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом. Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств. Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Арендодателю желательно прописать в договоре условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

Простой договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Важно также прописать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Стоит указать, кто из сторон оплачивает услуги коммунального характера, возможно ли продление договора, перечислить всех проживающих в арендуемой квартире, а также перспективы проведения ремонта (если это имеет место).

Договор аренды квартиры между физическими лицами

• Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
• Обратите внимание на регистрацию в паспорте
• Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
• Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
• Определите условия проверки состояния квартиры
• Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
• Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
• Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
• Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
• Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.
Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей
Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс)

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

1. Владельцам квартир следует внимательно изучить документы предполагаемых жильцов, сделав с них копии.
2. Случается, что на сдаваемое жилье имеется решение суда об аресте либо его разделе. Чтобы избежать таких неприятностей перед оформлением договора следует раздобыть выписку из службы госрегистрации о правах на имущество и сделок с ним. Не лишним будет также удостовериться в том, имеются ли еще лица, зарегистрированные в квартире, получив архивную выписку из домовой книги.
3. Желательно потребовать от хозяина квартиры квитанции по оплате коммунальных услуг за последние месяцы, чтобы не оказаться в дальнейшем в неприятной ситуации.
4. Следует также получить письменное согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет на сдачу ее хозяином внаём.
5. Если в квартире будет находиться животное, то желательно внести все сведения о нем (размеры, порода) в договор найма.
6. Необходимо оговорить с хозяином квартиры также порядок его посещения жилья, подробно расписать условия ремонта такового вплоть до расходов на него и за чей счет он будет делаться.
7. Иногда приходится договариваться с хозяином квартиры даже о количестве гостей, могущих посещать вас, о разрешении курить в помещении и прочих.
8. Если при первичном осмотре квартиры обнаружены существенные дефекты покрытий, замков, дверей, требующие их замены, то это следует обсудить особо.
9. Требование наймодавца о значительной предоплате за жилье должно вызвать подозрения. Отдавая деньги хозяину квартиры необходимо требовать при этом расписку!
10. Нанимателю, заключившему письменный договор, следует знать, что он обладает правом преимущественного съема жилья. Это значит, что в случае его преждевременного и необоснованного выселения хозяином квартиры с последующей сдачей ее другому лицу, прежний наниматель может обратиться в суд с целью расторжения такого договора и возмещении ему понесенных при выселении убытков.

Последние два обязательства могут возлагаться также и на наймодавца, что фиксируется в договоре. В нем также расписываются все коммунальные услуги, которые оплачивает наниматель и тарифы на них. Важно в этом документе оговаривать условия оплаты при изменении стоимости данных услуг.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Договор аренды квартиры образец скачать между физическими лицами 2021

Сокращенная форма, которая поместится на одном листе, будет содержать, кроме шапки и раздела с предметом договора, права и обязанности, и порядок расчетов. Смысл в том, чтобы кратко отразить то, что арендатор не выставил жилье на продажу, что нужно оплачивать конкретные услуги и т.д

В случае с арендным соглашением не существует никаких указаний на предмет того, как его правильно составлять, какой бланк для этого подходит, нужно ли проходить через заверение у нотариуса и т.д. Задачей арендодателя является грамотно отразить в документе права и обязанности, указать подлежащий сдаче объект, будь то комната или все помещение, определить все стороны сделки, условия расторжения договора.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
2. Предмет договора. Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.
3. Размер платежей по аренде.
4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
5. Ответственность арендодателя и жильцов.
6. Срок действия документа.
7. Реквизиты плюс подписи сторон.

1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

При некоторых обстоятельствах могут быть осуществлены изменения, а также дополнения к действующему двухстороннему соглашению, который будет относиться согласно с действующим законом. Где также в договоре должны быть соответствующие подписи обеих сторон, которые может считаться самой неотъемлемой частью в подобном договоре. Но договор может быть прекращен, если истекает основной срок, если он ранее не был продлен арендодателем. Возможно рассмотрение досрочного расторжения соглашения, а осуществляется все это по собственной инициативе арендатора, где также придется приложить обязательное уведомление в письменном формате, но не позднее до одного месяца до расторжения договора.

Курить в арендуемых помещениях категорически запрещается. Кроме того, арендатор вообще не имеет право в последующем передавать собственные обязанности в соответствии с соглашением посторонним лицам. Сдача всех этих квартир в дополнительное арендование, но и их основное представление третьим лицам запрещаются.

Образец договора аренды квартиры

Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.

Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.