Договор Социального Найма Жилья Что Это Такое

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

1. Тип недвижимости: условия коммерческой аренды могут включать найм любого вида жилой площади, в то время как в качестве социального жилья выдаются свободные квартиры, владельцами которых выступают социальные фонды;
2. Срок: коммерческая аренда подразумевает определение конкретного срока (до 60 месяцев с последующим переоформлением договора аренды). Социальное жилье передается в собственность на неограниченные сроки;
3. Оформление документации: для признания договора социального жилья действительным, его должны подписать близкие родственники нанимателя. Для заключения сделки по обычному найму необязательно иметь родство;
4. Определение условий аренды: обязанности сторон коммерческого договора оговариваются непосредственно друг с другом, в то время как решение по выдаче социального жилья определяется фондом;
5. Выселение жильцов: при выселении государство предоставляет малоимущим замену. Собственник квартиры, заключивший коммерческий договор найма, не ответственен в подобных случаях;
6. Льготы: граждане, подлежащие программе государственной помощи, могут рассчитывать на предоставление разных видов льгот и скидок, которые определяются количеством жильцов. При заключении обычного договора найма, все эти условия оговариваются заранее.

к содержанию ↑

• Удостоверение личности заявителя и всех членов его семьи (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• Заявление в свободной форме;
• Справка о браке или его расторжении, а также любые другие справки, подтверждающие родство будущих сожителей;
• Акт о подтверждении права на социальную помощь;
• Вся вышеописанная документация должна быть подана в местный орган самоуправления (по месту жительства).

к содержанию ↑

Как получить жилье в соцнаем

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Муниципальное жилье приобретается за счет средств местной администрации. Как правило, это квартиры в новостройках, реже – на вторичном рынке. Кроме того, местный жилищный фонд пополняется за счет реконструкции ветхого жилья, перевода муниципальной нежилой недвижимости в жилую, перепланировки малосемеек или общежитий в полноценные квартиры и т.д.

• сотрудникам государственной и муниципальной службы, не имеющим в своем распоряжении собственных квартир;

• военнослужащим, в том числе находящимся в запасе;

• сотрудникам силовых ведомств (сотрудникам полиции, прокуратуры, МЧС, ФСБ и т.д., в том числе вольнонаемным).

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

• общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
• справки о доходах;
• справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
• справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру

Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

Что такое социальный найм жилья

• Само заявление.
• Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
• Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
• Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
• Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
• Справка о доходах всех членов семьи,
• Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
• Выписка из домовой книги (при необходимости).

• Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
• Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
• Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

Предоставление жилья по договору социального найма — что это такое

• лица, имеющие инвалидность первых двух групп;
• ветераны военных действий 1941-1945 гг;
• лица, частично или полностью утратившие трудоспособность в результате устранения аварии в Чернобыле;
• военные, выполнявшие государственный долг перед Родиной и получившие увечье;
• лица, лишенные жилья в результате его уничтожения катаклизмом или катастрофой.

• использования жилья в разрез с целями предоставления;
• нарушения квартиросъемщиком общественного порядка и тишины, что ущемляет права других жильцов;
• отсутствия платежей за пользование жилищем в течение 6 месяцев;
• отсутствие оплаты за услуги коммунальных служб за последние полгода.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

• Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
• Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
• Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.

1. Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
2. Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
3. Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.

Договор Социального Найма Жилья Что Это Такое

Иным категориям граждан, признанным нуждающимися в жилье по установленным ЖК РФ или федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям, предоставляются по договорам социального найма жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации (п.3 ст.49 ЖК РФ).

С 1 марта 2021 года жилье по договорам социального найма будет предоставляться только (ст.49 ЖК РФ)

• малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье,
• и иным категориям граждан, установленным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, и нуждающимся в жилье.

Что такое социальный наем жилья

• Квадратура жилой недвижимости, в которой проживает претендент в данный момент, не соответствует установленным нормам.
• У обращающегося не имеется иного помещения в собственности, кроме того, где он проживает в данный момент.
• Дом, в котором проживает претендент, был признан более непригодным для жизни (т.е. установлено, что здание ветхое или аварийное, был назначен его снос и т.п.).
• Нынешняя жилплощадь обладает недостаточными удобствами – к примеру, отсутствуют главные линии коммуникации или оборудование.
• Обращающийся проживает в одной коммунальной квартире с тяжело больным человеком.

• Необходимо, чтобы все уже проживающие в квартире жильцы дали своё согласие на вселение. Оно должно быть подготовлено в письменной форме и заверено.
• Далее нужно получить добро на регистрацию в муниципалитете.
• Затем в местное отделение ФМС или ближайший МФЦ подаётся заявление (указав срок – на постоянную или временную прописку) и все необходимые документы.
• Ожидать уведомления. Срок рассмотрения составляет до 30 дней.

Что такое социальный найм жилья

1. паспорт и его копия;
2. заявление;
3. справка ЖЭУ;
4. копия финансово-лицевого счета;
5. свидетельство о браке и о смене фамилии с копиями (не всегда необходимы);
6. справку о том, что квартира не приватизирована (берется в Городском жилищном агентстве);
7. выписку из реестра муниципального имущества из Городского жилищного агентства;
8. основание вселения в квартиру. Например: ордер, обменный ордер или копию корешка обменного ордера на жилье;
9. справка БТИ;
10. доверенность, удостоверенная нотариально, если от вашего имени действует представитель.

Часто у граждан возникает вопрос: нужна ли приватизация? Конечно, ведь проживая в квартире по заключенному договору СН, наниматель не является ее владельцем. Он лишь пользуется имуществом, собственником которого является государство. После совершения же приватизации наниматель станет собственником занимаемого помещения.

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры

• жилым — соотв. требованиям санстанции и БТИ, предъявляемым к помещениям такого назначения;
• неизолированным:
  • выделенная в наем комната не должна быть проходной;
  • помещение не должно иметь статус подсобного, вспомогательного (санузел, полуподвал, коридор, кухня, лоджия — не подходят для проживания);
• площадь жилища не должна превышать норму, размер которой определяют по формуле: