Содержание
- 1 Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- 2 Где оформить дарение доли в квартире дочке
- 3 Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
- 4 Как оформить договор дарения доли квартиры
- 5 Документы для дарения квартиры
- 6 Оформление дарения доли в квартире в 2021 году
- 7 Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения пошаговая инструкция и образец договора
- 8 Где оформить дарение доли в квартире дочке
- 9 Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- 10 Где оформить договор дарения доли квартиры
- 11 Как и где оформить передачу доли в квартире от дочери матери
- 12 Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной
Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Где оформить дарение доли в квартире дочке
недвижимости — это сделка, которую обычно оформляют между собой ближайшие родственники, чужие люди дарят друг другу такие подарки гораздо реже. На первый взгляд оформление дарения выглядит предельно просто и понятно, однако эта сделка имеет множество нюансов, которые нужно знать сторонам договора.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.
- общегражданское удостоверение личности;
- документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
- ИНН дарителя;
- документ о выделении долей;
- согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
- согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- чек госпошлины.
Как оформить договор дарения доли квартиры
- Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
- В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
- Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
- Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
- Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.
- конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
- паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
- правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
- точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
- этаж, на котором располагается жилплощадь;
- общее количество этажей в доме;
- сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
- особые условия.
Документы для дарения квартиры
В данном случае юрист и нотариус имеют разные полномочия, поэтому в первую очередь необходимо четко понимать, что вам необходимо – правильно и грамотно составить документ или нотариально его заверить. В первом случае вам поможет юрист, а в последнем – нотариус. Юрист может оформить, но не заверит договор.
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
- Справка о составе семьи в квартире, которая подлежит дарению.
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
- Справка БТИ об оценке квартиры.
- Если квартира куплена была дарителем в браке, то необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса.
- Если в квартире проживают дети, необходимо согласие от органа опеки и попечительства.
- Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение опекуна на сделку.
- Если заключение договора проводится на основании доверенности, то нужно подать доверенность.
Оформление дарения доли в квартире в 2021 году
Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2021 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2021 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну, правила регистрации дарения пошаговая инструкция и образец договора
Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.
- свидетельство о рождении ребёнка и паспорт;
- заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
- выписка из Бюро технической экспертизы;
- лицевой счёт прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
- технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
- справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
- чек об оплаченных налогах;
- квитанция об оплате гос.пошлины;
- официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
- нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.
Где оформить дарение доли в квартире дочке
Разница между договором дарения доли в квартире и договором купли-продажи доли в квартире, помимо возмездности последней, состоит еще и в том, что владелец доли при ее продаже ограничен несколькими условиями. К ним относится соблюдение преимущественного права покупки доли.
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
Где оформить договор дарения доли квартиры
Для того чтобы оформить квартиру на родственника, необходимо заключить с ним договор дарения. Он заключается с близкими родственниками, то есть с родственниками по прямой нисходящей и восходящей линии (бабушкой, дедушкой и внуками, детьми и родителями), между неполнородными и полнородными сестрами и братьями.
Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной; не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество; недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.; любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной; обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.
Как и где оформить передачу доли в квартире от дочери матери
Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.
Заключение Дарение в пользу родителей от лица их детей может быть мотивировано массой причин — начиная от обычной благодарности или их невозможности самостоятельного решения материальных и жилищных проблем, и заканчивая необходимостью сокрытия имущества и прочими недобросовестными причинами. Вместе с тем нельзя забывать и про наличие ряда преимуществ при дарении в пользу матери или отца — отсутствие необходимости нотариального заверения и уплаты налога, простота и скорость оформления, безвозмездность и т.д.
Как оформить дарение квартиры дочери: преимущества и правила оформления дарственной
- Договор обязательно должен быть предоставлен в письменной форме. Нотариальное его заверение необязательно.
- Подаренной может быть вся квартира или только ее доля (ее величина должна быть точно указана).
- В документе обязательно наличие кадастрового номера жилья, адреса, количества комнат, метража квартиры и этажа, на котором она находится.
- Также в договоре указывается основание, на котором жилье было получено с указанием правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и т. д). Данную информацию можно получить в регистрационных данных Единого реестра.
- Потребуется также освещение некоторых подробностей о квартире — число собственников с правом проживания в ней, наличие обременений (например, когда квартира была предоставлена в качестве залога в банковском кредите). Если квартира является кооперативной, обязательно отражается, полностью ли был выплачен пай. При наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, информация также освещается в договоре.
- Указывается в договоре и то, что дарственную оформляют именно на дочь. По причине того, что квартира дариться близкому родственнику, платить налог за это не нужно.
- Нельзя забывать и о необходимости указания в документе стоимости квартиры.
- Пункты с указанием прав и обязанностей обеих сторон также должны иметься в договоре.
- Несовершеннолетний ребенок до 14 лет не может самостоятельно подписывать документ. Это делает его опекун или родитель. Сам одаряемый на такой сделке не обязан присутствовать.
- Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет уже обязан присутствовать при сделке и уже сам подписывает договор, но его родитель или опекун при этом также должен присутствовать.
- В совершеннолетнем возрасте дочь участвует в составлении сделки самостоятельно.