К недвижимому имуществу относятся земельные участки

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской Федерации — далее ГК РФ (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам [5] — (недвижимому имущество, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Данные автостоянки были обособлены в бухгалтерском учете и учтены, как объекты основных средств, однако, зарегистрировать их в Учреждении юстиции как объекты недвижимого имущества оказалось невозможным. Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Относится ли земельный участок к недвижимому имуществу

Кодекс позволяет отнести к недвижимым вещам и иные виды вещей. Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 01.01.01 в ст.1 перечисляет те вещи, которые являются недвижимостью в жилищной сфере: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития, а также жилые дома, квартиры иные жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 130 названного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Относится ли земельный участок к недвижимому имуществу

Приватизация государственных и муниципальных предприятий, введение правового института частной и муниципальной собственности на землю и Другие природные ресурсы, наряду с государственной собственностью на них, создали условия для развития рыночных отношений по поводу недвижимости и, следовательно, необходимость правового регулирования этих отношений.

Например, ФАС Поволжского округа рассмотрел в качестве спорного объекта мини-павильон. В соответствии с техническим описанием конструктивных элементов данный павильон расположен на столбчатом из монолитного бетона фундаменте, имеет стены из гипсокартона и облицован сайдингом снаружи. Межкаркасное пространство павильона заполнено эффективным утеплителем, крыша — из оцинкованного железа, окна — металлопластиковые пакеты. При этом павильон подключен к канализационным, водопроводным и электрическим городским сетям. В результате суд установил: спорный объект по своим физическим характеристикам не является недвижимостью (постановление от 14.02.12 № А12-20796/2021).

Что относится к недвижимому имуществу

1. Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
2. Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
3. Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
4. Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).

1. Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
2. При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.
3. Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.

Понятие недвижимости в гражданском праве

Деление вещей на недвижимые и движимые, обусловлено не столько физическими их свойствами, сколько необходимостью установления различий в их правовом режиме, специальной регламентации их участия в имущественном гражданском обороте. Безусловно, движимыми являются названные в перечне недвижимых (ст. 130 ГК РФ) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, однако они отнесены названной статьей ГК к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации в силу их общественной и экономической значимости.

В советском законодательстве в связи с национализацией земли сразу после Октябрьской революции и изъятием ее из гражданского оборота, деление вещей на недвижимые и движимые потеряло смысл и практическое значение. После долгого перерыва термин «недвижимое имущество» появился сначала в Законе «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года1[1], а потом и в Основах Гражданского законодательства Союза ССР и республик2[2].

Является ли земельный участок недвижимым имуществом

Правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, его оборотоспособностью, возникновением, изменением и прекращением прав на него на сегодняшний день по прежнему находятся под пристальным вниманием, как теоретиков гражданского законодательства, так и практиков, непосредственно применяющих нормы действующего, стремительно меняющегося законодательства.

Прежде всего, покупая участок, необходимо удостовериться в том, что лицо, выступающее в роли продавца, имеет право собственности на этот участок, и продаёт его на законных основаниях. В последнее время крайне нередкими стали случаи, когда покупатели становились жертвой мошенников. Так что приобретение недвижимости без посредников сегодня – дело довольно рискованное.

Земельный участок как объект недвижимого имущества

В целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов устанавливаются зоны, в пределах которых ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зон.

К землям для нужд воздушного транспорта относятся земли, отведенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос и других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта, а также их охранные зоны.

Виды объектов недвижимого имущества

Закон так определяет государственный кадастр недвижимости: «Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о Государственной границе РФ, границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов» (ст.1).

К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.

Понятие и виды недвижимого имущества

Следует отметить, что Земельным кодексом Российской федерации установлен принцип «единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества», согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На практике при совершении сделок с земельными участками и расположенными на них зданиями и сооружениями указанный принцип реализуется не всегда.

Следует обратить внимание на то, что часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, является недрами. Недра в границах территории Российской Федерации (включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы) являются государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом купли, продаж, дарения, наследования, вклада, залога, а также не могут отчуждаться в иной форме, однако в соответствии с лицензией могут быть предоставлены для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений и пр.

Правовой статус земельного участка как объекта недвижимого имущества

Пусть два лица владеют на праве собственности расположенными по соседству земельными участками. На участке первого лица имеется жилой дом, принадлежащий хозяину, как и участок, на праве собственности, вместо которого он желает построить новый дом. Второе лицо заинтересовано в приобретении жилого дома, принадлежащего первому лицу. В соответствии с нормами действующего законодательства интересы лиц не могут быть удовлетворены законным способом, поскольку действует законодательный запрет на передачу права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности того же лица (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ). Таким образом, первое лицо не вправе продать дом как объект недвижимого имущества без одновременного отчуждения своего земельного участка и удовлетворить свой вполне законный интерес. Подобных примеров существует немало, но важно отметить, что интересы участников гражданского оборота диктуют необходимость раздельного оборота земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Следовательно, земельный участок является составной частью другого объекта гражданских прав — имущественного комплекса.

С точки зрения экономической науки земля рассматривается в качестве естественного фактора производства, который не имеет трудового происхождения. Как правило, границы устанавливаются, исходя из потребностей человека. Вследствие этого земельный участок нельзя считать нерукотворным объектом. Что касается его возникновения как объекта права, вещи, то в правовом смысле он создается, формируется человеком.

Земельный участок как объект недвижимого имущества

В современное российское законодательство деление вещей на движимые и недвижимые возвращается с 1990 г., когда был принят Закон «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. Однако об окончательном возвращении правовой категории «недвижимость» в российское правовое поле можно говорить только после вступления в силу части 1 ГК РФ. В соответствии с действующей редакцией ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Таким образом, как отмечалось в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, при выработке определения «недвижимость» используется несколько юридико-технических приемов: — земельные участки, участки недр прямо отнесены ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости. Указанные объекты являются недвижимыми вещами в силу своих естественных свойств; — для объектов, являющихся недвижимыми в силу естественных свойств («недвижимость по природе» — все, что связано с землей настолько прочно, что в случае разрыва этой связи терпит ущерб, не позволяющий использовать далее ту же вещь по прежнему назначению) — дается не только примерный перечень этих объектов (здания, сооружения), но и называются критерии, позволяющие определить, является имущество недвижимым или нет; — режим недвижимости распространен, в силу указания закона, на ряд объектов, являющихся по своим естественным свойствам движимыми объектами («недвижимость по закону»). Поскольку их естественные свойства не позволяют применить к ним общий критерий связанности с землей, они перечислены непосредственно (речные и морские суда, воздушные суда и т. д.); — в ст. 130 ГК РФ содержится также указание на то, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Таким примером являются предприятия (ст. 132 ГК РФ) и ряд других объектов . ——————————— См. подробнее: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В. В. Витрянского, О. М. Козырь, А. А. Маковского. М.: Статут, 2021.

Не менее актуальной проблемой в сфере правового регулирования отношений по поводу недвижимости является различное отраслевое понимание «единой судьбы» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, что в свою очередь непосредственно затрагивает и вопросы государственной регистрации прав и сделок с ними. Исторически установление раздельного правового режима земельных участков и строений было обусловлено объективными условиями развития правовой системы страны: признанием земли объектом публичной собственности, изъятым из оборота в советском праве, продолжительным отсутствием четкого законодательного регулирования отношений с землей в российском пореформенном праве. В подобных условиях предоставление отдельного права собственности на здания и сооружения являлось единственно возможным способом вовлечения недвижимости в оборот. На современном же этапе раздельный оборот земельных участков и зданий (строений) является неоправданным. Это подтверждается и Программой социально-экономического развития России (утв. распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2021 г. N 910-р), которой предусмотрено законодательное оформление правовой концепции единого объекта недвижимости через определение земельного участка как базового элемента недвижимости, а любых его строительных изменений — как улучшений земельного участка (п. 3.1.7). Принцип юридического единства недвижимости восстановлен и в новом законодательстве восточноевропейских, в частности балканских, стран, воспринявших в свое время социалистический путь развития . ——————————— Баранова Е. А. К вопросу о понятии единого объекта недвижимости в гражданском праве Германии // Законодательство и экономика. 2021. N 12. С. 72 — 73.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

1. Объект может быть сдан в аренду, продан или передан в собственность другому лицу на условиях долгосрочной ипотеки.
2. Недвижимое имущество крепко установлено на земле. Объект не может быть перемещен или демонтирован в краткие сроки, за исключением стихийных происшествий или военных действий.
3. Недвижимое имущество приносит пользу владельцу, а также может использоваться для проживания или ведения бизнеса.

• Земельные участки, недра, а также постройки (в случае с постройками очень важную роли играет наличие фундамента и особенности каркаса конструкции. Если постройка может быть демонтирована и перенесена на другое место, то она не относится к недвижимому имуществу, а является временным сооружением).
• Целостные жилые или производственные комплексы.
• Морские и речные суда, самолеты, вертолеты, дирижабли, а также космические корабли.