Кадастровая Стоимость Земельного Участка Это Рыночная Стоимость

Содержание

Рыночная стоимость земельных участков

Оценка рыночной стоимости земельного участка необходима при разделе имущества. Это принято относить к физическим и юридическим лицам. Если речь идет о физических лицах, то процесс оценки запускается при разводе пары и вычисляется с учетом строений, расположенных на участке. В случае с юридическими лицами оценка земли состоит из выделения и оценки доли каждого акционера или совладельца компании соответственно юридическому статусу компании. Часто раздел имущества сопровождается тяжбами в суде, из-за чего рыночная стоимость земельных участков может определяться многократно.

Рыночная стоимость земельных участков находится в непосредственной зависимости от таких факторов, как: местоположение территорий; доступность для транспортных средств; наличие коммуникаций, а также их количественный и качественный состав. Помимо этого требуется учесть данные геодезических и инженерно-геологических исследований, значение которых довольно велико, в особенности при планировании проведения строительных работ на участке.

Кадастровая Стоимость Земельного Участка Это Рыночная Стоимость

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. При этом оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

4) рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (принцип ожидания);

Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка и их соотношение

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Первая причина – это то, что при наличии у истца (в нашем случае – это землевладелец) объективных оснований для пересмотра кадастровой стоимости в виде, например, результатов независимой экспертной оценки, суд с большей вероятностью примет именно его сторону. Отношение же комиссии по спорам в отделении Росреестра в большинстве случаев не такое лояльное к землевладельцу.

Дело в том, что у государственных органов, проводящих кадастровую оценку земельных участков, как правило, нет ни времени, ни финансовых средств для найма сторонних экспертов, чтобы квалифицированно отстаивать результаты собственной оценки в суде. Да и, как мы уже говорили, отстаивать, по сути, особо нечего, поскольку оценка проводится действительно некорректно.

Интересно почитать:  Ипотека в сбербанке на вторичное жилье 2021

Рыночная стоимость земельного участка: нормативы определения и отличия от кадастровой цены

  1. Физические характеристики участка (такие как площадь земли, постройки и качество участка).
  2. Титул собственности и регистрационные данные на нее.
  3. Экономические факторы, свидетельствующие о качестве участка.
  4. Данные о имеющихся взаимосвязях с другими участками.

Такой отчет должен быть составлен в письменно форме и вовремя передан собственнику. Он не должен содержать ложных сведений и вводить собственника в заблуждение. Указанная стоимость должна подкрепляться сведениями касательно характеристик участка. К тому же, там могут отмечаться и иные сведения, важные для собственника.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

Рыночная стоимость – понятие, пожалуй, знакомое практически всем. Она представляет собой определённую сумму, которая состоит из оценки обмена недвижимости. Иными словами, это наиболее вероятная цена на конкурентном рынке, которую можно дать конкретному объекту недвижимости, земельному участку. При этом, если речь идёт о купле-продаже квартиры, прочего объекта недвижимости, аренде, обе стороны должны быть максимально осведомлены о нём и действовать в своих интересах добровольно.

Проводится экспертиза комиссией реестрового органа после того, как собственник подаст заявление о становлении на учёт (о регистрации недвижимости). Если все документы вместе с заявлением были поданы правильно и были одобрены, объект недвижимости вносится в список, по очерёдности которого будет проводиться кадастровая оценка. Но и после этого этапа нужно ждать, пока оценка будет утверждена. Только когда данные будут внесены в единую электронную базу государственного реестра недвижимости, собственнику выдадут все его правовые документы.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

Если земля под ИЖС была приобретена за 500 тысяч рублей без подведения газа и водопровода, а впоследствии данные коммуникации проводились собственником надела, то ему следует суммировать понесенные расходы. Иные вложения, облагородившие участок, так же следует учесть в качестве затрат, влияющих на ценообразование.

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости земельного участка

Новый проект под названием «Собаки Чернобыля» направляет в Зону отчуждения команды добровольцев, среди которых есть и профессиональные ветеринары, и о. Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы. Наши предки спали не так, как мы.

Определение рыночной стоимости требуется в первую очередь собственнику, в то время как кадастровая цена необходима для вычета из нее налога. Чтобы определиться с размером рыночной цены, необходимо соотнести сразу несколько показателей, используя различные методики.

Кадастровая стоимость земельного участка рыночная стоимость

1. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Но вот что любопытно — в большинстве случаев (в том числе в ФАС Уральского округа и нижестоящих судах) суды требуют доказательства не просто размера рыночной стоимости участка, а её размера исключительно на дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН, которое имело место в прошлом. В случае предоставления отчета о рыночной стоимости участка на иную дату следует отказ в иске.

Интересно почитать:  Как считать зарплату по окладу пример

Споры о кадастровой и рыночной стоимости земельных участков

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются друг от друга тем, что кадастровая стоимость определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2021 года № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» и определяется она методом массовой оценки. Т.е. группируются объекты со схожими характеристиками и не учитываются индивидуальные характеристики конкретного участка. Цена устанавливается исходя из информации о рынке и образующих его ценах на участки подобного типа.

Суть вопроса в том, что в соответствии собновлённым действующим законодательством об утверждении кадастровой стоимости земли, в частности,по Закону об оценочной деятельности, госорганы могут производить государственную кадастровую оценку земли хоть ежегодно. Ранее такая возможность была предоставлена администрациям один раз в три года. Споры между предпринимателями и органами исполнительной власти, устанавливающими кадастровую стоимость земельного участка вместо его рыночной стоимости, вспыхивают с достаточной частотой.

Оценка земельного участка и как можно оспорить кадастровую стоимость

Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего истцу земельного участка, определенная на 01.01.10, не соответствует его рыночной стоимости и нарушает права истца, так как ведет к необоснованному увеличению размера земельного налога за принадлежащий ему земельный участок.

Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям (как действующее на момент проведения оценки, так и действующее в настоящее время), не только не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, но и прямо предусматривает такую возможность. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Определение кадастровой стоимости земельного участка, образованного из участка, в отношении которого установлена рыночная стоимость

Можно было бы предположить, что лицам, обращающимся в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, следовало бы одновременно заявлять требование об установлении удельного показателя кадастровой стоимости земли на случай, если эти лица в перспективе планируют осуществить раздел своих участков. Однако такое предположение опровергнуто выводами, содержащимися в Определении ВС РФ от 02.09.2021 N 89-АПГ15-1. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ определила, что требование заявителей об установлении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (которое было заявлено вместе с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости) удовлетворению не подлежит, так как исходя из положений ст. 24.17 и 24.18 Закона об оценочной деятельности значения удельных показателей кадастровой стоимости определяются только в рамках утверждения результатов определения государственной кадастровой стоимости по итогам государственной кадастровой оценки.

Учитывая, что на момент постановки на кадастровый учет образованных земельных участков в ГКН отсутствовали сведения об удельном показателе кадастровой стоимости земли преобразуемого земельного участка, на основании п. 2.1.1, 2.1.17 Методических указаний суды сделали вывод о правомерности использования Кадастровой палатой значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельхозназначения, утвержденного Постановлением администрации.

Ссылка на основную публикацию