Как продать 1 2 доли квартиры

Инструкция по продаже (отчуждению) доли в квартире

На втором шаге о предстоящей продаже доли в квартире и ее условиях ставятся в известность иные дольщики. Это носит обязательный характер, оказывая прямое влияние на успех процедуры. Любое отклонение от установленных правил является веским основанием для последующего обращения в суд, когда истцом может выступить другой владелец, и по результатам разбирательства продажа может быть аннулирована.

Третий шаг: продажу подтверждает нотариус, чье обязательное участие в оформлении сделки установлено законом в 2021 году. До этого продажа долевой собственности сопровождалось массой нарушений, зачастую превращаясь в инструмент сведения счетов, что заставило государство принять меры.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Часто, если квартира многокомнатная, возникает вопрос, кому именно направлять уведомления о продаже. Если часть комнат пустует/сдается/ местонахождения собственников неизвестно. В этом случае следует запросит в Росреестре выписку на объект (квартиру полностью), исходя из которой и определяются все собственники доле, которых нужно уведомить о предстоящей продаже.

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).

Как продать долю в квартире

• заявление установленного образца о регистрации перехода права собственности на имущество;
• 1 экземпляр договора купли-продажи + копия, акт приема-передачи имущества + копия;
• ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении сторон сделки;
• доверенность на представление интересов или документы из органов опеки и попечительства при соответствующей необходимости.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», при подаче соответствующего заявления о регистрации права собственности на свою долю недвижимого имущества, необходимо предоставить документ, подтверждающий факт информирования о предстоящей сделке других владельцев.

Продажа доли квартиры

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Вторая группа покупателей – это профессиональные рейдеры, которые покупают доли для того, чтобы в дальнейшем, используя свои технологии, склонить упорствующего собственника доли к адекватному решению сложившейся ситуации. Проще говоря, сместить «сильного» на позицию «слабого» в этом конфликте и навязать свои условия. Таким покупателям интересна любая доля, если цена будет приемлемой.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Как продать 1 2 доли квартиры

Квартира, принадлежащая двум и более лица, находится в общей собственности. Не надо путать эту собственность с коммуналкой — в коммунальной квартире каждый собственник имеет свое собственное имущество, а не долю в общей квартире. Общая собственность может быть совместной — в случае, когда доли не определены, и долевой — когда размер каждой доли известен и он указан в свидетельстве о праве собственности. Гораздо проще оформляется продажа доли, если размер доли известен.

2. Гораздо устойчивее во всех смыслах схема дарение очень маленькой доли + купля-продажа всей оставшейся доли. Здесь Вы дарите, к примеру, 1 кв. м, Ваш потенциальный покупатель также становится собственником доли и получает право преимущсетвенной покупки. Вы направляете всем сособственикам, включая Вашего потенциального покупателя, уведомления, покупатель быстро-быстро соглашается и Вы оформляете куплю-продажу Вашей доли. Здесь подкопаться нереально. Но и здесь есть свои минусы — во-первых, очень долго — сначала оформляется дарение, потом купля-продажа. И, как вариант, Вы подарите свой метр, а потенциальный покупатель долю выкупать не станет.

Как продать 1

Здравствуйте, меня зовут Артем мне 22. я проживаю с мамой в квартире, которая оформлена на равные доли по 1/2 на каждого. вопрос встал о разделе имущества,сначала обе стороны не были против, потом она отказалась. Вопрос в том как мне продать свою 1/2 долю? И следующий вопрос если первый не в мою пользу, с нами проживает какой то мужик который платит ей 4000 рублей за проживание в месяц,она изначально хотела его прописать я не дал согласия. И против того что он тут находится, своих сил не хватает выпроводить, как с помощью закона я могу это сделать у нас ведь равные права. спасибо.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Для выделения доли в квартире необходимо подготовить пакет документов: документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор о приватизации, договор о купле-продаже и другие бумаги), копии паспортов и документов о родстве между проживающими лицами, а также ордера, акты, квитанции.

Как правило, владельцы долей до момента продажи собственности не задумываются о выделении и определении себе квадратных метров. «Когда возникает вопрос о продаже своей части, то первое, что необходимо сделать — это обратиться в суд о выделении в данной квартире определенных квадратных метров или комнаты, чтобы у владельца этой доли в дальнейшем была возможность продать свою часть», — говорит эксперт.

Как продать 1

Первым шагом будет предложение другим собственникам квартиры купить Вашу долю — это называется преимущественное право покупки. Необходимо нарпавить собственникам уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и срока для ответа — месяц. При этом в течение этого месяца другие собственники должны воспользоваться своим правом преимущественной покупки, то есть купить у Вас Вашу долю. Уведомление нужно сделать так, чтобы потом нельзя было сказать, что Вы его не едлали. Или напишите письмо с уведомлением и описью вложения, или дайте телеграмму.

Квартира, принадлежащая двум и более лица, находится в общей собственности. Не надо путать эту собственность с коммуналкой — в коммунальной квартире каждый собственник имеет свое собственное имущество, а не долю в общей квартире. Общая собственность может быть совместной — в случае, когда доли не определены, и долевой — когда размер каждой доли известен и он указан в свидетельстве о праве собственности. Гораздо проще оформляется продажа доли, если размер доли известен.

Продажа 1

Вам выгоднее всего договориться с братом и продать всю квартиру целиком ,тем более ,если в наследство вы вступили менее 3-х лет назад , так вы не сможете без потерь в виде налога показать полную стоимость. А при продаже 1/2 доли цена в 500 тысяч ,которую вы сможете без потерь в виде налога показать при ее продаже , вряд ли будет интересна покупателю

Здравствуйте, Елена!
Предложите брату выкупить вашу долю, а еще лучше договоритесь с ним о продаже всей квартиры. Вам обоим будет выгодно. Но вопрос у вас общий, а есть множество факторов, влияющих на ситуацию: каковы ваши с братом отношения?, кто пользуется квартирой? и т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Пермский форум

еще есть люди которые по дешевке их скупают а потом — ну чо :)) потом родственник может согласиться свою тоже продать или подарит
но думаю самый реальный путь выделение в натуре доли и продажа комнаты
Сообщение отредактировал maus: 10.09.2021 — 20:37

никак
поэтому такие доли если не удастся договориться часто продают за пару сотен тыщ
но что можно в вашем случае сделать
через суд выделить доли в натуре — то есть превратить квартиру в официальную коммуналку а затем продать комнату- это конечно хорошая потеря в деньгах но хоть что то