Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в спб

Самостоятельное согласование перепланировки

Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.

• Значительный расход времени. Не менее полугода Вам придется потратить на оформление всех бумаг и простаивание в огромных очередях различных государственных структур. Все эти месяцы Вы будете ходить в госструктуры, как на работу, проводя в бегах по несколько часов в день.
• Сложность определения вида переустройства. Если тип перепланировки определен неправильно, Вам не удастся собрать всю необходимую разрешительную документацию. Соответственно, под конец бумажной волокиты, придя в БТИ, Вы получите отказ.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в СПб

Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, о самостоятельном согласовании грядущей перепланировки. Ведь справляются люди без архитекторов и юристов. Я готов бегать по инстанциям, кто бы только заранее подсказал, куда идти, что нести. В какую сумму, кстати, сегодня обходится в Санкт-Петербурге этот процесс?

Для начала вам необходимо составить план вашей желаемой перепланировки, далее нужно вызвать специалиста из Бюро Технической Инвентаризации для обновления вашего технического плана квартиры, потом уже с пакетом документов (стандартно все) нужно обращаться в в районную администрацию по месту жительства для получения разрешения по перепланировке.

Как согласовать перепланировку квартиры в спб

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ Оценив стоимость согласования перепланировки квартиры мы подготовим и направим Вам договор на оказание необходимого комплекса услуг. При заключении договора в нашем офисе Вам надо будет предоставить: 1. Доверенность на наших специалистов (образец предоставляется нашей компанией);2.

• В случае поступления жалобы от соседей, Администрация вашего района вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.

• Несогласованная перепланировка является препятствием при оформлении страховки, Вы не сможете получить компенсации в случае пожара или затопления квартиры.
• Штраф за самовольную перепланировку квартиры и предписание о необходимости оформить незаконную перепланировку.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в спб

В противном случае она будет проведена незаконно, и в дальнейшем квартиру будет намного сложнее продать, передать в дар или по наследству. Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально.

Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка. Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры.
Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону. Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

Как согласовать перепланировку квартиры в спб

• Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
• ГУ Жилищное агентство (ГУЖА), в отдельных случаях.
• балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
• газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз»;
• монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
• монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
• различные экспертные учреждения.
• Мы согласуем для Вас перепланировку квартиры! А ещё мы предлагаем Вам: Отправить заявку Самовольная (незаконная) перепланировка квартиры Самовольная перепланировка квартиры в Петербурге, является не только прямым нарушением закона, но и достаточно недальновидным шагом.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Согласование перепланировки

Если непосредственно выполнение перепланировки направлено на достижении максимального комфорта жилья, либо наилучшей функциональности нежилого помещения, то согласование выполнения таких работ направлено на возможность беспрепятственного последующего распоряжения данной недвижимостью. Ведь согласовав должным образом выполнение работ по перепланировке, в будущем вы гарантировано сможете продать, подарить, заложить, распорядиться иным способом своей собственностью.

Это стандартный вариант. Данную услугу предоставляют большинство компаний, в т.ч. и наша. Для прохождения процедуры необходимо получить все необходимые согласования работ, с подготовкой проекта перепланировки, получением разрешения в МВК района на выполнение работ. Такой вариант занимает в среднем 5-7 месяцев.

Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно

Более того, вам откажут даже в риэлторской фирме, если квартира имеет проблемы с документами. Вы не сможете сделать приватизацию такого жилья. Не стоит так рисковать. Обратившись в БТИ, вы не потеряете много времени и денег, но потеряете намного больше нервных клеток, если вы этого не сделаете.

В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

Как согласовать перепланировку квартиры

• Обращаются в организацию, которая проектировала дом, в котором вы проживаете. В таком случае не потребуется проходить экспертизу;
• Обратиться в другую организацию, которая составляет проекты. Но в таком случае придется проводить экспертизу в организации, которая занималась проектированием вашего дома.

В городе Санкт-Петербург выдает соответствующие разрешения, которые узаконивают перепланировку, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Для того чтобы получить документы в другой области или в другом регионе, следует обратиться в органы местного муниципалитета.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

• увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
• объединение нескольких комнат в одно помещение;
• совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
• объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
• устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
• монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
• вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
• монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
• оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);

Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

Согласование перепланировки квартиры в СПб

Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно. Здесь нужна помощь специалистов, имеющих большой опыт в коммуникациях с государственными надзорными органами, значительные знания нормативной документации — СНиП, СанПиН, СП и т.д., личные связи, профильное образование и соответствующий характер.

Специалисты нашего архитектурного бюро на протяжении двадцати лет успешно выполняют работы по согласованию перепланировки квартир во всех районах Санкт-Петербурга и области. Нами наработаны различные схемы получения согласований как на местном, так и на городском и федеральном уровне. За согласованиями перепланировок и переустройств квартир и нежилых помещений к нам обращаются и собственники квартир и комнат, и управляющие компании, и ТСЖ и ЖСК!

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

• выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
• перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
• внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
• устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
• создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;

• присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
• обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
• перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
• увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
• изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в спб

Вероятность оперативного разрешения возникшей ситуации с незаконной перепланировкой значительно возрастет, если автор оформит жалобу со всесторонним описанием всех известных обстоятельств нанесенного ущерба. Присутствие в претензии логично описанных фактов с приложением исчерпывающих доказательств позволит контролирующим органам вопреки доводам хозяина подтвердить или опровергнуть факт выполнения запрещенных строительных работ.

После сдачи построенного дома все последующие обязанности, связанные с его обслуживанием и контролем над целостностью конструкции, переходят на управляющую компанию. Именно поэтому УК должна первым отреагировать на противозаконное изменение конфигураций объекта. Если жильцы хотят сразу подключить государственные подразделения, то претензия будет отклонена, а жителей попросят проконсультироваться с УК – ведь собственник квартиры мог попросту заблаговременно согласовать перепланировку.