Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Прежде, чем начать перепланирование жилья, нужно составить его проект, получить разрешение, а уже после приступать к строительным работам. По окончании строительства необходимо подписать акт согласования перепланировки, а затем подать документы в БТИ и регистрационную службу. Между тем, чаще всего перепланировка и переоборудование квартиры происходят самовольно. И только потом возникает потребность узаконить перепланировку через суд, особенно, когда хозяину нужно продать, обменять или подарить жилье.

1. Вместе с паспортом и документами на право собственности на квартиру, нужно прийти в БТИ и получить новый техпаспорт и экспликацию плана. Скорее всего, для этого потребуется выход техника, чтобы он произвел осмотр и сделал необходимые замеры. Срок изготовления этих документов: от 2 недель до 1 месяца.
2. Пока готовится техпаспорт, нужно подобрать проектную организацию, которая сможет грамотно выполнить проект перепланировки. Как показывает юридическая практика, работникам этих организаций нет необходимости выходить на место. Им достаточно будет представить два техпаспорта и две экспликации плана квартиры: до и после перепланировки.
3. Кроме того, перепланировка через суд потребует от гражданина получить заключения от пожарников (МЧС) и санэпидемстанции. Они представляют собой документы, в которых говорится о том, что выполненные работы не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила.
4. Следующим шагом на пути к узаконению переустройства является получение справки из отдела строительства и архитектуры. Она подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций и соответствует градостроительным нормативам. Как правило, эти функции возложены на городские (районные) Управления архитектуры и градостроительства.
5. Получение заключения от архитекторов – самый длительный этап в сборе документов. Причина банальна – большое количество желающих получить заветный документ.

831) 439-99-09

Казалось бы, вопрос наивный. Но здесь есть свои нюансы, и не всегда люди называют этим словом то, что следует. Итак, главный критерий, которым отличается перепланировка квартир от других преобразований – изменение полезной площади. В зависимости от желания хозяев она либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К перепланировке квартиры относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А вот установка в комнате подвижных перегородок и застекление балкона – совсем другая история. Полезная площадь в этих случаях не меняется, а, значит, перепланировка квартир не происходит.

Шаг 5. Получив в администрации распоряжение, необходимо занести изменения в техническую документацию. В БТИ следует запросить 2 экземпляра технического плана и электронную версию (стоимость комплекта от 4000 рублей в зависимости от случая). Для этого необходимо из кадастровой палаты предоставить кадастровый номер на квартиру и кадастровый номер на здание, в котором она находится. Данные сведения можете заказать непосредственно в БТИ (платно) или самостоятельно запросить в Кадастровой палате по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Васюнина, д. 2. (бесплатно).

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
6. Изменения конструкции полов.

1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Оформление перепланировки через суд

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

• исковое требование;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменный отказ представителя БТИ;
• техпаспорт или новый, или старый;
• кадастровый паспорт;
• полученные разрешения в ходе работы;
• проектная документация;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Каждый этап согласования контролируется представителем банка. Необходимо знать, что он в любой момент может приехать к вам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений с вашей стороны. Банк может и отказать вам в перепланировке – тогда совершить её будет невозможно.

Итак, вы решились на глобальные перемены в облике собственного жилища. Легко отказались от идеи установки унитаза в центре гостиной и убедились, что дом не является аварийным. Теперь вы задаетесь вопросом: как узаконить перепланировку квартиры, чтобы в 2021 году уже начать ремонт?

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
• в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
• получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
• оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
• составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
• заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
• заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
• заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
• оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

• копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
• квитанция об уплате пошлины;
• правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
• справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
• заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
• заключение организации, которая проводила экспертизу;
• техпаспорт;
• проект перепланировки;
• акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

• косметический ремонт любой сложности;
• замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
• замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
• перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
• монтаж кондиционеров.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить документы, которые могут подтвердить, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы Госпожнадзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации, подтверждающее, что сохранение такой перепланировки не нарушает прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Именно поэтому до обращения в суд важно собрать заключения органов власти и использовать их в качестве доказательств: техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, а при необходимости, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

консультация 1000 – 2021 рублей получение техпаспорта в БТИ 2021 – 7000 рублей составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей согласование проектных документов около 5000 рублей конструирование проема одной стеновой панели 20210 – 30000 рублей узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

• заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
• проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
• документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
• техпаспорт на дом;
• если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
• согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
• акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Перепланировка по суду в 2021 году

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, являющейся членом СРО проектировщиков, либо автор домов типичной серии, либо ГУП МосжилНИИпроекта, который делает проекты для домов нетипичных серий, расположенных в черте г. Москвы.

• адрес, по которому находится;
• реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
• период, когда была произведена перепланировка;
• если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
• если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
• если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней

Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки Список документов которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений Дата составления документа и подпись истца

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

1. Сформировать полный пакет документации для его последующего предоставления в БТИ. В данный пакет должны быть в обязательном порядке включены следующие бумаги:
   • заявление с просьбой о замере помещения специальной технической группой и о выдаче на основе проведенной операции технического паспорта помещения;
   • технологический план помещения, который был актуален до переустройства;
   • документ, с помощью которого может быть подтверждено законное право заявителя на конкретную собственность – в качестве такой бумаги может выступить выписка из домовой книги;
   • задокументированное согласие всех проживающих в квартире граждан, если собственник у помещения не один.
2. После принятия заявления в обработку происходит согласование с сотрудниками БТИ даты посещения объекта специалистом. В большинстве случаев время назначается в день подачи документов без точного указания часа. Именно поэтому собственник помещения должен будет ждать сотрудника БТИ в течение всего дня.
3. Обратиться в отделение службы санитарного контроля. Уполномоченный сотрудник организации составит заявление с просьбой о назначении комиссии, которое может дать положительное заключение о том, что помещение полностью соответствует установленным нормам. Собственник квартиры должен подписать данное заявление.
4. Далее осуществляется проверка представителями СЭС указанного в заявлении помещения. После принятия положительного решения на руки заявителю будет выдано специальное постановление.
5. Заказать технический проект на основе нового плана в специальной организации.
6. Посетить жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить всю полученную ранее документацию.
7. Наконец, необходимо посетить судебную инстанцию с документами для подачи искового заявления, если жилищная инспекция отказалась принимать работы по перепланировке.

• техническую документацию на объект недвижимого имущества;
• свидетельство из БТИ;
• эскиз, предназначенный для перепланировки помещения;
• заключение технологической инспекции об осуществлении перепланировки помещения;
• специальное постановление Роспотребнадзора;
• официальное согласие ТСО;
• постановление службы пожарного контроля;
• выписка из домовой книги, в которой должна содержаться актуальная информация о числе прописанных в квартире лиц;
• договор о надзоре за ходом работ с территориальным отделением технологической службы;
• согласие всех граждан, проживающих в доме, оформленное в письменном виде.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.