Как выгодно сдать квартиру в москве

Как выгодно сдать квартиру в Москве

Как же вычисляется стоимость аренды квартиры.
Это простой процесс.
Агент (брокер) просто смотрит в базе ЦИАН примерную стоимость квартир в этом доме и исходя из этого, советует клиенту-арендодателю, какую стоимость его квартиры назначить, учитывая все факторы. Бывает так, что арендодатель не согласен с мнением специалиста и требует поставить стоимость, более подходящую на его взгляд. Что ж, все бывает. Реклама ставится в интернет и далее. Жизнь покажет кто прав. Если звонков нет — цену снижают.

Никакого секрета нет.
На стоимость аренды влияет все.
Основные критерии.
— месторасположение (реально адрес нахождения дома)
— площадь (общая в м2)
— добавочные параметры (этаж, наличие балкона, ремонт, наличие двух и более санузлов, наличие душевой кабины, стеклопакетов, кондиционера, мебель — есть или нет и какая, возможность вывоза имеющейся мебели, возможность покупки мебели под арендатора за его или Ваш счет, вид подъезда, вид из окна, наличие инфраструктуры, метро, подъездных путей, возможность брать оплату по безналу, охрана, огороженная территория, парковка подземная, наземная, наличие интернета и его скорость, наличие спутникового ТВ, наличие аппаратуры, разрешение на ремонт под арендатора, разрешение на проживание животных, разрешение на проживание с детьми, возможность временной регистрации для проживающих)

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Несмотря на то, что сегодня, казалось бы, многие люди имеют постоянное дело с документами, считают себя сведущими в вопросах составления различных договоров, в действительности все намного плачевней. В судебной практике существует множество примеров разбирательств разного рода, которые возникают из-за неграмотного составления договора аренды жилья.

• Во дворах многоквартирных домов, там, где есть доски для объявлений, можно повесить свое небольшое объявление с просьбой откликнуться тех, кто готов сдать жилье паре, семье или одному человеку. Если обойти хотя бы несколько дворов, откликаются, как правило, в тот же день. Чтобы не платить лишних комиссионных, посредников нужно сразу отметать. Этот способ требует определенных навыков и осторожности. Во-первых, могут звонить мошенники, просто неадекватные люди, во-вторых, если все-таки человеку сделали хорошее предложение, вполне реально, что, обойдя стороной риэлтерские компании, при аренде жилья он не станет заключать никакого договора аренды. В этом случае человек будет действовать на свой страх и риск, не исключены проблемы с арендодателями. Поэтому в любом случае советуем требовать заключения договора аренды.
• Выгодно снять жилье можно, «кинув клич» среди друзей и знакомых. Например, через социальные сети. Наверняка кто-нибудь откликнется.
• Если искать жилье приходится через риэлтерские фирмы, есть вероятность обмана и со стороны таких компаний, когда они не находят подходящее жилье в оговоренный срок. Поэтому после обращения в такие фирмы нужно требовать заключения с ними договора, в котором были бы прописаны условия сделки, обязанности сторон.
• При составлении договора нужно разобраться, кто будет платить за коммунальные услуги. Также надо проверить, чтобы на новых съемщиков не повесили коммунальные долги предыдущих жильцов.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Амортизация ремонта и вещей в квартире. Поскольку в вашей квартире будет кто-то жить, эти вещи все равно рано или поздно будут портиться. Их замена, соответственно, будет стоить денег, а это уже — дополнительные расходы. Если вы заключили официальный договор с арендатором, то сможете потом взыскать с него сумму убытков и восстановить нанесенный себе ущерб за его счет. Если же договор словесный и все «на доверии», — тогда лучше не ставить в такую квартиру дорогую мебель и новый телевизор (можно обойтись и б/у). В таком случае все должно быть максимально простым и «неприхотливым», а с арендатора необходимо все равно взять залог наперед — в качестве компенсации за возможный ущерб.

• в первую очередь, составляйте с жильцом договор. Не поленитесь заверить его у нотариуса. Таким образом, вы обезопасите себя от нечестности с его стороны.
• чтобы вовсе не остаться без клиента — приведите свою квартиру в привлекательный вид. Но сделайте это как можно экономнее: строго, аккуратно.
• вещи в квартиру лучше покупать недорогие и неприхотливые.

Как выгодно сдать квартиру в Москве

Из их списка лучше сразу исключить знакомых и людей, с которыми связывают дружеские отношения. Сдать квартиру по рыночной стоимости близким людям вряд ли удастся, а вот испортить добрые отношения можно. Идеальным вариантом в данном случае могут стать зарекомендовавшие себя с положительной стороны агентства недвижимости.

Специалисты агентства дадут необходимые консультации о реальной арендной стоимости квартиры. Для этого вану нужно просто отправить заявку. Учитывая, что рынок аренды квартир изменчив и динамичен, владелец жилого помещения может своевременно не сориентироваться и сдать его по гораздо более низкой цене. В тоже время, обратившись в агентство и предоставив его специалистам, контактный телефон и описание квартиры ему остается только ожидать, когда риелторы выполнят свою работу.

Снять квартиру студию в Москве

1. Созваниваясь с арендодателем, старайтесь получить полную информацию о жилье. Если она вас устроит, договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры.
2. Перед осмотром квартиры попросите паспорт у человека, с которым назначена встреча, и документы на жильё. Если фамилии не совпадают, а субъект, показывающий вам жильё – доверенное лицо или посредник, у него должна быть заверенная нотариально доверенность от хозяина на право проведения данной сделки. Обратите внимание на срок действия доверенности.
3. Если все документы в порядке, попросите предъявить согласие всех владельцев приватизированного жилья, а если оно не приватизировано – разрешение районного муниципалитета на сдачу квартиры – студии в наём.
4. Проверьте квитанцию об уплате коммунальных и хозяйственных услуг.
5. Только после соблюдения этих формальностей приступайте к осмотру сдаваемого в наём жилья. При этом обращайте внимание на состояние: квартиры, сан. техники, электро приборов, мебели и другого имущества. Постарайтесь все изъяны оформить письменно. Это убережёт вас от предъявления необоснованных претензий за ненадлежащую их сохранность
6. .Сделку обязательно оформите договором, в котором подробно должны быть описаны права и обязанности сторон, срок и стоимость аренды, порядок оплаты коммунальных и хозяйственных услуг, а также оплата за междугородние телефонные переговоры. Форму типового договора найма жилья можно найти на любом специализированном сайте. Паспортные данные сторон, заключающих соглашение о найме, и их подписи — послужит гарантом выполнения ими договорных обязательств.
7. После подписания договора проверьте ключи от квартиры и производите её оплату. Попросите хозяина написать расписку в получении денег.

При найме жилья через риэлтерские агентства, потребуйте у них лицензию на оказание данного вида услуги. Внимательно посмотрите фотографии предлагаемого вам жилья и задайте агенту интересующие вас вопросы. За определённую оплату, работник агентства подберёт вам нужную квартиру – студию в Москве.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве

Закономерно, что первый вопрос, который возникает у новоявленных арендодателей – это «Сдавать квартиру самостоятельно или прибегнуть к помощи эксперта?». Наиболее благоприятным обстоятельством для многих является возможность сдать квартиру друзьям или родственникам, если кто-то из них испытывает в этом потребность. Безусловным плюсом такого договора будет безопасность, но цену придется по дружески снизить. Но, как правило, ни хорошая скидка, ни бонусы не являются гарантией того, что финансовые вопросы не испортят дружеские или родственные отношения.

Инвестиции в недвижимости для последующей сдачи ее в аренду по сей день являются актуальным способом получения пассивного заработка. Казалось бы все просто – приобретаешь жилье, обставляешь его всем необходимым, сдаешь и ежемесячно получаешь прибыль. Но не все так просто, как это кажется на первый взгляд. Большая конкуренция в данной инвестиционной нише создает некоторые трудности для арендодателей. В этой статье мы расскажем о том, как сдать квартиру в аренду квартиру в Москве на выгодных условиях.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве

Инвестиции в недвижимости для последующей сдачи ее в аренду по сей день являются актуальным способом получения пассивного заработка. Казалось бы все просто – приобретаешь жилье, обставляешь его всем необходимым, сдаешь и ежемесячно получаешь прибыль. Но не все так просто, как это кажется на первый взгляд. Большая конкуренция в данной инвестиционной нише создает некоторые трудности для арендодателей. В этой статье мы расскажем о том, как сдать квартиру в аренду квартиру в Москве на выгодных условиях.

Нужно обязательно указать в договоре ограниченный перечень лиц, которые будут проживать в квартире. Данный пункт может обезопасить вас от пересдачи вашей квартиры в субаренду целой группе неизвестных лиц. Также необходимо предусмотреть пункт о возможности повышения цены аренды, с целью покрытия инфляционных расходов.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в Москве

Инвестиции в недвижимости для последующей сдачи ее в аренду по сей день являются актуальным способом получения пассивного заработка. Казалось бы все просто – приобретаешь жилье, обставляешь его всем необходимым, сдаешь и ежемесячно получаешь прибыль. Но не все так просто, как это кажется на первый взгляд. Большая конкуренция в данной инвестиционной нише создает некоторые трудности для арендодателей. В этой статье мы расскажем о том, как сдать квартиру в аренду квартиру в Москве на выгодных условиях.

К вопросу составления договоров необходимо относиться весьма ответственно. Прежде всего договор должен содержать полные реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, даты рождения, реквизиты паспортов, контактные данные). До подписания договора, нужно сверить паспорт арендатора с данными, указанными в договоре. Следует отметить, что чем больше у вас сведений об арендаторе, тем это лучше для вас.

Как выгодно снять квартиру в Москве без посредников

Столичные эксперты в области жилой арендной недвижимости поделились некоторыми особенностями из своего опыта работы. Советы специалистов будут полезны всем, но главным образом тем, кто является для Москвы гостем и приехал в нее для учебы, работы или отдыха. В столице страны аренда квартиры мероприятие не простое, имеющее немало подводных камней.

Сегодня найти в Москве объявление о съеме квартиры без посредника очень сложно, но все-таки возможно. Искать жильё можно разными способами, через друзей и знакомых, через интернет и наконец, при помощи объявлений. Такой вариант само собой не самый простой, но именно он позволит сэкономить до 100% стоимости в месяц. На первый взгляд такой подход может показаться выгоднее, однако он потребует немало времени и собственных усилий, не говоря уже о том, что наниматель может просто стать жертвой мошенников.

Как выгодно сдать квартиру в москве

Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно.

В первую очередь необходимо провести генеральную уборку квартиры, безжалостно избавиться от всего лишнего: залежей рекламных газет, старой посуды. Снимите все семейные фотографии, это вам они необыкновенно дороги, а арендаторам ни к чему подробности вашей жизни. Если вы сдаете квартиру с мебелью, то стоит оставить только самую необходимую. У просторной квартиры, в которой минимум личных вещей владельцев, гораздо больше шансов мгновенно влюбить в себя потенциальных арендаторов.

Как выгодно снять квартиру в Москве без посредников: долгосрочная и краткосрочная аренда

Неважно, хотите ли вы снять квартиру в Москве на ночь или на полгода, сделать это можно и без посредника. Главное – иметь доступ к актуальной информации об объектах недвижимости, которые предлагаются в аренду. Сегодня эту информацию можно получить из множества источников, среди них:

К сожалению, найти реальное объявление об аренде квартиры в Москве без посредников довольно сложно. Не многие владельцы идут на то, чтобы регистрироваться на сайтах объявлений и выкладывать фото своей квартиры. Тем не менее, при желании можно найти людей, которые не хотят платить крупные суммы денег за работу агентов недвижимости и ищут возможность без посредников снять квартиру в Москве или сдать ее в аренду, чтобы сэкономить до 100% стоимости ее месячной аренды.

Как выгодно сдать квартиру в москве

Кстати, имейте в виду ? подавляющее большинство «супервыгодных» предложений в газетах и на интернет-сайтах, размещенных якобы владельцами недвижимости, на самом деле является приманкой риелторов, предупреждает эксперт. На объявления вроде «сдаю за 15 тысяч рублей в месяц 2-комнатную квартиру в отличном состоянии, с новой мебелью и бытовой техникой, 2 минуты от метро (третья станция от Садового кольца)» откликаются тысячи граждан, готовых заплатить за полгода вперед и въехать в чудо-квартиру уже к вечеру.

«Пока цены на недвижимость росли (помните скачок вверх на 35% в первые месяцы текущего года?), хозяева сдаваемых квартир относились к арендной плате как к побочному источнику заработка, — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Зато теперь, когда стоимость и экономичных «однушек» на периферии, и дорогих «хором» в центре топчется на месте, народ хочет зарабатывать на сдаче своей квартиры по максимуму. Так что рост цен вполне вероятен. Время для этого самое подходящее ? потенциальные арендаторы вернулись с дач, из отпусков, начали менять место работы, то есть растет спрос на свободную жилплощадь.