Можно ли подарить земельный участок без дома

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка. Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д. (в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Можно ли подарить дом без земельного участка

При переходе права собственности на рукотворное недвижимое имущество (в т.ч. по договору дарения), если в договоре не отмечено, что участок земли под имуществом принадлежит собственнику на праве собственности, участок земли под имуществом является собственностью того лица, кто имеет право собственности на это недвижимое имущество. Таким образом, если долевые собственники имущества хотят привести документы в соответствии с тем порядком, какие они признали (1/2 и 1/2), то каждому из них будет принадлежать участок земли под их долей.

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)

Дома Кубани

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

После государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки возможно осуществление регистрации перехода прав и прав собственности на образованный земельный участок, занятый домом, на основании гражданско-правовой сделки (продажа, дарение).

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

  1. Время и место оформления договора.
  2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
  3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

Можно ли подарить дом без земельного участка 2018г

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

  • Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  • Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  • Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
  • Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:
  1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц.
Интересно почитать:  Без страховки на авто можно ездить

Как подарить землю, а дом на ней не дарить

Договор дарения заключается стандартным способом (согласно гл. 32 «Дарение» ГК РФ ч. 2 от 26.01.1996) в простом письменном виде, с указанием паспортных данных обоих субъектов договора (дарителя и одаряемого), а также кадастрового номера объекта договора (земельного участка) и всеми правоустанавливающими документами на такой объект.

  • В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
  • Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
  • После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
  • Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
  • Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
  • Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;
  • В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.

Можно ли подарить долю земельного участка без доли в доме

Если вы являетесь собственником, и решили подарить часть своего участка родственнику – вы имеете на это полное право, при соблюдении определённых требований, которые нужно рассмотреть более подробно. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Не!не проканало…Правильно Оля ля говорит…Да и по ст.35 ЗК писал спрашивал.»Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.»Т.е. дарится часть от доли дома и такая же часть от доли земли принадлежащая дарителю…Т.Е дарю 1\2 часть от 1\2 доли на дом и 1\2 часть от 1/3 доли на землю…

Можно ли подарить дом без земельного участка

Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней. В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому.

2 октября 2010 в 21:43 • # те, у которых 3\5 не хотят просто так отдавать полдоли земли, но согласны документально зафиксировать по 1\2 дома.В рег палате не принимают документы на такую регистрацию. если дело дойдет до суда, то какое решение примет скорей всего суд?

Можно ли подарить земельный участок без дома

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Интересно почитать:  Что могут сделать судебные приставы за неуплату кредита если денег нет

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Можно ли подарить дом без земельного участка

Гость 19 — 19.12.2012 — 18:36 brat379-с дробями-проблема? brat379 20 — 21.12.2012 — 12:31 19-ГРС 2 терминология хромает… отделите для себя мух от котлет :)Часть и Доля — при определении предмета сделки абсолютно разные вещи. А вы их скрещиваете через пост… Ольга4114 21 — 21.12.2012 — 12:43 В ФРС воще веселуха! -)) раньше было одно свидетельство о праве на такую то долю в общей долевой собственности и указывалась куча литеров.

Подобные участки нельзя даже сдавать в аренду, вообще передавать другим лицам, в том числе и для получения определённой прибыли.
Гость 0 — 05.12.2012 — 20:01 Пожалуста !помогите.Дарится часть доли в доме без земли(у одоряемого есть часть участка).Надо ли указывать в договоре наличие части участка у одоряемого? Ave Caesar 1 — 05.12.2012 — 20:29 Не обязательно Гость 2 — 05.12.2012 — 21:56 andrey333-Спасибо!А вопросов при регистрации не возникнет по ст.35 ЗК РФ.мол землицу тоже надо дарить… Ave Caesar 3 — 05.12.2012 — 22:07 Они такие вопросы не задают. Гость 4 — 05.12.2012 — 22:18 3- та знаю..они просто отказывают… Ave Caesar 5 — 05.12.2012 — 22:24 Не слышал о таком. ФЗ о гос регистрации почитайте — перечень оснований для отказа.

Можно ли подарить дом без земельного участка

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали. Случаи оформления земли, когда без межевания можно обойтись: Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать).

Можно ли подарить 1

Если вы хотите простоустановить порядок пользования, то можно обратиться к кадастровому инженеру, который проточкует ваш участок согласно долей и сложившемуся порядку пользования и составит схему. Данную схему можно будет удостоверить даже у нотариуса.

У вас на участке уже построен дом, поэтому советую так же заключить соглашение в отношении дома, который построен. Как он будет оформляться? Так же напополам? Прежде чем дарить долю вызовете кадастрового инженера, чтобы он сразу либо установил вам порядок пользования участком с учетом построенного дома, либо провел размежевание участка на два. В этом случае отмежеванный участок можно будет подарить как отдельный участок. Это все нужно продумать и сделать, чтобы потом не возникли споры в отношении дома. Долевая собственность предполагает, что все что строится на участке, строится с согласия сособственников. А если согласия нет, то может быть иск о сносе и прочие неприятности.

Ссылка на основную публикацию