На общедомовые нужды это на что

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году

Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии

К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД — НАШ ДОМ

«Проблема не в самой методике, а в ее использовании. Я знаю, что, к примеру, в Омске нормы потребления завышены в десятки раз. Где-то управляющие компании ведут расчеты неправильно. Если вдруг за ОДН выставлена непомерная сумма, жильцы могут обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд. Основанием является претензия к УК в письменном виде. УК должна ответить на требование, произведя подробный расчет платежей. Существует судебный и административный порядок решения этих вопросов», — комментирует Констанин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный».

Браво, раньше власти убеждали с целью минимизации расходов устанавливать счетчики воды в квартирах. Теперь же оказывается, что платежи вырастут. Спрашивается, как можно проследить за тем, сколько воды тратится на уборку подъезда (тем более, если эти самые подъезды, оставшиеся без консьержей, убираются в лучшем случае раз в неделю).

Физическим лицам

Распределение ОДН осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире (согласно показаниям квартирного счетчика), тем меньшее количество ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю).

То, что капитальный ремонт домов в России в скором будущем будет проводится за счет собственников – уже несомненно. Теперь, главное для депутатов – решить – кто будет распоряжаться этими деньгами. Переработанный законопроект в Думе рассмотрят в конце ноября.

Водоснабжение на общедомовые нужды

Естественно, сеть общедомового водоснабжения должна обслуживаться, как и прочие системы. Данные функции выполняет ЖЭК или обслуживающая организация (управляющая компания), а оплачивают собственники. Раз в год в летний период времени проводится текущий ремонт, при устаревании трубопроводов и вентилей — капитальный. Трубы должны быть утеплены, так как, как правило, по ним идет лишь холодная вода. Дополнительным счетчиком такое водоснабжение не оснащают, а расчет производят по показаниям общедомового прибора учета. В зимний период времени участки, расположенные на улице или вынесенные на фасад здания, осушают, сливая из них воду полностью. Это требуется для предотвращения размораживания труб и поломок оборудования.

Водоснабжение на общедомовые нужды — это определенный объем воды, используемый для технического обслуживания здания (дома). К нему относится мытье подъездов, поливка клумб и газонов, а также учтенные протечки ресурса во время аварий или ремонта. Рассчитывается такое водоснабжение из показаний общего прибора учета воды («общедомового счетчика»). Применение возможно лишь в многоквартирных жилых домах (вне зависимости от этажности). Подобное водоснабжение монтируется уже в период выполнения строительных работ.

Общедомовые нужды это просто грабеж

Коммунисты считают, что жильцы должны платить лишь за фактическое потребление, а не за недобросовестного соседа, высокую погрешность мощных счетчиков или эксплутационные организации. Невнимательность слесаря-ремонтника, который, например, оставил в подвале зажженный свет, не должна ложиться на плечи жителей всего дома.

В квартире, где я проживаю, со мной живут еще три члена семьи. За электроэнергию, до повышения, мы платили 440 руб. в месяц. Это 200 кВт/ч, т.е. 2,20 руб./кВт*ч. Нынешний тариф – 2,32 руб./кВт*ч. Поэтому должно было быть 464 руб., но в платежке совсем другая сумма. За июль начислено 672,99 руб. Доплата на общедомовые нужды составляет 208,99 руб. Не удивительно, что возмущенные пензенцы заполонили коридоры и подходы здания Генеральной управляющей компании» ГУК) за получением разъяснений.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, будет зависеть от площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления, установленного для коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Распределение этого объема между потребителями производится также пропорционально занимаемой площади.

К ним относятся расходы на водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжения (отопления), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме и согласно Новым правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», должны оплачиваться всеми потребителями, вне зависимости от оборудования жилого или нежилого помещения индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета.

Общедомовые нужды — вода

Можно ли не платить по счета ЖКХ? Полностью оплата не может быть отменена, но есть возможность экономить, даже не имея льгот. Для начала, стоит исключить ошибки и накрутку счетчиков представителями управляющей компании, что легко сделать, предложив кандидатов на должность контролеров от всего дома, которых выбирают среди жильцов. Им дается право проверять снятые показания представителями УК и убедиться в том, что все значения соответствуют реальному потреблению, а последующие расчеты выполняются без ошибок. Не менее полезным нововведением, считается установка ОПУ, что дает наибольшую экономию для каждого жильца.

В многоквартирные жилые дома «приходят» коммунальные ресурсы, часть которых направляется в квартиры жильцов, а остальные расходуются на сам дом и общедомовое имущество, что называется ОДН в ЖКХ. В правительственном постановлении под номером 354 говориться о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать и потребляемые им и идущие на весь дом услуги, для чего используются формулы подсчета, о которых будет рассказано дальше в этой статье.

Общедомовые нужды — что входит в ОДН в многоквартирном доме

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд сверхнормативная (превышает индивидуальное потребление), то это может свидетельствовать о похищении электроэнергии, а конкретно о самовольном подключении к электроснабжению в обход установленного прибора учета.

Потребитель коммунальных услуг в многоэтажном доме, вне зависимости от установленного способа управления домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно оплачивает коммунальные услуги, данные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и оплату за коммунальные услуги, потребляемые в ходе использования общей собственности в многоэтажном доме.

Установка счётчиков воды, их замена и поверка

Но мы не смогли найти в действующих (а ныне отменённых!) статьи Правилах оправдание такому безумному доначислению (в два раза!). Больше того — в нём не было даже понятия «общедомовые нужды». Это словосочетание вообще не встречалось в Правилах. Дорогой читатель, убедитесь сами:

В статье описываются действительно вопиющие начисления владельцам квартирных счётчиков воды за общедомовые нужды, полностью дискредитирующие идею установки счетчиков воды. К огромному сожалению, удивительно не это. Удивительно и грустно, что объяснения этому вопиющему побору, данное лукавыми специалистами МАУ «Жилкомцентр», корреспондент не подвергла критическому анализу. И, рукой не дрогнув, понесла их в массы.

Места общего пользования (ОДН)

Горячая вода на общедомовые нужды — это горячая вода, потребляемая при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также включают нормативные технологические потери горячей воды и тепловой энергии.

Собственнику (нанимателю) помещения (квартиры, офиса, магазина и т.п.) в многоквартирном доме наряду с помещением принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. Поэтому собственник обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии/горячей воды, но и потребление электроэнергии/горячей воды на общедомовые нужды.

Оплата электроэнергии на ОДН

Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.

Общедомовые нужды

Мне уже несколько месяцев подряд дописывают дополнительные киловатты за общедомовые нужды. Они составляют столько же сколько я потребляю сам по себе. Т. е. в квитанции стоит сумма киловатт реально потребленных в квартире и такая же сумма (а зачастую и больше) стоит в графе «общедомовые нужды». Как опротестовать этот произвол, куда обращаться и в каком порядке?

Добрый день! Предположу, что речь идет об индивидуальном приборе учета на отопление при централизованном отоплении МКД, в котором имеется общедомовой (коллективный) прибор учета, т.к. одновременное наличие индивидуального отопления и централизованного отопления это нонсенс. Ответ на Ваш вопрос содержится в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2021 N 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца» В соответствии с п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановленим Правительства РФ от 06.05.2021 N 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Подлежащая применению формула 3 (3) либо 3 (4) п. 3 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 N 354. Саму формулу ввиду особенностей сайта прикрепить не представляется возможным, но она имеется в открытом доступе в нормативно-правовых актах.