Необходимые Документы Для Сдачи В Аренду Квартиры

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

Договор найма жилого помещения может быть заключён как самостоятельно, так и через агентство, но он является обязательным документом, подтверждающим, что вы легально сдали свою квартиру. Согласно заключённому договору, владелец квартиры платит налог государству, а в случае нелегальной сдачи квартиры предусмотрен штраф в несколько минимальных окладов.

Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.

Необходимые документы для сдачи и аренды квартиры

Наиболее заинтересованным лицом в получении расписки должен быть арендатор. Ведь этот документ подтверждает факт передачи денег. Расписка может спасти вас от неприятных ситуаций. Расписка на аренду квартиры не имеет строго определенной формы и может быть составлена в свободном стиле. Не редко, нечистоплотный арендодатель, после получения денег, утверждает, что ему не заплатили, требуя плату повторно. Расписка же будет являться обоснованной причиной в отказе подобных претензий.

Наибольшую прибыль квартира принесет вам, если вы решите сдавать ее посуточно. Таким образом, в сумме, вы заработаете гораздо больше, чем если будете сдавать помесячно. Но даже в этом случае следует заключать официальное соглашение. Договор аренды квартиры бланк легко можно найти в интернет. По сути, он мало отличается от месячного варианта. Внимательно прочитайте и изучите договор посуточной аренды. У вас есть возможность внести уточнения или дополнения в документ. Как правило, образец договора содержит раздел « пожелания сторон». Именно в него следует вносить все дополнения. Но не следует забывать, что любой документ посуточной аренды можно оспорить в суде. Запомните, что частное лицо имеет право заключать лишь договор найма. Другие соглашения не имеют юридической силы.

Как сдать квартиру в аренду правильно

• Прежде всего, не договаривайтесь о сдаче жилья, не познакомившись «вживую» с теми, кто хочет проживать в вашей квартире. Высокие технологии помогут вам виртуально пообщаться, но прежде чем принять окончательное решение, все же найдите время на личную встречу.
• Если вы сдаете жилплощадь в первый раз, то рекомендуется воспользоваться услугами профессиональных агентств. В них можно получить всю необходимую информацию и понаблюдать, что и как нужно делать, чтобы на вашу квартиру всегда были клиенты, готовые ее снять.
• Но довериться первому попавшемуся агентству по недвижимости также не стоит. Лучше проверить его состоятельность и срок работы. Потому что мошенников в данной сфере огромное количество.
• Никогда не сдавайте свою жилплощадь без договора на аренду жилья. Даже если в ней будут жить ваши близкие друзья или родственники. Кроме того, в договоре будут зафиксированы все требования, как к жильцу, так и к арендодателю.

1. Выписка из домовой книги. В ней обязательно указывается, сколько человек и кто именно прописаны в данной квартире и имеют на нее непосредственные права. Получить ее можно в паспортном столе по месту жительства. Но так как вы единственный собственник, то в ней должны быть указаны только ваши данные и никого больше.
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг. Они необходимы для предъявления будущим нанимателям. Это гарантирует то, что задолженностей по квартплате нет, и люди могут проживать в квартире. Как правило, требуются счета за последние полгода. Но особо придирчивые клиенты могут попросить предъявить оплаченные квитанции и за весь прошедшей и текущий год. К этому тоже следует быть готовыми.
3. Свидетельство, подтверждающее ваши зарегистрированные права на владение собственностью, в частности, данной квартирой.
4. Паспорт гражданина РФ.

Необходимые документы для сдачи квартиры в аренду

При необходимости договор найма можно расторгнуть заранее. Желательно, чтобы условия его расторжения были заранее прописаны в тексте документа. Если такого пункта в договоре не предусмотрено, то расторгнуть его можно по основаниям, которые предусмотрены законом. Если арендатор является физическим лицом, он может без указания причин аннулировать договор и освободить жилое помещение, уведомив арендодателя заранее, за три месяца. Хозяин собственности может расторгнуть договор, имеющий срок, в одностороннем порядке лишь в случае невнесения арендной платы или ненадлежащего использования жилого помещения, в том числе ухудшения его состояния. Если арендатор является юридическим лицом, договорные отношения могут быть прекращены досрочно в случае нарушения одной из сторон их условий. Договор найма, не имеющий срока, можно расторгнуть, уведомив жильца за три месяца до непосредственного выселения.

Самостоятельно искать арендаторов можно через сайты с объявлениями, печатные издания, бегущую строку на телеканалах и расклеивание листовок. Если в планах посуточная аренда, целесообразно организовать отдельную страницу или группу в соцсетях. Сдавать квартиру в аренду без посредников выгоднее, но хлопотнее.

Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

• документ, подтверждающий право собственности на имущество;
• выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
• в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
• в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

• паспорт представителя, заключающего сделку;
• свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
• нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
• реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
• полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

• паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность арендатора\наймодателя;
• документы, которые доказывают собственнические права арендодателя\наймодателя на данную жилплощадь (к данной категории причисляется свидетельство о праве владения жилым помещением, о наследовании, о приватизации, юридически заверенный договор о купле-продаже, о разделе наследованной собственности, о пожизненном содержании, дарственная, судебное решение о признании прав собственности, мировое соглашение и т.п.);
• выписка из ЕГРП;
• техпаспорт жилого помещения;
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• если договор по какой-либо причине заключает не собственник квартиры – необходимо наличие нотариально заверенного документа – доверенности, в которой среди полномочий доверенного лица зафиксировано право подписывать подобные документы;
• если собственниками являются несколько человек – необходимо наличие нотариально заверенного согласия всех владельцев жилого помещения или их доверенных представителей;
• если собственником жилья является субъект, возраст которого не достиг 18 лет (совершеннолетия) – обязательно наличие специальных разрешительных документов от соответствующих попечительских и опекунских инстанций.

Помимо собственно найма существует такая форма сдачи квартиры как поднаем. В этом случае наниматель обладает правом передавать жилье в пользование третьим лицам. То есть, наниматель выступает в качестве наймодателя. Если заключается соглашение о поднайме жилплощади необходимо наличие таких дополнительных документов:

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Зная, как правильно сдать квартиру в аренду, вы обезопасите себя от серьезных неприятностей с законом. В статье 23 НК РФ прописано, что любое физическое лицо, получающее доход, обязательно должно заплатить налог. Систематическая сдача квартиры в аренду при регулярном получении арендной платы приравнивается к индивидуальному предпринимательству. И в этом случае хозяин квартиры обязан будет платить налог. Его ставка варьируется в пределах от 13% до 30% для налогоплательщиков с разным статусом. Тем, кто постоянно проживает на территории РФ, то есть резидентам, необходимо будет уплачивать налог в размере 13%. У физических лиц, проживающих на территории РФ менее 183 дней в году, ставка будет достигать 30%. Налог за аренду квартиры следует платить один раз в год. При этом для исчисления суммы налоговой базы за предыдущий год необходимо подавать декларацию (3-НДФЛ) до 30 апреля. Существует возможность несколько уменьшить сумму выплат, зарегистрировав ИП. В этом случае налоговый вычет будет составлять 6% от полученного дохода. Выберите для себя наиболее подходящий способ налогообложения и подавайте декларацию вовремя.

Перед сдачей квартиры в аренду сначала необходимо подготовить ее к проживанию новых жильцов. Если в ней давно не производились ремонтные работы, обновите обои, потолочное и напольное покрытия. Благодаря даже недорогому косметическому ремонту ваша квартира станет выглядеть более презентабельно. А значит, вы сможете сдать ее на более выгодных условиях. Также необходимо уделить внимание ремонту сантехнического оборудования и электрики. Обезопасите себя и вашего будущего арендатора от возможных неприятностей, например, замыкания электропроводки или затопления соседей снизу.

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

• Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
• Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.

1. Заключение договора. Это поможет избежать многих непредвиденных расходов и даже может уберечь от больших проблем. Все мы знаем, что наниматели бывают разные. Одни очень чистоплотные, честные и аккуратные. Другие- безалаберные и безответственные, а еще встречаются даже мошенники. Именно последняя категория людей может доставить вам много проблем. Поэтому присматривайтесь внимательно к личности нанимателя. Бывают случаи, когда квартиросъемщики выносят из квартиры имущество и технику, портят ремонт и мебель. Чтобы этого не произошло, необходимо заключить договор аренды квартиры между физическими лицами. К нему нужно приложить подробную опись имущества, которое на момент сдачи квартиры в ней находится, описать недостатки, которые имеются. Также важно указать в нем, кто будет нести ответственность при поломке оборудования, порче ремонта и так далее. Важно указать в данном документе паспортные данные нанимателя!

Необходимые документы для сдачи квартиры в аренду

Дополнительные условия накладываются, если в квартире, которую вы желаете сдать, прописан несовершеннолетний ребенок. Тогда вам необходимо обратиться в отдел местной власти, занимающийся вопросами опекунства, и добиться положительного письменного разрешения на сдачу жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок. Понятно, что решение будет положительным, если у ребенка будет другое жилье, в котором соблюдены все санитарные и метровые нормы.

Сдавая квартиру, вы рискуете собственным имуществом. Обязательно составляйте договор аренды. В силу такой договор вступает после подписания его обеими сторонами. Чтобы обезопасить себя от мошенников документы на квартиру при аренде не следует хранить в сдаваемом помещении. Не следует скачивать бланк аренды жилья из интернета. Зачастую подобные бумаги устарели или не грамотно составлены и как итог, не имеют юридической силы. Обратитесь лучше к нотариусу.

Сдача квартиры в аренду

• документ, удостоверяющий личность арендатора;
• перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
• ксерокопии документов всех будущих жильцов;
• если арендодатель обращается за услугами в агентство недвижимости, он может потребовать у риэлтора также справку о том, что будущие арендаторы не включены в «черные списки» агентства и его партнеров.

• описание квартиры, ее этажность, метраж, оценочная стоимость, адрес;
• цель сдачи в аренду — проживание, коммерческая деятельность и т. п.;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру и документы,устанавливающие личность владельца;
• четко прописанная стоимость аренды, порядок её расчетов, наличие залога и процедура его возвращения в случае прекращения действия договора, условия оплаты коммунальных платежей и порядок смены размера арендной платы (случаи, когда владелец может увеличить стоимость или снизить ее);

Налоги от сдачи квартиры в аренду

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2021г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.