Об Установлении Публичного Сервитута На Земельный Участок

Что такое публичный сервитут земельного участка

Границы накладываемого обременения (если только оно не распространяется на все землевладение) определяются с помощью топографо-геодезических работ, результаты которых оформляются и передаются в органы, осуществляющие кадастровый учет изменений объектов недвижимости.

• постоянноеобременениедляпохода(подъезда)кобъектамводногохозяйства и иным объектам общего пользования ради обеспечения интересов населения городского или сельского поселения;
• постоянныйлибовременныйсервитутдляреализацииинженерных,строительныхидругихработ, в целях осушения приграничных земель, аварийно-ремонтных работ на инженерных сетях, организации пунктов ГГС и т. д.;
• эксплуатацияземлевладения (либо его части) для сельскохозяйственных нужд населения;
• эксплуатацияземлевладения (либо его части) в целях охотного, рыбного промысла, рыбоводства.

Установление публичного сервитута на земельный участок находящийся в собственности

В этом случае наложение сервитута позволяет использовать чужую территорию со строго определенной целью. При этом возможно образование части земельного участка под сервитут. С юридической точки зрения сервитут это сделка. Результатом таковой становится обременение. И, следовательно, оное подлежит регистрации. Установление сервитута регистрируется в Росреестре согласно установленному порядку для регистрации сделок с недвижимостью.

• сведения о сторонах договора (соглашения);
• информация об участке;
• план землепользования, на котором выделен обременяемый участок (или его часть);
• цели и условия возникновения сервитута (прокладка трубопровода, подъезд к дому, размещение мелиоративных сооружений и др.).

Кто и как может установить публичный сервитут на земельный участок

4. Принятие органом власти решения об установлении сервитута и издание нормативного правового акта. В акте обязательно должно быть указание на земельный участок, обременяемый сервитутом (его площадь, место расположения, кадастровый номер и т.д.), сведения о собственнике участка, цели установления и срок сервитута и т.д.

Земельным кодексом также предусмотрено право собственника земельного участка установить соразмерную плату за пользование сервитутом, если установление сервитута привело к затруднениям в пользовании участком. Причем размер такой платы должен быть соразмерным.

Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка

1. Указание кадастрового номера участка.
2. Обозначение учетного номера части территории земли, на которой планируется оформить обременение.
3. Сведения об обременении с указанием размеров части участка, месторасположения, а также конкретный вид выполняемых мероприятий.
4. Наименование и данные о сторонах соглашения.
5. Определение целей и оснований оформления обременения.
6. Временные рамки действия обременения, если оно носит бессрочный характер.
7. Если соглашение предполагается возмездным, то указывается размер компенсационных выплат.
8. Права и обязанности заинтересованного лица, в интересах которого оформляется обременение (осуществлять деятельность на участке в соответствии с целями предоставления ограниченного права, платить за пользование, после прекращения права привести участок в пригодное состояние и т.д.)

1. В уполномоченный орган заинтересованное лицо обращается с заявлением о необходимости заключить соглашение с указанием целей и оснований, а также временных рамок действия обременения. К нему прилагается чертеж границ обременения на кадастровом плане участка. Если есть необходимость в оформлении обременения на всю территорию участка, то данная схема не требуется.
2. Исковое заявление об установлении публичного, приватного сервитута на земельный участок подается несколькими способами: в письменном или в электронном виде.
3. В течение месяца уполномоченный орган обязан рассмотреть заявление, и в соответствии со своим решением совершить одно из следующих мероприятий:
   • Уведомить заявителя о возможности подписания соглашения в представленных границах, либо в иных пределах с приложением схемы.
   • Подписать проект соглашения.
   • Отказать в заключении соглашения с мотивированным обоснованием.

Публичный сервитут на земельный участок: что это такое

• Информация о земельном наделе;
• С какой целью требуется установление сервитута, и что является его обоснованием;
• На какой срок устанавливается ограничение. Это зависит от объема и срочности работ. Возможно, требуется бессрочный сервитут;
• Информация о владельцах земли и о том, какое отношение они имеют к работам;
• Данные о составителе заявления;
• Документ заверяется подписью и проставляется дата его составления.

За владельцем земли остается право назначить стоимость установления сервитута. В том случае, если наложение сервитута приводит к грубому нарушению законных прав владельца надела, то собственник может составить заявление в орган местного самоуправления и потребовать компенсации причиненного ущерба в денежном эквиваленте.

Об Установлении Публичного Сервитута На Земельный Участок

1. Переговоры между участниками.
2. В случае нахождения компромисса, заключение соответствующего договора. Если договориться не удалось – сервитут может быть установлен в судебном порядке.
3. Оценка используемой территории для установления оплаты фактическому собственнику. Она осуществляется самим владельцем или судебными органами.
4. Подача необходимого пакета документов заинтересованной стороной с приложением договора или судебного решения в РосРеестр для регистрации.
5. На основании внесения записи в реестр сервитут считается установленным.

1. Сбор необходимой документации, подтверждающей необходимость проведения действий на чужом участке.
2. Оформление заявления и подача его в тот муниципальный или государственный орган, который обладает правом собственности на данный участок земли.
3. Ожидание в течение одного месяца для получения официального решения и назначения общественных слушаний с участием заинтересованных сторон.
4. На основании собрания выносится решение о правомочности наложения сервитута.
5. В случае удовлетворения заявления, выносится законодательный акт, разрешающий ограниченное пользование земельным участком.
6. Если территория с обременением находится в ведении частного лица, производится расчет стоимости услуг использования земли и назначается определенная оплата за эксплуатацию участка.

Как устанавливается публичный сервитут и что не относится к нему в городах

В заключение ставится дата, подпись заявителя с расшифровкой. Если обращается должностное лицо, подпись скрепляется печатью предприятия (компании). Когда инициаторами выступает группа лиц, каждый участник ставит подпись и расшифровку фамилии – собственноручно.

1. О заявителе, с указанием должности и места работы. Если заявителя представляет группа лиц, обозначить её структуру, по смыслу проявленной инициативы.
2. Об участке, к которому проявлен интерес, с указанием адреса, места расположения и иных доступных сведений.
3. Причины, по которым лица ходатайствуют о пользовании указанной территорией.
4. Обоснования, согласно которым вопрос не решается иным путём.

Как установить публичный сервитут на земельный участок

• до 30 дней на рассмотрение заявления, поступившего от инициативной группы.
• от 10 дней до месяца на организацию общественных слушаний, оповещение заинтересованных лиц о месте и времени их проведения;
• до 30 дней на проведение межевых работ и составление кадастрового плана обременяемой части участка земли;
• до 7-14 дней на регистрацию сервитута в реестре.

• заявление о госрегистрации сервитута от органа местного самоуправления;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документ, подтверждающий полномочия представителя органов госвласти;
• акт/постановление органов госвласти или МО об установке сервитута;
• кадастровый план на участок/выписка из ЕГРН на него с отметкой о сфере действия сервитута (если обременяется не весь участок, а его часть);
• паспорт собственника и документ, подтверждающий его правовой статус (например, свидетельство о собственности участка);
• протокол общественных слушаний.

Процедура установления публичного сервитута

• Заявление об установлении сервитута в публичной форме, направленное заинтересованными лицами в уполномоченные органы государственной власти;
• Кадастровый паспорт обременяемого участка и выписка из кадастрового плана той местности, где расположен такой участок;
• Обоснование целей установления публичного сервитута и доказательство того, что иными способами достичь необходимых целей развития других участков невозможно;
• Расчет приблизительной стоимости установленного сервитута и тех размеров финансового обременения, которые в результате будут установлены для владельца земельного участка;
• Документы, подтверждающие факт объявления публичных слушаний об установлении публичного сервитута на земельный участок, а также протоколы проведения таких слушаний;
• Нормативные, изданные уполномоченными органами государственной власти федерального, регионального, муниципального уровней, который будет свидетельствовать о законности установления публичного сервитута, а также содержать все сведения о налагаемым обременении.

Публичный сервитут является одной из наиболее популярных форм установления права использования чужого участка в настоящее время, которое практикуется государством для достижения цели улучшения жизни других владельцев земельных участков. Публичным сервитутом принято считать такое обременение земельного участка, инициатором которого выступает государство для того, чтобы владельцы расположенных рядом земельных наделов могли свободно пользоваться своими участками.

Об Установлении Публичного Сервитута На Земельный Участок

• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Установление публичного сервитута

• прогон животных через чужую территорию;
• предоставление участка под сенокос либо пастбище;
• открытие сезона рыболовства и охоты;
• выделение участка для осуществления исследовательских работ;
• предоставление территории для проведения ремонтных или строительных работ;
• и т. д.

1. составить заявление, оформляемое в письменном виде (вы вправе написать запрос в свободной форме или получить в администрации бланк, используемый для подобных случаев);
2. направить данный запрос в исполнительный орган (если речь идёт о нуждах субъекта РФ) или в отделение местной администрации;
3. дождаться рассмотрения заявления уполномоченной инстанцией (в случае одобрения запроса организуются и проводятся публичные слушания, к которым может быть приравнен сход местных жителей);
4. дождаться вынесения органом власти соответствующего акта, подтверждающего установление публичного сервитута.

Установление публичных сервитутов на земельные участки: проблемы правового регулирования

Кроме того, гарантией прав данных субъектов также служит п. 7 ст. 23 ЗК РФ, согласно которому "в случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков".

Полагаем, что предложенные нами изменения в ст. 23 ЗК РФ повысят эффективность и значимость данного института, а также позволят снизить вероятность нарушения прав и законных интересов правообладателей земельных участков, которые планируется обременить публичным сервитутом.