Оформление Дома И Земельного Участка В Собственность

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.

  1. Обращение в БТИ. Заинтересованное лицо составляет заявление, на основании которого сотрудники БТИ проведут замеры и выдадут заключение.
  2. Получение адреса в отделе администрации города (района, округа).
  3. Получение кадастрового плана. В связи с тем, что появилась новая постройка, паспорт нужно изготавливать заново.
  4. Для разрешения ввода в эксплуатацию обращаться следует в ту организацию, которая предоставила разрешение на возведение данной постройки.
  5. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект.
  6. Сбор бумаг для представления в Росреестр.
  7. Обращение в регистрирующий орган с бумагами, квитанцией об оплате пошлины и соответствующим заявлением о проведении регистрации.
  8. В указанный срок сотрудник органа регистрации рассмотрит документы и заявление. Если они соответствуют нормам, заявитель получит свидетельство о праве собственника.

Как оформить дом на участке в собственность

То есть после окончания строительства, объект необходимо зарегистрировать, иначе возникнет ситуация, что строение есть, а производить какие-либо действия с ним невозможно, так как ни сам объект не зарегистрирован, ни указан его собственник, который имеет право на распоряжение недвижимостью. Поэтому регистрация объекта недвижимости и оформление права собственности на него необходимо.

В качестве объекта недвижимого имущества также выступает и дачный домик. Это строение характеризуется тем, что для его постройки не нужно оформлять документы, которые дают разрешение на строительные работы. А после окончания строительства, не требуется составления комиссионного акта о вводе строения в эксплуатацию.

Оформление Дома И Земельного Участка В Собственность

Оформление дома в собственность — это непременное условие, выполнив которое правообладатель, имеющий на руках правоустанавливающие документы, получает возможность распоряжаться данным объектом, продавать его, дарить или передавать по наследству. В идеале оформление права собственности на дом должно быть произведено сразу после введения объекта в эксплуатацию. На практике же данная процедура нередко откладывается до последнего.

Если у вас возникла необходимость в оформлении жилого дома, мы с радостью окажем вам эту услугу. Наши юристы регулярно проводят оформление частных домов, прекрасно знакомы с особенностями законодательства, требуемыми документами и многими другими нюансами. Сотрудничая с нашей компанией, вы завершите оформление участка дома в рекордно короткие сроки. Перед началом процедуры в обязательном порядке проводится инвентаризация (исключением является случай, когда инвентаризация проводилась в течение предыдущего года).

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

Площадь надела земли будет определена прямо пропорционально размеру доли жилого дома, принадлежащего заявителю. Так же, как и при стандартном варианте оформления прав на землю (единоличный хозяин дома), в данном случае необходимо провести межевание, и получить паспорт кадастрового учета.

  • решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
  • документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
  • техническая документация на объект строительства;
  • справка об оценочной стоимости жилого дома;
  • паспорт кадастрового учета земельного участка;
  • план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
  • справка о кадастровой стоимости надела земли;
  • выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.
Интересно почитать:  Субсидия молодой семье из четверых человек на покупку жилья 2021

Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Для того этого придется вновь сформировать участок, то есть определить его границы, как общие, так и каждой доли, размеры всего участка и отдельно взятой доли, месторасположение, статус, назначение, установить владельца каждой доли и участка, оформить правоустанавливающие документы, сделать необходимые записи в кадастре и присвоить земле новые кадастровые номера. После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, включая кадастровый номер, он становится собственником участка. Как оформить прилегающий земельный участок в собственность — читайте здесь.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.

Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли. Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой. И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно.

Как оформить дом в собственность

Подать заявление для регистрации жилого дома на земельном участке можно в местное отделение Росреестра, Многофункциональный центр или Бюро технической инвентаризации. Ответственные специалисты к Вам, чтобы лично осмотреть строение, произвести необходимые замеры и описи. После этого они выдадут готовые документы владельцу. Срок их оформления документации составляет около двух недель после проведения экспертизы.

Без регистрации права собственности владение домом незаконно. Владелец не сможет осуществить с ним никаких сделок, ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать под залог. Оформление дома в собственность в любом случае однажды станет необходимым, а при упущенном сроке оформления можно потерять немалую сумму, выплачивая штрафы и занимаясь переоформлением документов. В некоторых случаях объекта недвижимости можно и вовсе лишиться.

Споры о праве на земельный участок

Второй вариант, который менее болезненный и менее затратный — признание права собственности на землю. В данном случае Вам придется написать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, в суд по месту нахождения земельного участка и жилого дома. Ответчиками по иску будут администрация муниципального района и собственник (в вашем случает пользователь, не оформивший право собственности в установленном законодательством порядке) ½ доли жилого дома.

Интересно почитать:  Налог на имущество здание 2021 год московская область кадастровая стоимость

Мне было подарено полдома в 2021г. в подмосковной деревне, обычный деревенский дом 1972 года постройки с адресом. Я и дети там прописаны. Документы при дарении оформлялись только на жилье. Об участке в инстанциях вопроса не задавали, и я не озаботилась им. Участок вообще нигде в документах не упоминался. Есть о нём только в плане из БТИ. Я так понимаю, он никак не был оформлен — ни в аренду, ни в собственность.

Как оформить в собственность земельный участок без дома

Таким образом, путь на пути к получению права собственности на землю без дома нелёгок. Однако, если ознакомиться заранее с порядком действий, необходимым списком документов, подготовить их заранее, то можно существенно сократить финансы и время на оформление свидетельства.

С 2021 года в сфере оформления права собственности на недвижимость действуют новые правила: само свидетельство о праве собственности на руки новому владельцу больше не выдается. Вместо этого собственник получает выписку из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.

Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного

  1. официальным запросом правления УК о приватизации или выкупе земли под домом.
  2. Копией учредительной документации УК, выпиской из ЕГРН.
  3. Протоколом общего собрания о решении оформления территории в собственность жильцов, с избранием уполномоченного представителя.
  4. Документы из отдела градостроительства и архитектуры о территории, сформированной в качестве участка под домом.
  5. Если ЗУ в аренде – с договором аренды (субаренды).
  6. Нотариально удостоверенной доверенностью и паспортом представителя.

Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.

C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Строительство на своем земельном участке и на арендованном отличается тем, что на первом его можно осуществлять бесконечно. Во втором же случае имеются ограничения по срокам. Иногда, если сроки, которые даны для строительства, не соблюдаются, договор может быть аннулирован. А вот лишиться права собственности можно только в самых исключительных случаях.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Ссылка на основную публикацию