Оформление продажи дома с земельным участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим. Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

Купля-продажа дома с земельным участком

Если в ваши планы входит приобретение или, наоборот, продажа частного дома на земле, находящейся в собственности, вам обязательно нужно знать, как оформить договор купли продажи дома с земельным участком. Существует обязательный принцип продажи здания – оно передается в собственность покупателю только вместе с территорией, на которой возведено. Законом установлен именно такой порядок.

Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки. Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может. Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

• Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
• Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
• Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Готовясь продать собственный дом с земельным участком (ЗУ) следует не только привести его в привлекательный для покупателя вид, но и надлежащим образом подготовить его правовую основу. Самый целесообразный вариант – приватизировать надел, если он ещё не оформлен в собственность.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Как продать

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать объект недвижимости в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определённую денежную сумму (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

7. КПЗУ (Кадастровый паспорт земельного участка) – в случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер земельного участка. Если участок на учете не стоит, то к пакету документов прикладывается уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате о таком объекте недвижимости.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2021; Информация Росреестра от 17.10.2021; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2021 N 384-П).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2021 N 14-10188-ГЕ/17).

Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

• это черновой договор, заключается он с внесением определенной денежной суммы – аванса;
• в договоре прописываются главные аспекты предстоящей сделки;
• перечисляются основные параметры по передаче денежных средств и предстоящего подписания договора;
• подтверждают согласие на покупку-продажу объекта.

Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.

Регистрация недвижимости

Добрый день Дмитрий Анатольевич. Мы сможем Вам помочь. Для начала мы проверим участок (установим истинного собственника участка и узнаем есть ли какие либо обременения по данному земельному участку), после чего юристы нашей компании грамотно составят договор купли-продажи на земельный участок и в дальнейшем зарегистрируют договор в регистрационной палате г.Пушкино. Так же мы можем выступить гарантом сделки и снять ячейку в банке, для спокойствия продавца и Вас в правильности совершения сделки. Позвоните нашим специалистам по телефону и Вас бесплатно проконсультируют и расскажут стоимость всех наших услуг, после чего запишут в любой удобный для Вас офис на прием.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЕСТЬ ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ЧЕХОВСКИЙ РАЙОН , ГП СТОЛБОВАЯ, Д.ПАНИНО-2 , УЧ.8 . ПРОДАВЕЦ НЕ ОФОРМИЛ МЕЖЕВАНИЕ , ИМЕЕТ НА РУКАХ ТОЛЬКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСРЕГИСТРАЦИИ С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ. УЧАСТОК ОДНОЙ СТОРОНОЙ ГРАНИЧИТ С ЛЕСОМ . КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И СУММА СТОИМОСТИ (ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО) .

Как оформить продажу дома с земельным участком

1. Бумаги, устанавливающие право собственности, а также правоудостоверяющие документы.
2. Технический паспорт на жилую постройку.
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие от лиц, которые имеют регистрацию в доме, о том, что они выпишутся в срок, установленный договором.
5. Бумаги, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Земельный кадастровый паспорт (уведомление о том, что сведения в Кадастровой палате отсутствуют).
8. Согласие о продаже со стороны супруга, нотариально заверенное. Разрешение органов опеки (предоставляются при необходимости).

Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.