Оформление В Собственность Земельного Участка Под Домом

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

Департамент городского имущества г. Москвы проверяет наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок. При его наличии он выдает распоряжение об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом

Несмотря на то что Жилищный кодекс Российской Федерации определяет земельный участок построенного многоквартирного имеющегося дома территорией общего использования, которая складывается из индивидуальных частей коллективной собственности, не стоит забывать также о земельном законодательстве, регулирующем данный вопрос. Теоретически каждый владелец жилья получает землю под домом автоматически, но на практике для оформления земельного участка в собственность обязательно прохождение установленного законодательным порядком процедур. Одним из главных правил этого порядка является наличие у земли под жилым домом личного кадастрового номера, то есть объект недвижимости должен быть внесён в государственную реестровую базу.

Оформить земельный участок многоквартирного дома в собственность, как уже упоминалось выше, можно индивидуально или от имени сообщества жильцов. При этом обязательно будет выделена определённая доля, которая на практике индивидуально не приватизируют. Это связано с тем, что для такой процедуры необходимо заново сформировать территорию под домом, после чего из неё выделить полагающуюся владельцу жилья часть в собственность.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

1. Проведение собрания владельцев жилья и нежилых помещений – магазинов или учреждений, расположенных в доме.
2. Назначается ответственный за приватизацию участка.
3. Уполномоченным лицом подается письменное обращение в муниципальные органы и организации по землеустройству по поводу формирования земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
4. Проведение формирования участка.
5. Присвоение кадастрового номера.
6. Получение уполномоченным документов на право владения землей.

Оформление в общедолевую собственность земельного участка под многоквартирным домом

Наталья, добрый день! Эти участки давно стоят на кадастровом учете. Там раньше был частный сектор. Дома частные снесли, собственникам дали квартиры, а на этих участках построили дом многоэтажный. И ввели в эксплуатацию, не поменяв вид разрешенного использования. Так и осталось все. Дом стоит на 4 участках..

В том случае, если Вы не собираетесь Администрации уступать, все равно необходимо будет решать вопрос в судебном порядке. Как вариант — подайте все-таки заявление в кадастровую палату об изменении ВРИ, и в случае отказа — обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании отказа. Мотивировать вышеуказанными нормами права. Участки под МЖД уже сформированы и поставлены на кадастровый учет, соответственно, уже являются общей долевой собственностью собственников помещений МЖД, соответственно кадастровая обязана поменять один основной ВРИ на другой основной ВРИ по заявлению собственника, без дополнительных согласований.

Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

В случае многоквартирного дома земля под ним может быть и индивидуальной, и коллективной собственностью. Если коллектив дома оформил участок в общую собственность, то каждому владельцу жилья выделяется его доля в общем хозяйстве, и она закрепляется за ним со всеми правами и обязанностями собственника. Продавать землю под многоквартирным домом запрещено.

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Оформление в собственность земельного участка под многоквартирным домом

Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

• Выписку из земельного кадастра;
• Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
• Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
• Выписку для оформления наследства;
• Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

• Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
• Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
• Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

Алгоритм оформления земельного участка под домом в собственность

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

• правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
• технические паспорта всех объектов;
• справки из БТИ с отражением стоимости надела;
• выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
• копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
• документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
• данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
• кадастровые паспорт и план земли;
• основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Оформление В Собственность Земельного Участка Под Домом

Следует помнить, что при отсутствии правоустанавливающих документов на помещение хотя бы у одного из владельцев оформить участок в собственность не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что каждый хозяин каждой квартиры обладает нужными бумагами.

1. На участке имеется жилой дом.
2. Участок выделен на неограниченный срок, для постоянного использования, и на нем располагается жилой дом.
3. Участок — садово-дачное землевладение, которое находится у вас в бессрочном пользовании.
4. Земля находится в аренде под ЛПХ.

Оформление земельного участка под зданием в собственность

Владелец объекта недвижимости, зарегистрированного должным образом, имеет преимущественное право приобретения территории под таким зданием в собственность. Однако для этого у постройки должны иметься явные признаки капитального строения. То есть данный объект не должен быть незавершенным строительством или иным спорным сооружением.

В ходе обращения за приватизацией участка необходимо учитывать тип здания, расположенного на территории. Кроме того, у владельца такого объекта должны иметься документы о праве собственности на это здание. Если с данным сооружением проводились работы (реконструкция, создание пристроек и т.д.), их результаты надо сначала зарегистрировать. Только после этого можно приступать к оформлению земли.

Споры о праве на земельный участок

При выборе этого варианта (платная приватизация земли), следует учитывать, что данный путь долгий и тернистый, до конца не отработанный и граждан, выбирающих оформление земельных участков именно по этому пути, ждет долгий и упорный процесс согласований, множество квитанций на оплату услуг сторонних организаций, проблемы с межеванием, проблемы с согласованиями, проблемы с оформлением и много-много других «прелестей».

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

1. Провести общедомовое собрание собственников жилья, а также собственников нежилых помещений, например, расположенных в пристройке, на котором выяснить, кто будет выступать от имени всех собравшихся. Выбрать представителя.
2. Выбранное лицо обращается в муниципальные органы власти с заявлениями об оформлении земли и просьбой сформировать участок под домом, в кадастровую службу для выдачи кадастрового паспорта.
3. После получения разрешения и паспорта из соответствующих органов, земельный участок вносится в реестр, ему присваивается кадастровый номер.

Нередко возведение жилой постройки планируется после получения в личное владение соответствующей территории. Собственник заинтересован в правильном и своевременном документально закреплении прав на построенный объект. Этот процесс проходит в несколько этапов и имеет особенности.