Перевести нежилой фонд в жилой фонд

Квартиры из нежилого фонда в Петербурге

Кроме этих этапов сбора документов и подписей, владелец помещения должен знать, что обязательным условием смены статуса нежилого помещения на жилое, является наличие всех инженерных сетей коммуникаций: отопление, водоснабжение и канализация, электропитание, газовое оснащение и т.д. Если какие либо коммуникации отсутствуют или демонтированы, их необходимо восстановить. А это дополнительные затраты и время.

Не всегда мелкий и средний бизнес бывает успешным. По разным причинам освобождаются нежилые помещения, которые использовались под кафе, магазины, офисы, склады, парикмахерские и т. д. Их можно вывести из нежилого фонда и придать им статус жилых помещений, стоимость которых заметно возрастет.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Перевести нежилой фонд в жилой фонд

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

Перевод необходим в том случае, если планируете вести хозяйственную деятельность на территории Вшей квартиры. Постановление о переводе в нежилой фонд позволит Вам на законных основаниях:
— осуществить перепланировку помещения в соответствии с нуждами Вашего бизнеса;
— произвести строительство входной группы;
— разместить наружную рекламу;
— зарегистрировать право собственности нежилого помещения;
— получить необходимые для осуществления хозяйственной деятельности лицензии и разрешения.

Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.

Перевод квартиры в нежилой фонд

• 1) Квартиры, расположенные на первых этажах.
• 2) Квартиры, расположенные выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой являются нежилыми.
• 3) Квартиры, имеющие возможность организации отдельного входа, изолированного от жилой части.
• 4) Квартиры, где не прописаны жильцы.

Итак, как мы видим вывод квартиры в нежилой фонд – это вполне реально-осуществимая процедура, кстати говоря, неотделимая от процесса перепланировки. Да, да — все дело в отдельном входе, возможно если бы этого не требовал законодатель, то перевод жилого фонда в нежилой, мог бы осуществляться значительно проще.

Как происходит перевод нежилого фонда в жилой

Возможность проведения процесса по переводу помещения в статус жилого появляется тогда, когда ранее нежилое помещение соответствует условиям для проживания в нем. Или если есть возможность оборудования всех необходимых для этого условий. Определить это возможно путем обследования здания петербургскими специалистами.

• Грамотно составленное заявление;
• Подлинные или заверенные нотариально копии документов, в которых указан правообладатель площади;
• Тех. паспорт объекта недвижимости;
• Поэтажный подробный план дома, где расположено помещение, подлежащее переводу в новый статус;
• Точный проект по переустройству, и, при необходимости, по перепланировке объекта.

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям. Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.

• Проект перевода помещения в жилой фонд, согласованный со всеми необходимыми инстанциями;
• Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов в переводимом помещении;

• Согласие супруга (супруги) на перевод помещения;
• Поэтажные планы здания;
• Технические и кадастровые паспорта на объект недвижимости и т.д.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы