Подготовка Межевого Плана На Основании Проекта Межевания

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2021 г

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

2. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2021 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2021 г., регистрационный N 3911).

Основания и цель составления межевого плана

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению (восстановлению) на местности границ земельных участков, включая границы административно-территориальных образований, с закреплением таких границ межевыми знаками установленного образца и определением координат поворотных точек этих границ.

Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.

Подготовка межевого плана на основании проекта межевания

2. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2021 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2021 г., регистрационный N 3911).

1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
5. Образование части земельного участка.
6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

Особенности проекта межевания территории

Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.

В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков. Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий:

Межевой план

Любые новые сведения об образуемых либо уточняемых земельных участках и их частях отображаются в межевом плане – документе, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета. В некоторых ситуациях правильно составленный план межевания поможет решить сложную проблему. Например, при отказе кадастровой палаты в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что граница Вашего земельного участка имеет пересечение со смежным участком, межевой план станет основанием для исправления данного несоответствия.

1. Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
2. Образование нового участка из состава единого землепользования.
3. Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
4. Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
5. Образование части земельного участка.
6. Уточнение площади участка или местоположения его границ.
7. Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона – Градостроительный кодекс РФ ст. 51, а официальное сокращённое название рассматриваемого проекта выглядит как ППиМТ. Таким образом, при возникновении необходимости возведения любого объекта недвижимого имущества, обойтись без проекта, который должен включать чертежи межевания земельного участка, а также обосновывающие указанные чертежи материалы, будет невозможно.

Для обеспечения реализации проекта происходит назначение конкретного специалиста, который будет курировать решение всех возникающих вопросов, а также осуществлять их выполнение. Указанное лицо на первоначальном этапе занимается подготовкой демонстрационных материалов, которые понадобятся в период проведения слушаний. Публичные слушания проводятся для того, чтобы исчерпать все возможные вопросы, связанные со строительством объектов на указанной территории, более того, закон не позволяет обойти данную процедуру по каким-либо обстоятельствам. Данные вопросы могут возникнуть как со стороны непосредственных участников проекта, так и любых других лиц, чьи интересы могут быть затронуты в будущем. По завершению слушаний составляется протокол, без которого не будет утверждён проект межевания и проект планировки, а соответственно – начата полноценная работа по его реализации.

Подготовка межевого плана

Разумеется, основой межевания является информация ЕГРН. Только так собственник сможет доказать свое право на недвижимость. Все остальные бумаги, которые относятся к группе правоустанавливающих, например, свидетельства о праве собственности или договоры покупки, имеют не такой высокий приоритет.

Графический раздел включает в себя отображение местоположения участка на карте, что позволяет оценить его расположение относительно других участков. В случае, если земля была сформирована в ходе преобразования уже существующих участков, то эта информация также будет отображена. Помимо прочего, в этой части документа Вы сможете увидеть пути проезда к объекту недвижимости.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

• постановка одного или нескольких земельных наделов на кадастровый учет;
• учет части участка (в том числе, при установлении сервитута);
• учет некоторых изменений, произошедших с наделом (например, при уточнении его границ, площади, а также с целью исправления кадастровых или реестровых ошибок).

Что такое межевой план

• соответствующая информация, полученная из кадастра,
• план территории, оформленный на основании имеющихся в контрольных органах данных,
• результаты выполненных геодезических работ, а также другая необходимая в процессе землеустроительного оформления документация.

Межевой план – это специально разработанный документ, который должен изготавливаться в ряде случаев. Основой для изготовления данного документа являются специально собираемые данные, содержащиеся в самом плане, составленном на каждый отдельный участок землевладения. В межевом плане воспроизводится ряд показателей, взятых из учетных данных, имеющихся в базе данных кадастровой службы. Также могут производиться мероприятия по определению обновленных данных, необходимых для регистрации в государственном кадастре в случае внесения тех или иных соответствующих изменений.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

1. О правилах составления карты проекта межевания;
2. О формате листа (А-4);
3. Об использовании канцелярской продукции для письма (карандаш не допускается);
4. Об использовании исключительно русского языка;
5. О правилах нумерации листов и использовании исключительно арабских цифр;

Подготовка Межевого Плана На Основании Проекта Межевания

После проверки предоставленных документов был составлен договор подряда на проведение кадастровых работ. В результате выполнения указанных работ была обеспечена подготовка документов для представления в орган кадастрового учета. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ был определен заказчиком кадастровых работ и включал в себя:

Межевой план сформирован согласно требованиям приказа №412 МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ России от 24.11.2021 года на бумажном носителе. Также было составлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Кадастровой основой для выполнения работ послужила выписка о земельном участке от 13.01.2021г. №6641/201/11-179. Согласно сведениям из кадастра земельные участки находится в границах кадастрового квартала 66:41:0303072 и формируются из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0303072:48. В связи с этим межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию трех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка с КН 66:41:0303072:48, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, в квартале улиц Токарей – Татищева – Мельникова – Венгерских Коммунаров. Реквизит «цель кадастровых работ» титульного листа межевого плана не заполнялась, так как образование земельного участка не связано с выделом земельного участка в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. На титульном листе указано полное наименование юридического лица с расшифрованием подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности. В содержании межевого плана приведены наименования разделов межевого плана и документов включённых в состав приложения. В таблицу 1 раздела «Исходные данные» внесены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план. В отношении картографического материала (схем расположения земельных участков на кадастровых планах) указан масштаб и дата последнего обновления материала. В таблице 2 указана система координат: местная система координат г.Екатеринбург. Реквизит 5 раздела «исходные данные» не заполняется, так как в ГКН отсутствуют сведения о поставленных на государственный кадастровый учет частях исходного, измененного или уточняемого участка. В реквизите 1 раздела «сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей: картометрический метод. В реквизите 2 указана средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы, вычисленная исходя из картометрического метода определения координат, картографической основы масштаба 1:2021. В реквизите 4 рассчитана предельно допустимая погрешность определения площади земельных участков. При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами −:ЗУ1. Реквизиты раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков. В качестве обозначения характерных точек границы используются сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и число, записанное арабскими буквами, например «н2». В реквизите «4» указаны сведения об адресе земельного участка на основании акта органа местного самоуправления «Постановление главы города Екатеринбурга» №1823от от 27.04.2021 года, копия документа помещена в Приложение. Вид разрешенного использования должен соответствовать сведениям ГКН о виде разрешенного использования исходного земельного участка, образуемый земельный участок имеет разрешенное использование «место размещения жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, административными зданиями и подземными гаражами». Рассматриваемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, в графе 3 раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» указаны слова «земли общего пользования».

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

• Сведения о том, кто выступает непосредственным заказчиком выполнения работ;
• Данные об инженере, который выполнил проект межевания и контактные данные, указывающие, каким образом можно с ним связаться;
• Номер и адрес участка (или нескольких участков), которые подлежат межеванию или будут являться основой для образования нескольких отдельных наделов;
• Информация о том, каким образом можно ознакомиться с составленным проектом;
• Адрес, по которому можно отдельно отправить дополнения или изменения к составленному проекту.

• Пояснительная записка к графической части;
• Основные данные относительно территории, на которой будут установлены границы земельного участка (или нескольких наделов);
• Характеристика тех участков, которые будут образованы посредством проведения процедуры межевания;
• Данные о том участке, за счет которого образуется надел, подлежащий межеванию (если такой факт имеет место);
• Прочие сведения, необходимые в каждом конкретном случае и имеющие значение при установлении межей.